每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京
  　　
　　11日，北京市工商局公布了2011年上半年北京外資企業(yè)發(fā)展情況。
  　　
　　公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京外資房地產(chǎn)新設(shè)企業(yè)數(shù)只有3家，同比減少57%。原有房地產(chǎn)業(yè)外方注冊(cè)資本增資1.38億元，同比減少77%。外資投資房地產(chǎn)增資規(guī)模明顯低于去年。
  　　
　　與此形成呼應(yīng)的是，6月16日北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-5月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的數(shù)據(jù)顯示，前5月北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金同比去年下調(diào)了2.6%，其中外資部分下調(diào)了70.9%。
  　　
　　值得注意的是，最近一段時(shí)間以來，國際上出現(xiàn)了一股唱空中國樓市的巨大聲音，比如6月15日，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國房地產(chǎn)業(yè)的整體評(píng)級(jí)由之前的"穩(wěn)定"下調(diào)至"負(fù)面"。而在今年4月，另一家知名國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也將中國房地產(chǎn)業(yè)的整體評(píng)級(jí)由"穩(wěn)定"調(diào)整為"負(fù)面"，其原因?yàn)?quot;中國房地產(chǎn)開發(fā)商未來將面臨艱難的營(yíng)運(yùn)環(huán)境。"
  　　
　　此外，近段時(shí)間以來國際上各種有關(guān)中國樓市泡沫論和崩盤論的觀點(diǎn)也此起彼伏。
  　　
　　不過，對(duì)于上半年北京樓市外資熱情不高的現(xiàn)象，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉分析后將其歸納為三個(gè)原因。首先，"京15條"后，北京樓市開始執(zhí)行加強(qiáng)版限購令，其限購的強(qiáng)度在全國樓市位列前茅。在限購政策的強(qiáng)壓之下，北京樓市地產(chǎn)調(diào)控初見成效，房地產(chǎn)投資過熱逐漸降溫。最典型的代表就是高壓之下，習(xí)慣于狂奔不止的北京樓市成交量明顯下滑，這也促使北京樓市對(duì)包括外資在內(nèi)的資金的直接吸引力在下降；其次，目前的地產(chǎn)調(diào)控也在縮緊房企的資金來源渠道與方式，此舉勢(shì)必也會(huì)沖擊到外資進(jìn)入；第三，上半年北京加大保障房建設(shè)步伐，如北京政府直接設(shè)立了百億級(jí)的保障房投資中心，以確保保障房建設(shè)的進(jìn)展。在保障房地塊及保障房的大量供應(yīng)下，預(yù)計(jì)下半年保障房將占據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)的6成以上，且伴隨后續(xù)保障房地塊上相關(guān)產(chǎn)品的陸續(xù)上市，保障房將進(jìn)一步?jīng)_擊北京商品房市場(chǎng)，致使商品房市場(chǎng)受到巨大沖擊，影響了商品房市場(chǎng)的投資規(guī)模，也會(huì)間接影響到外資進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的選擇。
  　　
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)對(duì)此認(rèn)為，上半年北京樓市利用外資規(guī)模的下降，只是地產(chǎn)調(diào)控下房企融資收緊的一個(gè)代表，沒有太必要將此現(xiàn)象放大，甚至也不必將此與近段時(shí)間以來國際輿論圈出現(xiàn)的唱空中國樓市的聲音過于連接在一起。
  　　
　　不過，張大偉指出，上半年北京樓市外資規(guī)模縮小的現(xiàn)象至少從另一個(gè)側(cè)面表明，目前房企的融資環(huán)境在進(jìn)一步惡化，開發(fā)商的資金鏈在進(jìn)一步緊張。預(yù)計(jì)下半年，開發(fā)商將不得不面臨資金利用成本上漲及銷售萎縮帶來的雙重壓力，致使他們要么繼續(xù)高成本融資，對(duì)抗調(diào)控；要么順應(yīng)調(diào)控，適度降價(jià)，回籠資金。他認(rèn)為，不管房企選擇哪條道路，目前不爭(zhēng)的事實(shí)在于，樓市降價(jià)壓力在進(jìn)一步疊加。