每經(jīng)網(wǎng)上海8月26日電 每經(jīng)記者  楊羚強

　　地下室在室外地面以上部分的高度，不超過1米。這是8月26日上午召開的市建設(shè)規(guī)劃管理工作會議，正式印發(fā)《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》的有關(guān)內(nèi)容，根據(jù)上述規(guī)定，地下室必須符合房間地平面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的1/2；地下室不得高出室外地面一米；除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進(jìn)入地下室等條件，建筑面積才能不計入容積率。

　　據(jù)悉，上述規(guī)定主要針對上海建筑設(shè)計中容積率計算標(biāo)準(zhǔn)不一、引用法規(guī)依據(jù)混亂、造成開發(fā)商“偷面積”嚴(yán)重等問題。根據(jù)規(guī)定，陽臺的設(shè)計進(jìn)深（取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含），且其水平投影面積小于或等于8平方米的，可以按1/2面積計入容積率。否則，必須按全面積計入容積率。飄窗方面，臺面與室內(nèi)地面的高差，不應(yīng)小于0.5米，飄窗高度應(yīng)不超過2.2米，且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線，至飄窗外邊線距離不超過0.6米。否則，應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積，并計入容積率。

　　根據(jù)《暫行規(guī)定》，商業(yè)、辦公建筑的層高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米為一層、余數(shù)進(jìn)一的方法，折算建筑面積，并按折算建筑面積計入容積率。

　　按照上述規(guī)定，甚至連專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等設(shè)備和管道且供維修人員進(jìn)入操作使用，高度在2.2米以上的設(shè)備層，建筑面積應(yīng)計入容積率。

　　21世紀(jì)區(qū)域分析師羅寅申說，上述政策不會改變影響房價。畢竟送面積只是營銷手段的變化，對房屋的實際總價影響不會太大，但對執(zhí)行后一定時期內(nèi)的全市總體均價水平可能因此走低。

　　另外因該政策于5月期間即已流傳與市場，相信早前送審的工程項目設(shè)計可能已提前按該規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對當(dāng)前的準(zhǔn)備提交的工程項目設(shè)計影響應(yīng)該不大。

　　因未來開發(fā)商大肆贈送面積的行為將被禁止，此前已存在的該類以贈送面積為賣點的項目或稱絕版房型，而受到市場追捧。至于其與規(guī)定不符的面積標(biāo)準(zhǔn)未來如何來判定，是以新標(biāo)準(zhǔn)視之，還是一刀切地既往不咎，尚待明確。