每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自溫州

    隨著樓市調(diào)控效應(yīng)累加，溫州多數(shù)樓盤價(jià)格趨于理性，告別之前的“爆炒”。

    上個(gè)月，市場(chǎng)“量升價(jià)跌”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州市商品住宅市場(chǎng)成交0.23萬(wàn)平方米，環(huán)比上升29.2%；成交均價(jià)31719元/平方米，環(huán)比下降7.3%。

    而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，8月份溫州新房?jī)r(jià)格開始止?jié)q，而在7月，環(huán)比上漲了0.1%。

    “8月份主城區(qū)沒有新盤推出，市場(chǎng)交易的主要為周邊的縣市，這樣下來，全市的平均房?jī)r(jià)被拉了下來。”溫州泰和房產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理林育向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，溫州上個(gè)月新房出現(xiàn)止?jié)q主要源于區(qū)域因素。

    泰順縣為溫州的城郊地區(qū)，位于該縣羅陽(yáng)鎮(zhèn)新城大道的鴻發(fā)香江花園，去年11月份公開發(fā)售652套房源，該樓盤售價(jià)今年以來不降反升，今年1月份均價(jià)為7600元/平方米，6月份漲至7900元/平方米，目前的價(jià)格仍然保持在6月份的水平。

    雖然價(jià)格有所上調(diào)，但銷售情況卻并不樂觀。溫州市房管局官方網(wǎng)站——溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，該樓盤從去年開盤以來僅售出33套房源，10個(gè)多月的去化率為5%。

    而處于溫州市區(qū)龍灣區(qū)的東方明珠城項(xiàng)目于去年底開盤，新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，今年1月、2月公寓成交均價(jià)為29200元/平方米，6月為22000元/平方米，目前的價(jià)格為27000元/平方米。

    與此同時(shí)，溫州二手房近幾個(gè)月來降價(jià)較為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年1~8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，從6月開始，溫州二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，這也是今年首次出現(xiàn)下降。值得一提的是，6月較5月下降了0.3%，7月又比6月下降了0.5個(gè)%，8月份環(huán)比降幅則為0.4%。

    “現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，議價(jià)空間在擴(kuò)大，降價(jià)區(qū)域也從原先的市區(qū)東輻射到整個(gè)市區(qū)。”某房產(chǎn)中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，“京都城”的掛牌價(jià)從原先的每平方米40000元調(diào)整到32000元。

    據(jù)溫州官方公布的數(shù)據(jù)，上半年溫州市區(qū)二手住房總成交量為63.5萬(wàn)平方米、5277套，同比分別下降58.6%、58.9%；市區(qū)新建住宅成交面積為2.6萬(wàn)平方米、219套，分別比去年同期下降91.1%、87.9%。

    受市場(chǎng)影響，溫州目前一些新盤不敢“貿(mào)然”開盤。中梁旗下的首府和橡樹灣項(xiàng)目此前傳出9月份開盤，昨日，中梁·首府售樓處則稱要到10月份。中梁·橡樹灣售樓處表示，現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)進(jìn)行核對(duì)，爭(zhēng)取國(guó)慶節(jié)后開盤。

    “溫州新房目前實(shí)際還沒有下降，10~12月，全市新建住宅價(jià)格指數(shù)與新建商品住宅價(jià)格指數(shù)會(huì)出現(xiàn)上漲。”林育認(rèn)為，下一階段主城區(qū)一些高端樓盤會(huì)推盤，拉高指標(biāo)。

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