每經(jīng)記者  梅俊彥  發(fā)自北京

    “貸款80萬(wàn)20年，公積金貸款比商業(yè)貸款最多節(jié)省26.8萬(wàn)利息，公積金商業(yè)貸款利息差達(dá)到了歷史最高。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。這對(duì)于“準(zhǔn)房奴”們來(lái)說(shuō)可能算是一種安慰。

    央行決定從昨日  （7月7日）起上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，一套房基準(zhǔn)利率從6.8%上調(diào)到7.05%。在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的時(shí)候，張先生（化名）對(duì)此表示既難受又無(wú)奈。加息后，張先生原本預(yù)計(jì)的月供從9022.94元增加到9229.64元。

利息差歷史最高

    “肯定有壓力，加息之后我的月供多了206.7元，但是有壓力也要買啊。”張先生告訴記者，他在北京亦莊看上了一套90.16平方米的房子，準(zhǔn)備向銀行貸款130萬(wàn)。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“雖然目前的基準(zhǔn)利率并非最高，但是因?yàn)橹按蟛糠仲J款都最少可以享受八五折的優(yōu)惠利率，這使得目前只能以基準(zhǔn)利率貸款的首套房成為近10年來(lái)最高的房貸貸款利率。”

    據(jù)觀察，今年春節(jié)以來(lái)，首套房七折或者八五折的貸款利率優(yōu)惠逐漸取消，基本回歸到基準(zhǔn)利率，甚至還有所上浮。

    中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，以貸款80萬(wàn)來(lái)算，加息前首套房公積金貸款比商業(yè)貸款少還23萬(wàn)，加息后此差距拉大到23.78萬(wàn)；二套房此項(xiàng)統(tǒng)計(jì)則從25.92萬(wàn)拉大到26.80萬(wàn)。張大偉認(rèn)為，“二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率差距達(dá)到了2.37%，這一差距可以說(shuō)是歷史最大。我們預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有1~2次加息，這個(gè)差距會(huì)繼續(xù)增加。”

    有分析指出，雖然利率的巨大差距將使得越來(lái)越多的首套房購(gòu)房者選擇公積金，但是因?yàn)闃鞘谐山坏牡兔裕e金貸款的絕對(duì)值也依然會(huì)減少。

    “之前商業(yè)貸款的最大優(yōu)勢(shì)是貸款額度高、貸款難度小。但是在銀根緊縮的現(xiàn)在，二手房等商業(yè)貸款都已經(jīng)明顯收緊。很多第一套二手房貸款首付都提高到四成以上。公積金的限額為80萬(wàn)，雖然對(duì)于購(gòu)房者的首付能力要求比較高，但是相比減少超過(guò)20萬(wàn)利息，相信很多人還是會(huì)青睞公積金。”張大偉告訴記者。

加息疊加效應(yīng)將現(xiàn)

    加息對(duì)存量房貸者，無(wú)疑是增加了他們貸款的成本，而對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的人們，究竟有沒(méi)有影響呢？

    北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，本次加息對(duì)他們的業(yè)務(wù)影響不大。“加息對(duì)我們沒(méi)有多大影響，現(xiàn)在對(duì)我們有影響的主要不是加息，而是購(gòu)房限制，”該經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。一位將要購(gòu)房的先生告訴記者，雖然加息之后對(duì)還款帶來(lái)了壓力，但這不值得大驚小怪，并不影響他的購(gòu)房計(jì)劃。

    招商證券金融行業(yè)首席分析師羅毅認(rèn)為，本次加息對(duì)銀行的房貸業(yè)務(wù)不會(huì)產(chǎn)生很大的影響。“我覺(jué)得上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)的話不會(huì)讓房?jī)r(jià)降低特別多，今年內(nèi)估計(jì)還有加息，但應(yīng)該在兩個(gè)月之后，”羅毅說(shuō)。

    本次加息是央行在緊縮周期啟動(dòng)以來(lái)的第五次，也是今年的第三次。張大偉表示：“雖然前幾次加息的直接影響都不明顯，但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng)。”有數(shù)據(jù)顯示，如今貸款100萬(wàn)20年，需要支付的月供為6544.44，而在2010年需要支付的月供為6144.44，上漲了400元。

    按照銀行規(guī)定，2011年年內(nèi)的加息大部分對(duì)存量房貸的影響大部分要到2012年開(kāi)始執(zhí)行。而對(duì)新購(gòu)房特別是春節(jié)后的新購(gòu)房將立刻執(zhí)行，樓市的調(diào)控壓力前所未有。“特別是對(duì)于北京這樣房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為降的城市，加息的疊加效果將逐漸明顯，給市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。”張大偉表示。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

版權(quán)合作及網(wǎng)站合作電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

讀者熱線：4008890008

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501        上海：021-61283003        深圳：0755-83520159        成都：028-86516389        028-86740011        無(wú)錫：15152247316        廣州：020-89660257