決定下半年上海住宅市場供求格局的因素是什么？

    中原地產(chǎn)最新發(fā)布的報告指出，整個上海樓市供大于求的局面，已經(jīng)在上海濱江豪宅板塊出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。即使在上半年市場行情低迷的大背景下，這一板塊依然是嚴重供不應(yīng)求。按照報告的說法，只要這一板塊推出新的房源，必然會占到當(dāng)月市場銷售的較大份額。

    而在上海濱江豪宅市場，尚海灣豪庭又是當(dāng)之無愧的龍頭老大。該樓盤獲得了6月份濱江豪宅銷售冠軍，一家市場研究機構(gòu)在追蹤、分析一個多月后，將尚海灣豪庭與上海其他濱江樓盤對比，主要包括區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)品定位、配套資源、客戶平均財富、人文環(huán)境等15項指標。結(jié)果顯示多數(shù)濱江豪宅有數(shù)項，甚至十余項指標與尚海灣豪庭相比仍有不小差距。這或許是導(dǎo)致當(dāng)尚海灣豪庭熱銷時，這些樓盤半年才能賣出一兩套的主要原因。

    尤其是在  “對豪宅的理解”上，很多豪宅開發(fā)商對豪宅的解讀，仍然停留在高端裝修材料的使用上，而尚海灣配套了大量優(yōu)勢資源，成為業(yè)主未來幾十年家庭生活、事業(yè)發(fā)展、擴大交際圈的重要平臺。

真正意義上的高端住宅

    今年7月剛剛頒布的《上海商業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》顯示，尚海灣豪庭所處的徐匯濱江很有可能成為整個上海為數(shù)不多的、有3個以上商業(yè)地標匯聚的核心商業(yè)地帶。正努力和它聯(lián)成一體的徐家匯商業(yè)圈，本身就是上海標志性商圈和國內(nèi)外著名商品和服務(wù)品牌的集聚地，有多個商業(yè)地標匯聚其中。

    尚海灣對岸的世博園區(qū)及周邊地區(qū)，將重點建設(shè)標志性新興商務(wù)樓宇群、國際會議中心、大型都市購物中心和賓館等設(shè)施。徐匯區(qū)濱江和盧灣濱江等黃浦江沿岸地區(qū)，也是上海重點開發(fā)的五大功能區(qū)之一。

    在這樣的情況下，尚海灣豪庭依然引入了高端奢侈品匯聚的威尼斯風(fēng)情水上商業(yè)，并不斷和登喜路、奔馳、瑪莎拉蒂、人頭馬等世界頂級品牌跨界合作，致力于將高端生活水準送到業(yè)主的家門口。

    洞悉上海高端住宅動態(tài)的一位業(yè)內(nèi)分析人士稱，與很多開發(fā)商僅僅通過奢華建材的使用，顯示項目的高端相比，尚海灣豪庭的理念更加先進，更符合未來高端住宅的開發(fā)趨勢，其產(chǎn)品也會更有生命力。

    根據(jù)上述人士的介紹，真正一流的高端住宅開發(fā)商往往“神通廣大”，可以把社會上各種各樣的優(yōu)質(zhì)資源引入自己的樓盤。業(yè)主購買尚海灣豪庭所獲得的收益，會從其個人事業(yè)、家庭生活以及個人交際圈等多方面得以體現(xiàn)。

    真如上述分析人士所言，尚海灣豪庭不遺余力地為業(yè)主添增優(yōu)勢資源。就在今年7月，尚海灣剛剛開放了上海市中心住宅小區(qū)罕見的大型露天游泳池，為業(yè)主舉辦小型私人露天泳池派對提供了必要的硬件設(shè)施。

少有的高性價比

    根據(jù)市場機構(gòu)對尚海灣豪庭產(chǎn)品性價比的深度分析，該項目擁有上海濱江豪宅絕無僅有的高性價比，這也是其在6月份獲得上海濱江豪宅市場一半市場份額的重要原因。

    該機構(gòu)曾將尚海灣與其他的上海濱江豪宅樓盤進行過比較，發(fā)現(xiàn)很多區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)品品質(zhì)、小區(qū)各種配套資源等，遠遜于尚海灣豪庭的濱江樓盤；且銷售單價居然達到10萬元級別，而尚海灣的售價仍然僅為“8萬元”級別。鑒于此，項目熱銷的“達芬奇密碼”也就不求自解了。（周楊）  

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