每經網深圳7月29日電 每經記者 李潮文

　　周莊的平靜再一次被打破。在多家公司覬覦下，港中旅（00308,HK）日前高調表示打算在周莊投資10～20億，將其改造成為一個綜合旅游度假區(qū)。

　　重金之下，周莊或許變成另外一個麗江。

　　兵家必爭之地股權復雜

　　早在11日市場就傳聞港中旅打算入股周莊，在27日于香港舉行的一個"蘇州-香港現代服務業(yè)合作推介會"上，香港中旅副總經理薄寶華透露，公司已經簽訂周莊旅游度假區(qū)綜合開發(fā)協議，除參股周莊外，還將對其升級，使其成為一個綜合的旅游度假區(qū)，涉及投資額約10億至20億元。

　　"周莊從來都不是一個平靜的小村莊，很多年來很多資金都希望進入，看來這次他們選擇了香港中旅這樣的行業(yè)龍頭"，對此，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指，周莊發(fā)展了20多年，一直依靠民居商業(yè)化的模式，遇到了發(fā)展的瓶頸，他們也希望在經營模式上有所突破，也在不斷尋找戰(zhàn)略投資者。

　　"我們對投資的事情還在研究當中"，香港中旅有關部門負責人昨日對《每日經濟新聞》記者表示，投資也不是沒有取消的可能。

　　實際上，這個"兵家必爭之地"股權復雜。 "股權結構這方面的信息我們不能透露"，周莊有關負責人對記者表示。

　　公開資料顯示，周莊在上世紀80年代以鎮(zhèn)辦企業(yè)的模式創(chuàng)立，到了1998年，就以3500萬的資產規(guī)模組建了旅游集團公司，在2000年底實施整體改制，引進戰(zhàn)略投資者，正式設立了江蘇水鄉(xiāng)周莊旅游股份有限公司。

　　據媒體報道，2001年4月，上海兩家民營企業(yè)聯合周莊本地兩家民企參與該公司股份制改造，共同持有25％的股份，而原本獨資擁有該公司的周莊鎮(zhèn)農村集體資產經營有限公司仍持有75％股份，為第一大股東。但另有資料顯示，此后陸續(xù)有資金進入，如匯銀投資就持有江蘇周莊水鄉(xiāng)旅游股份有限公司5.26％的股權。

　　10～20億元的資金能夠持有多少股份？薄寶華表示，港中旅將是該項目單一大股東，但具體股權的分配還沒有最后確定。

　　"問題在于周莊是鎮(zhèn)辦企業(yè)起家，當地政府以及居民在其中肯定會有股份，港中旅進入后管理理念以及利益需求與當地利益主體是否會發(fā)生矛盾"，在宋丁看來這是港中旅投資的風險所在。

　　并非沒有失敗的案例，以旅游地產見長的華僑城2003年大舉入股三峽旅游，最終持有35%的股份，在當地發(fā)展綜合旅游項目，但在2009年，華僑城黯淡轉讓全部股份。宋丁表示，管理以及利益發(fā)生矛盾是華僑城退出的一個主因。

　　或面臨過度商業(yè)化

　　根據薄寶華透露的信息，香港中旅覬覦的并不僅僅是周莊的旅游區(qū)經營權，還要打造"綜合的旅游度假區(qū)"。

　　雖然港中旅相關負責人在接受記者采訪時表示，投資后具體打造的方向目前還在討論中，根據慣例，這種綜合旅游度假區(qū)一般包括商業(yè)街、酒店、甚至是旅游地產。而在香港中旅的業(yè)務中，酒店業(yè)務一直是其中要的利潤貢獻部分，同時集團也涉足房地產。

　　實際上，早有地產開發(fā)商進駐周莊，2010年11月16日，佳兆業(yè)就發(fā)布公告稱，公司通過競拍方式，以約人民幣3.06億元成功投得兩幅位于周莊鎮(zhèn)的商住地塊。

　　"在周莊附近開發(fā)高檔商業(yè)街、住宅等，這種做法對于古典村落是否合適"，宋丁指，"經過20多年，周莊旅游區(qū)與原有的水鄉(xiāng)文化已經嚴重剝離，再次商業(yè)化升級，是否會將周莊打造成為另一個過度商業(yè)化的麗江？"