每經(jīng)記者  許金民

    西北化工（000791，收盤價7.30元）昨日披露一項關聯(lián)交易，公司將向實際控制人永新集團出售40畝土地，用于建設經(jīng)濟適用房，交易價格6127.844萬元。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，截至2011年7月31日，永新集團的資產(chǎn)總額已超過10億元，支付這筆購地款卻拖拖拉拉，要到2014年底才付清，并且還不付利息。對此，西北化工證代趙紫文表示，將去了解情況。

土地溢價60%

    西北化工原涂料生產(chǎn)廠區(qū)位于蘭州市城關區(qū)東崗東路，2007年，公司按照政府“出城入園”的政策要求完成整體搬遷，在城關區(qū)北龍口永新化工園區(qū)建成新涂料生產(chǎn)線。原廠區(qū)120.709畝工業(yè)用地因為存在各種障礙，不具備商業(yè)出讓（招拍掛）條件，便閑置至今。

    為了盡早完成該地塊的整理、熟化，公司決定將地塊中位于東南角的40畝出售給實際控制人永新集團，用于建設經(jīng)濟適用房，安置該地塊拆遷住戶及解決部分職工住房。

    西北化工證代趙紫文透露，這40畝土地購置于2001年，土地原值3360.39萬元，地面建筑物原值1096.05萬元。經(jīng)甘肅方家不動產(chǎn)評估咨詢有限公司評估，至評估基準日2011年7月29日，地塊土地評估價為3208.02萬元，建筑物評估價為751.12萬元。

    10年前花3360.39萬元買的地，怎么土地價值越估越低？趙紫文解釋，這40畝土地原使用期限約為50年，目前只剩下42年，所以有一定的折扣；另外，土地屬性為授權經(jīng)營的工業(yè)用地，不同于劃撥和出讓的土地使用權類型。

    永新集團并沒有按照評估值確定交易價，而是決定給予西北化工按該土地原值3360.39萬元的基礎上溢價60%的現(xiàn)金補償，即5376.724萬元；對建筑物按評估值給予751.12萬元現(xiàn)金補償，交易價格最終確定為6127.844萬元。

實際控制人分期付款無利息

    永新集團如此痛快地給予現(xiàn)金補償，但在付款方式、期限上，就顯得不那么痛快了。

    他們決定分四期支付這6127.844萬元的購地款：協(xié)議生效之日起三個月內(nèi)，先支付2127.844萬元；2012年12月31日前支付1500萬元，2013年12月31日前支付1500萬元，2014年12月31日前支付最后的1000萬元。

    更讓外界吃驚的是，永新集團似乎還不需要支付利息，因為公告里只披露了“違約責任”。

    按照目前城鄉(xiāng)居民及單位三個月、一年、二年、三年的“整存整取”定期存款基準利率計算，如果永新集團選擇在年底支付后三筆款項的話，將分別產(chǎn)生利息約380萬元；即便是活期，也將產(chǎn)生約45萬元利息。

    對此，趙紫文起初回應：“這份協(xié)議違法了嗎？只要沒有違法，那么協(xié)議就會生效?！钡敗睹咳战?jīng)濟新聞》記者追問是否收取永新集團的利息時，趙紫文才回答：“按我的理解，是沒有利息的。”記者繼續(xù)追問，公告里沒有，合同里有沒有呢？趙紫文稱：“沒有?！?/p>

    既然如此，交易怎么談得上“公開、公正、公平”，永新集團怎么還說  “維護上市公司及全體股東權益”呢？趙紫文表示，將去了解情況。

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