每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?nbsp; 葉書(shū)利

    十年前，電影《大腕》的一句“不做最好的，只做最貴的”，成為房地產(chǎn)行業(yè)膾炙人口的經(jīng)典語(yǔ)錄，豪宅見(jiàn)面不比品質(zhì)而比價(jià)格的年代由此開(kāi)始。

    時(shí)至今日，開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始流傳新的口號(hào)——“不做最貴的，只做最值的”。因?yàn)樵跊](méi)有結(jié)束期限的限購(gòu)令之下，他們不得不重新思考房屋的價(jià)值所在。

    在北京，新口號(hào)已經(jīng)顯示出了威力，北京樓市正在從“炒時(shí)代”向“居時(shí)代”轉(zhuǎn)變。

    陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，在“限購(gòu)令”等政策的調(diào)控下，目前北京樓市的需求結(jié)構(gòu)已漸漸返回到以剛需為主，房屋也相應(yīng)地從“炒時(shí)代”中的金融投資品，回歸到“居時(shí)代”中注重居住價(jià)值的生活居所。

    需求上的變更，也催生供應(yīng)體系因勢(shì)而變。

    據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉分析，截至7月17日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京預(yù)期入市樓盤數(shù)達(dá)32個(gè)，其中五環(huán)內(nèi)樓盤僅有7個(gè)，近八成樓盤集中在郊區(qū)。

    同樣，8月北京樓市總供應(yīng)套數(shù)中，五環(huán)外的超過(guò)八成。

    張大偉也認(rèn)為，限購(gòu)、限貸等政策已有效遏制了投機(jī)投資性購(gòu)房需求。目前北京樓市第一套需求占比超過(guò)九成，出現(xiàn)了明顯的投資離場(chǎng)、剛需抬頭跡象。

    北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)：8月北京預(yù)期供應(yīng)項(xiàng)目中，超過(guò)半數(shù)項(xiàng)目欲增加一居及兩居戶型的供應(yīng)量，以搶占剛性需求的市場(chǎng)蛋糕。

    在北京密云某樓盤售樓處，一位在東四環(huán)邊上班的購(gòu)房者，正在仔細(xì)地觀看樓盤資料。第一次買房，他表示自己最關(guān)心的是房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量以及交通、教育配套的便利性等問(wèn)題。

    談到增值潛力，他微微一笑說(shuō)，這當(dāng)然也在考慮因素中，但不是主要因素，畢竟這是自己居住的房屋，而不是要拿去投資。

    這是“居時(shí)代”的一個(gè)縮影。不難發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者的考慮方向發(fā)生了明顯變化，他們更看重房屋的居住舒適度，其增值潛力反而成為次要因素。

    因此，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)適應(yīng)“居時(shí)代”的新要求，是時(shí)候拋棄一味追求豪宅化的浮躁之氣了。如何回歸理性，生產(chǎn)出適應(yīng)市場(chǎng)需求的“最值產(chǎn)品”而非“最貴產(chǎn)品”，已成為他們當(dāng)前面臨的重大課題。

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