每經(jīng)網(wǎng)8月16日杭州電（每經(jīng)記者 徐杰）

        2011年上半年，一線城市房地產(chǎn)市場已注定以“萎靡"收場，而二、三及四線城市延續(xù)上半年的行情生機(jī)煥發(fā)。

        8月11日，浙江義烏市，當(dāng)?shù)胤科罅x烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下市中心一宗200來畝的土地，總價72.19億元，從公開資料看，該地價刷新了此前深圳蛇口灣太子港地塊64.39億元的價格，成為今年全國單宗土地總價之王，亦創(chuàng)下單宗宅地歷史總價記錄。按照土地出讓合同規(guī)定，開發(fā)商須在1年內(nèi)付清出讓金，40天內(nèi)支付50%的首付款。有分析認(rèn)為，此舉顯示了開發(fā)商的資金實力，以及對三、四城市未來樓市的樂觀預(yù)期。

        “地王”再現(xiàn)

        義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所拍得的這宗土地位于義烏市中心區(qū)07、08地塊，土地用途為普通商品住房用地，起始價30.1億元。

        8月11日上午，拍賣現(xiàn)場義烏市365便民服務(wù)中心產(chǎn)權(quán)交易大廳匯集了不少本地和外地的企業(yè)代表。首度開拍，浙江萬廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司便直接叫價50億元；26輪，地價升至60億元；78輪，突破65億元，報價者是有國資背景的義烏中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

        251輪舉牌，2個小時鏖戰(zhàn)后，這宗土地最后成交，總地價72.19億元，比掛牌起始價30.1億元翻了一番。而在一些業(yè)內(nèi)人士看來，此次拍賣會讓他們看到了義烏樓市曾經(jīng)閃爍過的火爆場景，一定程度上為義烏房地產(chǎn)市場注入了信心。

        “地王”的背后是房地產(chǎn)市場的“生機(jī)盎然”。來自義烏市統(tǒng)計局公開的數(shù)據(jù)顯示，義烏市上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)25億元，同比增長16.1%，其中住宅投資、土地購置費和新開工面積同比分別增長53.9%、86.3%和2.5%。上半年商品房銷售面積達(dá)41.8萬平方米，雖然增速有所減緩，但同比增長了8.7%。

        “另類算法”

        值得一提的是，“地王”背后撲朔迷離。樓面價到底是15302元/平方米，還是13617元/平方米，引起樓面價之爭的是，這宗參與競拍的土地既有整宗地總面積，又有出讓面積。

        據(jù)義烏市國土資源局7月20日發(fā)布的義土拍告字[2011]5號招拍掛公告顯示，義烏市中心區(qū)07、08地塊，土地用途為普通商品住房用地，容積率為3.3-3.8，整宗土地面積為139509.0平方米，其中出讓面積124146.0平方米。

        而在8月11日由義烏市國土資源局發(fā)布的成交公示的“義烏市中心區(qū)07、08地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)成交公示"顯示， 成交樓面價為15302元/平方米。

        15302元/平方米的成交樓面價是根據(jù)總可建建筑面積47.2萬平方米計算而出的結(jié)果，以“建筑面積=出讓面積*最高容積率”的算法，此塊土地可建面積達(dá)47.2萬平方米。若根據(jù)宗地面積計算，則該地塊的總可建建筑面積為53.0萬平方米，成交樓面價則相應(yīng)變?yōu)?3617元/平方米。

        同樣在今年6月15日，浙江省義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.26億總價，近4萬元/平方米的樓面價拿下義烏雪峰路與望道路西南側(cè)地塊，該成交樓面價是依據(jù)“可建建筑面積=出讓面積*最高容積率”計算得出的，引得一時爭議。但義烏市國土資源局隨后在澄清公告中稱樓面價為15000元/平方米，計算依據(jù)卻是”可建建筑面積=宗地面積*最高容積率”，可見，計算標(biāo)準(zhǔn)前后不一致。

        昨日（8月15日），義烏市國土資源局有關(guān)工作人員對此解釋稱，并不是所有土地出讓都有這樣的計算方式，因為義烏市建設(shè)局另有規(guī)劃要求。