每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自杭州

    傳統(tǒng)“金九”以來，成交量未見大幅上升，近一周的數(shù)據(jù)顯示，杭州住宅日均成交量為120套左右，二手房在8月份量價齊跌。

    杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，受限購限貸等政策影響，杭州目前房價已有所回落，郊區(qū)板塊已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降。《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，8月份，杭州共有8個樓盤上市，主城區(qū)樓盤方面相比有所增加。杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份杭州共計成交商品房3717套，同比下降23%。

    8月份杭州二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.4%。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，8月份，杭州市二手房共成交862套，成交量較上月的882套減少20套，降幅為2.27%，比2010年8月的1693套減少831套，同比下降49.08%。

    對于杭州目前的二手房量價齊跌行情，“我愛我家”杭州市場研究中心經(jīng)理周包軍認(rèn)為，主要受到三方面因素的影響：一是調(diào)控政策令購房者望而卻步；二是銀行住房貸款額度緊張，多家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)、放貸時間也大幅延長；另外，一、二手房價格倒掛，購房者傾向于購買一手房。

    進(jìn)入9月，杭州樓市率先由灣天地和世茂首府兩樓盤引領(lǐng)降價，隨之而來的華盛達(dá)閱城、方正荷塘月色、建工麗晶灣、陽光郡等，普遍比預(yù)期房價低了不少。據(jù)新華社援引杭州透明售房網(wǎng)消息稱，降價雖然吸引了一些購房者，但更多的購房者仍繼續(xù)觀望。開發(fā)商的本意是“降價換量”，然而，房價雖降了，成交量卻仍在“低位”徘徊。

    上個月，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比停漲。國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，8月份僅比7月份高出一個百分點。

    對于其中的變化，章惠芳認(rèn)為因素很復(fù)雜，除了網(wǎng)絡(luò)報價方式發(fā)生了改變，影響因素還有區(qū)域以及房源結(jié)構(gòu)等。

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