每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

編者按

　今年3月，海南三亞和?？诰统雠_(tái)住房限購細(xì)則，規(guī)定已有兩套住房的當(dāng)?shù)厝瞬荒苜I房，外地人買房也要提供一年的在當(dāng)?shù)亟患{個(gè)稅和社保的有關(guān)證明。然而，本報(bào)記者近日在海南調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)被列入限購范圍的樓盤并未對(duì)外地人實(shí)施嚴(yán)格限購，“外地人也可以買一套房”成為多數(shù)開發(fā)商對(duì)限購的解讀。

    海南三亞曾于今年3月發(fā)布樓市限購政策，明確規(guī)定：無法提供在三亞納稅1年以上(含1年)或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明的非三亞戶籍居民家庭，暫停在三亞主城區(qū)購房。

    近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以上海游客的身份在三亞調(diào)查時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，不少樓盤并未嚴(yán)格執(zhí)行限購。

突破限購底線有路徑

    位于三亞主城區(qū)的“半山半島”樓盤銷售人員對(duì)記者說，“三亞的限購政策就是外地人限買一套房。”記者說明自己從未在三亞工作過，也沒有繳納過當(dāng)?shù)厣绫?，也沒有納稅時(shí)。銷售人員依然表示，如果一次性付款，不需要任何社保和納稅證明，需要貸款時(shí)，才需要出具有關(guān)證明。

    三亞市區(qū)另一樓盤“中鐵·子悅薹”的銷售人員也向記者表示，該樓盤不在限購之列。難道實(shí)施半年的海南限購政策，已悄然松綁？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了三亞、?？趦蓚€(gè)被限購城市的十多個(gè)要求限購的樓盤發(fā)現(xiàn)，除一家樓盤明確表示，非本地戶籍不能在海口買房外，其他樓盤均表示“外地人限買一套房”。

    但以上樓盤對(duì)限購政策的解釋，卻和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門口徑大相徑庭。三亞市住房和建設(shè)局市場處工作人員說，非本地戶籍人士在三亞購買新房，必須提供一年以上的納稅或社保證明，才能取得購房資格，否則不予過戶。?？谑凶》亢徒ㄔO(shè)局的工作人員也明確表示，除非外地人所買的房子是商業(yè)物業(yè)，否則不能辦理交易過戶。

    當(dāng)記者表示上述樓盤為何能夠突破限購政策時(shí)，“半山半島”營銷負(fù)責(zé)人劉天東卻回應(yīng)到，“所謂外地游客限購一套房，純系誤傳。該樓盤將嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)限購政策。”中鐵·子悅薹銷售負(fù)責(zé)人也表示，“該樓盤只有商業(yè)部分房源是不受限購影響的，住宅部分仍然限購。”

    雖然開發(fā)商極力否認(rèn)突破限購底線，但一位樓盤銷售人員卻向記者提供了一條突破限購的路徑，只要購房者到樓盤現(xiàn)場簽約，就自然會(huì)有人幫購房者找到能提供相關(guān)證明的公司，利用這些證明就可以辦理交易過戶。據(jù)了解，此類公司專門為外地人辦理補(bǔ)繳社保，根據(jù)額度不同而收費(fèi)不等，通常不會(huì)超過一萬元。

七成目標(biāo)客戶被限購

    為何?？诤腿齺喌拈_發(fā)商要突破限購底線？對(duì)此，上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，海南本土的購房需求其實(shí)很少，70%是島外的游客購買。限購令的出臺(tái)，對(duì)?？诤腿齺喌认拶弲^(qū)域開發(fā)商的殺傷力巨大，甚至要比北上廣深等一線城市更為嚴(yán)重。

    中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，三亞地區(qū)的商品房成交金額已由高峰時(shí)的單月銷售額49.29億元，下降至10億元出頭，其中六月份的商品房銷售面積僅有2月份的1/6。和三亞的情況相似，?？?、7月份的單月銷售面積，也只有今年2月的1/4。

    房地產(chǎn)投資卻依然增長。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年三亞房地產(chǎn)投資達(dá)74.09億元，增長24.5%，純居住物業(yè)的開發(fā)投資增加了6.9%。海口的商品房開發(fā)投資，更是較去年同期增長了42.3%，開工面積則增長了228.5%。一方面是商品房成交量大幅下滑，一方面是房地產(chǎn)投資量的激增。限購令之下的三亞和?？谠庥隽吮戎案蟮膸齑鎵毫?。

    不過，克而瑞研究中心總經(jīng)理程嘯天認(rèn)為，只要價(jià)格調(diào)整合理，房子還是容易被消化，畢竟被限購的區(qū)域只是少數(shù)，多數(shù)人還是有資格購買的。事實(shí)上，海南當(dāng)?shù)匾灿幸恍╅_發(fā)商目前正在促銷，提供比較大的優(yōu)惠，吸引購房者，并取得了不錯(cuò)業(yè)績。由于購買土地成本較低，海南樓盤可提供的降價(jià)空間要比其他一線城市更多一些。

    但多數(shù)樓盤似乎并不愿意降價(jià)促銷?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過對(duì)海口和三亞等限購樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤都在2萬~3萬元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際旅游島規(guī)劃剛剛出臺(tái)時(shí)。目前雖然有開發(fā)商促銷優(yōu)惠，但大部分樓盤降價(jià)幅度不會(huì)超過10%。

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