每經(jīng)記者  許金民

    上個(gè)月22日，西北化工（000791，前收盤價(jià)7.19元）董事會(huì)決定將老廠區(qū)40畝土地轉(zhuǎn)讓給實(shí)際控制人永新集團(tuán)，用以建設(shè)保障房。該議案于9月9日在股東大會(huì)上獲得通過，不過，1300多萬股表決權(quán)股份中，居然有550萬股表示反對，占了近四成。

    如此多的投資者反對議案，皆是質(zhì)疑土地遭賤賣：永新集團(tuán)購買的地價(jià)為1203元/平方米。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，就在該地塊對面，2008年曾成交過一宗居住加商業(yè)的地塊，地價(jià)為9099.18元/平方米。

評估價(jià)僅比賬面高300萬

    西北化工原涂料生產(chǎn)廠區(qū)位于蘭州市城關(guān)區(qū)東崗東路，2007年，公司按照政府“出城入園”的政策要求完成整體搬遷。公司稱，原廠區(qū)120.709畝工業(yè)用地因?yàn)榇嬖诟鞣N障礙，不具備商業(yè)出讓（招拍掛）條件，便閑置至今。

    8月22日，西北化工公告，董事會(huì)決定將地塊中位于東南角的40畝出售給實(shí)際控制人永新集團(tuán)，用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，安置該地塊拆遷住戶及解決部分職工住房。根據(jù)評估報(bào)告，40畝土地評估價(jià)為3208.02萬元，居然比土地原值3360.39萬元還低，比賬面凈值2887.65萬元僅高出約300萬元。

    好在永新集團(tuán)并沒有按照評估值確定交易價(jià)，而是決定給予西北化工按該土地原值3360.39萬元的基礎(chǔ)上溢價(jià)60%的現(xiàn)金補(bǔ)償，即5376.724萬元；對建筑物按評估值給予751.12萬元現(xiàn)金補(bǔ)償  ，  交  易  價(jià)  格  最  終  確  定  為6127.844萬元。

網(wǎng)絡(luò)投票四成反對

    9月9日，該議案提交股東大會(huì)審議。西北化工9月10日的公告顯示，參與投票的共計(jì)352人，代表有表決權(quán)股份1356.98萬股。其中出席現(xiàn)場會(huì)議的股東及股東代理人5人，代表有表決權(quán)股份1.58萬股；通過網(wǎng)絡(luò)投票的股東347人，代表股份1355.41萬股?，F(xiàn)場投票的股東全部贊成，但網(wǎng)絡(luò)投票的股東出現(xiàn)分歧，其中投出反對票的多達(dá)550.43萬股，還有1400股棄權(quán)，占了網(wǎng)絡(luò)表決權(quán)股份總數(shù)的40.57%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在西北化工股吧中發(fā)現(xiàn)，投資者反對的原因，皆是質(zhì)疑土地遭賤賣。

    該地塊到底是不是被賤賣？

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱了蘭州市過往的土地成交記錄發(fā)現(xiàn)，西北化工原涂料生產(chǎn)廠區(qū)位于東崗東路1205號(hào)，這次賣給永新集團(tuán)的地塊位于東南角。馬路對面2008年12月曾成交過一地塊，該地塊編號(hào)為G0521，面積為16.5畝，土地用途為居住商業(yè)，由甘肅盛業(yè)地產(chǎn)以1億元高價(jià)競得，單位地價(jià)為9099.18元/平米。

永新集團(tuán)早已計(jì)劃購地

有人會(huì)質(zhì)疑，永新集團(tuán)購地是用來建設(shè)經(jīng)適房，而G0521地塊為居住加商業(yè)，性質(zhì)不同，價(jià)格自然不同，不過，看看當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，或許就不會(huì)這樣認(rèn)為了。

    今年8月29日，每日甘肅網(wǎng)轉(zhuǎn)載了《科技鑫報(bào)》的一篇題為《蘭州永新置業(yè)園區(qū)：東部商圈新地標(biāo)計(jì)劃投資30億》的文章稱：“5年前，西北永新集團(tuán)下屬西北化工實(shí)施整體搬遷。‘置換’出東部商圈的120畝土地……如今，永新集團(tuán)正在高標(biāo)準(zhǔn)傾力打造商業(yè)旺地‘永新置業(yè)園區(qū)’。按照規(guī)劃，‘永新置業(yè)園區(qū)’計(jì)劃在3年內(nèi)投資30億元，對現(xiàn)生產(chǎn)區(qū)、家屬區(qū)120畝土地整體進(jìn)行商住房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)商業(yè)用房30萬平方米、住宅30萬平方米，以及1000個(gè)停車位……即將上馬的‘永新置業(yè)園區(qū)’一期工程40畝地經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，‘永新置業(yè)園區(qū)’土地變性工作正在加緊實(shí)施。”

    這篇文章透露了兩個(gè)信息：一是永新集團(tuán)早已覬覦剩下的80畝土地；二是他們將會(huì)在該地塊上建設(shè)“永新置業(yè)園區(qū)”，同樣是商業(yè)加居住。

    既然同樣是商業(yè)加居住，為何永新集團(tuán)能以1203元/平米的超低價(jià)拿地呢？

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