每經(jīng)網(wǎng)深圳7月29日電 每經(jīng)記者 李潮文

　　周莊的平靜再一次被打破。在多家公司覬覦下，港中旅（00308,HK）日前高調(diào)表示打算在周莊投資10～20億，將其改造成為一個綜合旅游度假區(qū)。

　　重金之下，周莊或許變成另外一個麗江。

　　兵家必爭之地股權(quán)復(fù)雜

　　早在11日市場就傳聞港中旅打算入股周莊，在27日于香港舉行的一個"蘇州-香港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作推介會"上，香港中旅副總經(jīng)理薄寶華透露，公司已經(jīng)簽訂周莊旅游度假區(qū)綜合開發(fā)協(xié)議，除參股周莊外，還將對其升級，使其成為一個綜合的旅游度假區(qū)，涉及投資額約10億至20億元。

　　"周莊從來都不是一個平靜的小村莊，很多年來很多資金都希望進(jìn)入，看來這次他們選擇了香港中旅這樣的行業(yè)龍頭"，對此，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指，周莊發(fā)展了20多年，一直依靠民居商業(yè)化的模式，遇到了發(fā)展的瓶頸，他們也希望在經(jīng)營模式上有所突破，也在不斷尋找戰(zhàn)略投資者。

　　"我們對投資的事情還在研究當(dāng)中"，香港中旅有關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨日對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，投資也不是沒有取消的可能。

　　實(shí)際上，這個"兵家必爭之地"股權(quán)復(fù)雜。 "股權(quán)結(jié)構(gòu)這方面的信息我們不能透露"，周莊有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示。

　　公開資料顯示，周莊在上世紀(jì)80年代以鎮(zhèn)辦企業(yè)的模式創(chuàng)立，到了1998年，就以3500萬的資產(chǎn)規(guī)模組建了旅游集團(tuán)公司，在2000年底實(shí)施整體改制，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，正式設(shè)立了江蘇水鄉(xiāng)周莊旅游股份有限公司。

　　據(jù)媒體報道，2001年4月，上海兩家民營企業(yè)聯(lián)合周莊本地兩家民企參與該公司股份制改造，共同持有25％的股份，而原本獨(dú)資擁有該公司的周莊鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)經(jīng)營有限公司仍持有75％股份，為第一大股東。但另有資料顯示，此后陸續(xù)有資金進(jìn)入，如匯銀投資就持有江蘇周莊水鄉(xiāng)旅游股份有限公司5.26％的股權(quán)。

　　10～20億元的資金能夠持有多少股份？薄寶華表示，港中旅將是該項目單一大股東，但具體股權(quán)的分配還沒有最后確定。

　　"問題在于周莊是鎮(zhèn)辦企業(yè)起家，當(dāng)?shù)卣约熬用裨谄渲锌隙〞泄煞荩壑新眠M(jìn)入后管理理念以及利益需求與當(dāng)?shù)乩嬷黧w是否會發(fā)生矛盾"，在宋丁看來這是港中旅投資的風(fēng)險所在。

　　并非沒有失敗的案例，以旅游地產(chǎn)見長的華僑城2003年大舉入股三峽旅游，最終持有35%的股份，在當(dāng)?shù)匕l(fā)展綜合旅游項目，但在2009年，華僑城黯淡轉(zhuǎn)讓全部股份。宋丁表示，管理以及利益發(fā)生矛盾是華僑城退出的一個主因。

　　或面臨過度商業(yè)化

　　根據(jù)薄寶華透露的信息，香港中旅覬覦的并不僅僅是周莊的旅游區(qū)經(jīng)營權(quán)，還要打造"綜合的旅游度假區(qū)"。

　　雖然港中旅相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，投資后具體打造的方向目前還在討論中，根據(jù)慣例，這種綜合旅游度假區(qū)一般包括商業(yè)街、酒店、甚至是旅游地產(chǎn)。而在香港中旅的業(yè)務(wù)中，酒店業(yè)務(wù)一直是其中要的利潤貢獻(xiàn)部分，同時集團(tuán)也涉足房地產(chǎn)。

　　實(shí)際上，早有地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐周莊，2010年11月16日，佳兆業(yè)就發(fā)布公告稱，公司通過競拍方式，以約人民幣3.06億元成功投得兩幅位于周莊鎮(zhèn)的商住地塊。

　　"在周莊附近開發(fā)高檔商業(yè)街、住宅等，這種做法對于古典村落是否合適"，宋丁指，"經(jīng)過20多年，周莊旅游區(qū)與原有的水鄉(xiāng)文化已經(jīng)嚴(yán)重剝離，再次商業(yè)化升級，是否會將周莊打造成為另一個過度商業(yè)化的麗江？"