每日經(jīng)濟新聞記者  楊羚強

　　孟莎式的屋頂、老虎窗、寶瓶廊柱、精美的雕花、西式家具、寬敞的客廳以及珍藏著大量紅酒的酒窖，最有身份的名流曾享受的上世紀(jì)30年代舊上海生活，將歷史性地在今天的上海市中心大面積重現(xiàn)。

　　一個名為“銀億領(lǐng)墅”的樓盤已經(jīng)明確要復(fù)制昔日風(fēng)行十里洋場的法式建筑經(jīng)典，讓上海人記憶最深的上世紀(jì)30年代生活風(fēng)情在2011年重新“復(fù)活”。而與庭院局促的上海“老洋房”不同的是，上述樓盤有著35000平方米左右的綠化，還擁有上海市中心唯一的大面積濕地以及商業(yè)中

心、會所、安徒生兒童樂園等配套設(shè)施。

　　銀億領(lǐng)墅所處的上海新江灣，目前已被有關(guān)部門明確作為五角場最核心的區(qū)域。換句話說，那里才是真正意義上的市中心。這也意味著與鐵獅門近在咫尺的銀億領(lǐng)墅，將成為十年來上海首個市中心純別墅樓盤。

　　在銀億領(lǐng)墅之前，上海市中心的純別墅樓盤已經(jīng)絕跡十余年。位于湖南路附近的翡翠別墅，雖然屢屢成為網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)開盤的對象，但卻從未正式對外銷售過。而如烏魯木齊南路、曹家渡附近的別墅樓盤不僅已經(jīng)賣完，而且規(guī)模極小，通常只是不到十棟別墅組成的超微樓盤，幾乎很難形成社區(qū)效應(yīng)，更別提大型的園林景觀。但這些別墅卻因為總量極度稀缺而身價不菲。以烏魯木齊南路的疊加別墅小區(qū)泓園為例，2010年3月的掛牌售價已經(jīng)超過了11萬元/平方米。同樣處于市中心康定路附近的靜安靜鼎疊加別墅的售價，也達到了10萬元/平方米。

　　值得一提的是上述別墅雖然被稱為“市中心別墅”，但是從來都與市級的核心商業(yè)圈無緣。無論是南京東路、徐家匯等傳統(tǒng)商業(yè)圈，還是新天地、陸家嘴等過去十年新崛起的商業(yè)圈，在市中心核心商業(yè)圈建筑別墅住宅樓盤是從未有過的事。

　　至于上海早年的老洋房，優(yōu)劣之處一目了然，有些甚至沒有露臺、物業(yè)管理乃至小區(qū)最基本的配套服務(wù)，每一棟的售價卻同樣高達2000萬~8000萬元，而且數(shù)量有限，購房者幾乎沒有選擇的余地。

　　銀億領(lǐng)墅的出現(xiàn)已悄然改變這一格局。據(jù)開發(fā)商透露，這個于下半年將要推出的純別墅社區(qū)，作為銀億房產(chǎn)進軍上海房地產(chǎn)的首個高端樓盤，公司對這個項目極為重視。不僅派出了公司分管項目前期開發(fā)的副總親自掛帥，還特地聘請了曾轟動上海高端住宅市場的營銷和開發(fā)高手團隊助陣。

　　銀億領(lǐng)墅使用的建材，也是此前上海市中心別墅未曾使用的。比如每平方米近千元的西班牙進口面磚，以及各種來自海外的高檔建材。尤其是附送的地下室面積和產(chǎn)權(quán)證上的地上面積基本一致，更是傳統(tǒng)上海市中心別墅中難得一見的大手筆。

　　值得一提的是，上述樓盤提供的高端服務(wù)，對上海的高端人群格外有吸引力。比如，銀億領(lǐng)墅在法國購買的紅酒酒窖將能在每年的紅酒產(chǎn)季向業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)、最純正的法國紅酒。

　　紅酒、西餐加上法式建筑風(fēng)貌，極易撩撥起上世紀(jì)30年代名流后裔的上海舊夢，使他們很容易將舊日法租界的記憶變成今日對新江灣的深情。這些上海舊式貴族如今仍然是上海乃至整個華人世界中最具購買力的人群，當(dāng)他們集體在新江灣落根，整個新江灣或許將榮升為上海最頂級的住宅區(qū)。

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