每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    隨著海南國際旅游島建設(shè)的推進，越來越多的開發(fā)商涌入海南開發(fā)旅游度假物業(yè)。今年上半年，作為擁有環(huán)海南東海岸最大地產(chǎn)項目資源的中信一口氣打出“九盤聯(lián)動”的旗號。隨著包括中信、華潤、萬科、雅居樂、魯能、富力等開發(fā)商扎堆海南，大體量的一線海景項目即將面市。明后年，海南旅游度假物業(yè)將迎來供應高峰，一場圍繞旅游地產(chǎn)的樓市大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

中信“九盤聯(lián)動”

    在海南東部海岸邊上，一個叫博鰲的小鎮(zhèn)因亞洲最大的半官方論壇聞名全球。作為博鰲最大的“地主”，擁有10.2平方公里核心區(qū)開發(fā)土地資源的中信地產(chǎn)雄心勃勃。顯然，中信的雄心不僅局限在這個海濱小鎮(zhèn)，從今年3月份開始，中信裹挾正在海南開發(fā)的九個旅游度假項目席卷全國。

    沿著海南東部海岸線，從海口、博鰲到香水灣、三亞，中信正在加緊規(guī)劃開工建設(shè)?？谂_達、博鰲山欽灣、玉帶灘、沙坡島、千舟灣、龍?zhí)稁X、三江口、香水灣、三亞鹿回頭等9大項目。

    僅在博鰲，中信的千舟灣、山欽灣、三江入?？?、玉帶灘等6大項目扎堆在此。據(jù)悉，目前中信在整個博鰲核心片區(qū)擁有五千多畝的土地儲備，將陸續(xù)投資上百億。中信計劃在博鰲核心區(qū)打造成擁有高爾夫球場、一線海景資源的濱海休閑度假基地。

    “我們項目靠近亞洲博鰲論壇，又有海景、高爾夫球場?！痹诓椙е蹫稠椖渴蹣翘?，銷售人員向記者極力推薦，“現(xiàn)在我們在搞九盤聯(lián)動活動，只要客戶購買任何一個樓盤，都可以免費享受中信九大項目的旅游度假體驗?！?/p>

    據(jù)悉，千舟灣項目是中信進入海南的第一個度假項目，項目總投資達15億元。在售的樓盤有30~130平米的度假公寓，均價在2萬元/平方米左右，以及超大型獨棟和聯(lián)排別墅?！按蟛糠挚蛻舳际莵碜匀珖鞯氐耐顿Y客，本地購房的人很少?！鄙鲜鲣N售人員稱。除此之外，中信在?？诘呐_達國際項目、三亞的鹿回頭項目、博鰲的山欽灣、玉帶灘、沙坡島等項目也正在規(guī)劃建設(shè)中。

    據(jù)記者了解，盡管中信九大度假項目分布在四個不同城市，但產(chǎn)品類型和景觀資源卻類似。如?？诘闹行排_達國際項目，位于臺達高爾夫球場內(nèi)，其產(chǎn)品類型和開發(fā)思路與千舟灣項目類似，分三期開發(fā)，以小高層和別墅為主。

    對此，不少業(yè)內(nèi)人士指出，隨著海南旅游度假產(chǎn)品增多，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重。據(jù)了解，除了中信，包括華潤、萬科、雅居樂、魯能、富力等開發(fā)商近年來也在海南開發(fā)了不少旅游地產(chǎn)項目，如萬科浪琴灣、雅居樂清水灣、華潤石梅灣等。

    據(jù)悉，為了吸引客戶，中信規(guī)劃的九大項目中，其依托的景觀資源一種是海景風光，另一種是高爾夫球場，并融合健康養(yǎng)生、休閑度假等概念。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)項目的休閑度假娛樂設(shè)施并不完備，周邊的配套實施也不完善，僅僅是打出了資源整合的旗號。

    對于中信九大項目可能產(chǎn)生同質(zhì)化競爭的問題，記者昨日向中信地產(chǎn)公司發(fā)去采訪提綱，但截至記者發(fā)稿，仍未收到相關(guān)答復。

同質(zhì)化競爭難以避免

    除了在產(chǎn)品開發(fā)趨于同質(zhì)化之外，中信在海南的旅游度假項目也受到限購政策的影響。

    2011年上半年，由于海口、三亞出臺限購政策，隨即?？跇鞘谐山涣肯陆?0%?！昂？诘南拶徴邔椖窟€是有一定影響?！敝行排_達國際項目售樓人員向記者坦承。而原計劃今年開工建設(shè)的玉帶灘項目，也不得不推遲開發(fā)。

    記者從?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局了解到，目前?？趯⒗^續(xù)限購政策，外地投資客只允許在本地購買一套房，并要求提供納稅和繳納社保證明。自2004年在博鰲投資開發(fā)千舟灣項目以來，正在進入收獲期的中信度假項目卻遭受調(diào)控政策，市場成交量低迷，而不得不通過九盤同售的方式，以推動市場銷售、減輕資金占用。

    對此，京基集團品牌營銷總經(jīng)理熊偉認為：“同類產(chǎn)品是否太多，能否吸引資金聚集，這是目前開發(fā)商推盤的重要考慮?！痹谒磥?，中信推出九盤聯(lián)動的營銷策略，對市場承受能力、客戶調(diào)研、產(chǎn)品同質(zhì)化都應該有一定的判斷，應該能推動市場銷售。

    業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場限購政策已成常態(tài)，項目銷售推廣的核心在于銷售渠道，以及尋找具備一次性付款和分期付款能力的客戶群體。

    據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前購買海南旅游度假項目的客戶大部分來自全國各地的投資客。華泰聯(lián)合證券的海南房地產(chǎn)市場調(diào)研報告顯示，來自我國北方的購房需求占海南整體市場需求的50%以上。而我國富裕人群集中在東南沿海地區(qū)，他們對海南冬季溫暖氣候資源的渴望度遠遠低于北方人群。

    據(jù)此，華泰聯(lián)合證券認為，目前海南房價上漲過快，已經(jīng)將未來的預期利好消化，短期內(nèi)缺乏進一步上漲的動力。隨著海南旅游度假項目增多，預測從明年開始，海南一線海景樓盤供應量將達到市場頂峰，屆時中信在海南的九大項目如期推出，這類度假產(chǎn)品同質(zhì)化競爭將難以避免。

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

版權(quán)合作及網(wǎng)站合作電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

讀者熱線：4008890008

每經(jīng)訂報電話

北京：010-58528501        上海：021-61283003        深圳：0755-83520159        成都：028-86516389        028-86740011        無錫：15152247316        廣州：020-89660257