每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自杭州

　　近日，杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)傳出消息稱，浙商財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司在今年4月14日經(jīng)過(guò)91個(gè)回合拍下的地塊——錢江新城的8號(hào)地塊，突然不想要了，準(zhǔn)備“退貨”。

    昨日  （7月19日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向浙商財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司求證，該公司辦公室相關(guān)工作人員并未否認(rèn)，只是表示領(lǐng)導(dǎo)外出，聯(lián)系方式不方便提供。杭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，開發(fā)商確實(shí)提出退地，目前“正在協(xié)商當(dāng)中”。

    什么原因?qū)е峦说啬兀渴切袠I(yè)低迷，還是開發(fā)商自身原因？

開發(fā)商想退地

位于錢江新城的8號(hào)地塊在今年4月14日成交，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，經(jīng)歷了91個(gè)拍賣回合后，由浙商財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司以成交價(jià)17.71億元取得，樓面價(jià)為16490元/平方米。但7月14日，杭州當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)論壇爆料稱，成交后競(jìng)得人并未遵守標(biāo)書約定，一直不肯與杭州市國(guó)土資源局簽訂土地出讓合同?，F(xiàn)3個(gè)月過(guò)去了，市場(chǎng)行情發(fā)生逆轉(zhuǎn)，據(jù)說(shuō)已正式提出退地。

    消息一出，熱議不斷。有網(wǎng)友疑問(wèn)，這個(gè)退地事件，會(huì)不會(huì)成為杭州土地市場(chǎng)的滑鐵盧；也有人認(rèn)為，退地的原因是開發(fā)商是看到市場(chǎng)行情不好，而且銀根緊縮時(shí)期，開發(fā)商也缺錢。

    昨日（7月19日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向浙商財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司求證，該公司辦公室相關(guān)工作人員并未否定退地傳聞，只是表示，領(lǐng)導(dǎo)都外出了，聯(lián)系方式不方便提供。

    杭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人則向記者證實(shí)，開發(fā)商確實(shí)提出了退地，現(xiàn)還未定，雙方目前“正在協(xié)商當(dāng)中”。

退地原因成謎

    針對(duì)開發(fā)商的退地行為，杭州當(dāng)?shù)厝耸款H為不解。

    杭州網(wǎng)資深地產(chǎn)記者李永生認(rèn)為，這塊土地樓面價(jià)雖然高，但并不是高得離譜，而且錢江新城核心區(qū)的土地非常稀缺。他更趨向于認(rèn)為退地是由于企業(yè)自身原因。

    記者發(fā)現(xiàn)，早在2007年9月26日，錢江新城一宗商業(yè)用地的樓面價(jià)就拍到16593元/平方米。對(duì)比來(lái)看，今年4月14日出讓的這塊土地的樓面價(jià)確實(shí)并不算很高。

    浙商財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司資金雄厚，從公開資料上看并不差錢。該公司官方網(wǎng)站稱公司注冊(cè)資本10億元，由浙江省商業(yè)集團(tuán)有限公司、浙江省能源集團(tuán)有限公司、雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司、正泰集團(tuán)股份有限公司、浙江國(guó)大集團(tuán)有限責(zé)任公司、浙江名城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等大型企業(yè)共同組建而成，其中雅戈?duì)柍鲑Y1.8億元持有18%股份。

    與此同時(shí)，杭州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析稱，相對(duì)于往年，杭州今年上半年的土地出讓金有所減少，開發(fā)商缺錢，政府也缺錢，政府負(fù)債本來(lái)就高，開發(fā)商退地有可能加劇地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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