每日經(jīng)濟(jì)新聞記者  楊羚強(qiáng)

    “外立面用的是西班牙巖石，每平方米上千元；門把手是黃金做的，一個就成千上萬元；門是德國最新產(chǎn)品，每扇不低于一萬元……”  

    在參觀高檔樓盤時，我們經(jīng)常會聽到銷售經(jīng)理這樣的介紹。在他們的理解中，所謂豪宅，就是用錢砸出來的。

    杭州有一個有名的樓盤，把樓盤的成本全部公布在售樓處，以證明該項目是物超所值的“價值地產(chǎn)”。

    投入多的就是價值地產(chǎn)？價值地產(chǎn)可以用錢“砸”出來嗎？知名房地產(chǎn)投資人蔡為民給出的答案是“未必”。

    蔡為民說，那些管理規(guī)范、產(chǎn)品設(shè)計合理的開發(fā)商，盡管投入成本不高，但一樣能做出高品質(zhì)的產(chǎn)品。相反，有些開發(fā)商雖然投了很多錢，卻因管理不善，蓋出的還是劣質(zhì)房。

    專門研究過星河灣等豪宅項目的業(yè)內(nèi)人鄒進(jìn)一，對價值地產(chǎn)有著深入的見解。在他看來，價值地產(chǎn)不僅僅包括名貴建材和黃金地段，還包含著大量看不見的產(chǎn)品附加值，這些附加值，才是支撐地產(chǎn)價值的最重要因素。

    這些附加值中，尤以品牌為重。優(yōu)秀開發(fā)商的品牌，是在經(jīng)歷了幾十個甚至上百個成功項目后，才最終被消費者認(rèn)可的，并不是只靠銀子就能砸出來的。價值地產(chǎn)的附加值還體現(xiàn)為各種高端服務(wù)。有的高端住宅和高端醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)合作，形成了一流的醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)品體系；有的高端住宅和高端會所合作，成為高端社交場所；有的高端住宅直接成為金融投資的平臺。這些服務(wù)不僅涉及業(yè)主的私人生活，還涉及他們的事業(yè)。按照星河灣副總裁梁上燕的說法，它是生活、事業(yè)和修為的平臺。

    獨特的原創(chuàng)設(shè)計，也是構(gòu)成價值地產(chǎn)的重要元素。就像百年來人們難以忘記上海的老洋房、北京的四合院一樣，華潤的橡樹灣和九里系列，龍湖的好望山和滟瀾山系列，恒盛的尚海灣等，無一不是依靠經(jīng)典的建筑設(shè)計成為區(qū)域地標(biāo)樓盤，從而聲名鵲起的。

    在創(chuàng)造價值地產(chǎn)附加值的過程中，小區(qū)的商業(yè)配套無疑非常重要，也是最為困難的。在國內(nèi)的開發(fā)商中，除萬達(dá)和瑞安等少數(shù)幾家可以憑借自身的商業(yè)資源和開發(fā)經(jīng)驗，成功地大量投入并運營好小區(qū)的商業(yè)配套進(jìn)而提升樓盤價值外，大部分開發(fā)商在發(fā)展小區(qū)商業(yè)配套時，往往力不從心，高端住宅更是“重災(zāi)區(qū)”，一些樓盤甚至干脆放棄商業(yè)配套。

    但也有一些迎難而上的成功案例。比如尚海灣豪庭，和擁有諸多頂級奢侈品旗艦店加盟的威尼斯水上商業(yè)等。

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