每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    近期，憑著水榭產(chǎn)品系列在深圳地產(chǎn)界一鳴驚人的萊蒙國際（03688，HK）終于交出了在港上市半年來的業(yè)績答卷。

    萊蒙國際中報顯示，上半年實現(xiàn)銷售收入21.87億元人民幣。而今年前5個月，萊蒙國際的銷售收入僅有5億~6億元。有分析稱，可以說一盤獨大撐起萊蒙國際上半年的銷售業(yè)績。

    對此，有券商人士指出，上半年一盤獨大的銷售格局對萊蒙國際的增長模式會產(chǎn)生影響?！叭绻罄m(xù)項目開發(fā)不足，下半年業(yè)績可能也會受到影響?！?/p>

    對于上述質(zhì)疑，昨日《每日經(jīng)濟新聞》記者試圖采訪萊蒙國際，但截至記者發(fā)稿時，公司方面并未作出相關(guān)回應(yīng)。

“被限價”項目受歡迎

    6月11日，深圳龍華片區(qū)第一個被限價樓盤水榭春天三期，以均價2.1萬元/平方米，低于周邊市場單價約3000元的價格開盤發(fā)售，共推出1100套住房，開盤即認購823套，占項目總套數(shù)的86%，實現(xiàn)認購銷售收入20億元，創(chuàng)造了上半年深圳樓市銷售的奇跡，這也讓萊蒙國際銷售業(yè)績猛增。

    中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智稱：“水榭春天在深圳品牌不錯，再加上限購定價合理，因此受到客戶的追捧?！?/p>

    這也是萊蒙國際在上半年所推項目中的奇跡，在已公布的上半年銷售業(yè)績中，水榭春天三期項目銷售額占萊蒙國際總銷售額的71%。

    公告顯示，今年上半年，萊蒙國際實現(xiàn)銷售面積12.6687萬平方米，同比減少3%，銷售收入21.872億元，同比增加19%。而今年萊蒙國際的銷售目標為60億元，上半年僅完成三分之一。對此，6月8日，在萊蒙國際股東大會上，萊蒙國際董事長黃俊康透露，今年前5個月萊蒙國際僅完成5~6億元銷售額，銷售額少的主要原因是沒有新盤推出。

    目前，在上半年的銷售項目中，除水榭春天項目外，萊蒙國際今年僅有深圳的水榭山、常州萊蒙都會、萊蒙城等少數(shù)幾個樓盤項目推出。

    因此有業(yè)內(nèi)人士分析，如此少量的儲備項目可能會影響萊蒙國際后續(xù)的銷售業(yè)績。

    去年萊蒙國際憑借水榭春天、水榭花都等項目在深圳樓市銷售額排名前列，僅次于深圳萬科、華僑城和招商地產(chǎn)。業(yè)界大多認為，萊蒙國際近年來業(yè)績崛起和上市成功，與萊蒙接手深國投房地產(chǎn)公司有關(guān)。

    2009年初，萊蒙國際趁深國投重組剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之際，收購了深圳深國投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱深國投房產(chǎn)）51%的股份，并因此控股深國投房產(chǎn)。目前，深國投旗下的房地產(chǎn)公司深圳市水榭花都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被萊蒙國際全部收入囊中。

項目儲備隱憂

    近年來，僅僅憑著上述水榭產(chǎn)品系列等3個高端項目，萊蒙國際成為在深圳地產(chǎn)界的知名豪宅開發(fā)商。但單純依靠一個項目能否支撐其后續(xù)業(yè)績增長也引起了業(yè)界的關(guān)注。

    該公司公告顯示，2011年下半年萊蒙國際計劃推出銷售的項目包括成都萊蒙都會、杭州水榭山等全新項目，常州萊蒙城的2個新組團，以及深圳水榭山、水榭春天、常州萊蒙城、常州萊蒙都會等尾盤。

    但目前，上述城市均已納入限購城市范圍，對此，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部首席分析師王海斌認為，高端產(chǎn)品量少，市場消化時間比普通住宅長，再加上二、三線城市限購政策陸續(xù)執(zhí)行，萊蒙國際的銷售業(yè)績可能會受到影響。

    2011年，萊蒙國際計劃竣工可銷售或租賃建筑面積為44.9萬平方米，截至8月19日，已出售上述計劃面積的85%。

    除此之外，萊蒙國際在項目儲備方面也面臨不足的局面。目前，萊蒙國際在深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津共有13個項目，其中包括已訂立土地出讓合同及取得土地使用權(quán)的凈可銷售及可租賃建筑面積約400萬平方米，及尚未訂立土地出讓合同的凈可銷售及可租賃建筑面積約80萬平方米。截至2011年8月19日，集團儲備可銷售或租賃面積共約531.4萬平方米，平均成本約人民幣1400元/平方米。

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