在中國政府輪番政策調(diào)控之后，有跡象顯示一度過熱的房地產(chǎn)市場正在慢慢降溫，房價上漲的動力亦開始減弱。業(yè)內(nèi)人士認為，目前房價松動是中央政策調(diào)控的結(jié)果，限購和減少貨幣供應(yīng)是減少投機擠出泡沫的直接原因。而隨著中國加大保障房供應(yīng)消弱供求矛盾，支撐高房價泡沫的基礎(chǔ)應(yīng)可以慢慢消除。

　　中國國家統(tǒng)計局日前公布的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市8月份環(huán)比下降的城市有16個，持平的有30個。與7月份相比，環(huán)比價格下降和持平的城市明顯增多。這也是2009年以來首次出現(xiàn)了過半城市房價環(huán)比止?jié)q。

　　以“北上廣深”為代表的一線城市商品房交易量更是在政策高壓下萎縮。8月1日至30日，北京新房及二手房住宅簽約總量1．3萬套，環(huán)比降26．4％。此成交量創(chuàng)造了2009年以來的最低值。價格方面，新房簽約均價較七月份跌2．5％，二手房均價環(huán)比跌0．9％。上海和深圳的商品房交易同樣遭遇下滑。

　　2010年以來，中國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，遏制房價過快上漲，其中包括縮緊流動性、限購、提高借貸成本、征收房產(chǎn)稅、增加保障房等多種調(diào)控手段。然而時過一年，房價保持高位堅挺，直到近期部分城市才出現(xiàn)降價。

　　中國社會科學(xué)院金融所專家尹中立認為房地產(chǎn)調(diào)控的難點在于貨幣供應(yīng)量增長太快，土地制度及地方政府對土地財政的依賴以及長期的房價上漲強化了“牛市”心理預(yù)期。

　　莫尼塔證券公司房地產(chǎn)分析師王沛告訴記者，貨幣供應(yīng)和供需矛盾是支持高房價的基礎(chǔ)之二，中國的一系列調(diào)控政策正在逐漸顯現(xiàn)效果，預(yù)計九月份全國均價開始下跌，房地產(chǎn)投資也將減緩。

　　自去年初至今，中國人民銀行已經(jīng)上調(diào)了12次存款準備金率并加息5次，以此來減少由于之前為保經(jīng)濟增長而超發(fā)貨幣造成的過剩的流動性。專家認為，限購和減少貨幣供應(yīng)逐步發(fā)揮效應(yīng)，房地產(chǎn)市場正在慢慢降溫。

　　政府更多寄予希望于今年年初提出的保障房供應(yīng)大計來推動房地產(chǎn)市場走向健康。中國政府宣布，未來五年將開工建設(shè)3600萬套保障房。其中，今明兩年各開工建設(shè)1000萬套，該計劃的目標是，五年后保障房覆蓋全國20％的城鎮(zhèn)居民家庭。

　　根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)，今年前8個月，全國除西藏以外保障安居工程開工率已達86％。國務(wù)院總理溫家寶19日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，要求繼續(xù)大力推進保障性安居工程特別是公租房建設(shè)，加快實現(xiàn)住有所居的目標。中央繼續(xù)增加資金補助，地方也要增加財政性資金投入。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在做客新華網(wǎng)訪談時說，去年中國住房市場是房改以來新房成交規(guī)模最大的一年，商品房大約達到了近900萬套的成交規(guī)模。今明兩年分別1000萬套的保障房建房規(guī)模實際上已經(jīng)超過去年新房成交紀錄。

　　他指出，這樣一個規(guī)模的持續(xù)供應(yīng)會在一定程度上改變中國的住房大格局，如果能夠持之以恒，作為未來基本住房制度的一個環(huán)節(jié)，將對調(diào)節(jié)目前住房市場存在的各種矛盾，特別是供求市場的尖銳矛盾有很大作用。

　　王沛說，短周期內(nèi)，政府收縮市場資金流動性，緩解了房價向上的沖擊力。從中周期來看，中國加大商品房，尤其是保障房供應(yīng)可以消弱供求矛盾，這兩點結(jié)合起來可以慢慢消除支撐高房價泡沫的基礎(chǔ)。他說，今年開工的保障房預(yù)計在明年下半年開始供應(yīng)，隨著更多保障房的上市，2013年房價的變化將比較明顯。

　　目前，雖然部分主要城市成交量明顯縮水，房價有所松動，但仍處于高位。王沛表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在關(guān)鍵時期，中國政府不能放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，這樣可以擠出價格泡沫并扭轉(zhuǎn)人們對房價上漲的預(yù)期。

　　央行本月發(fā)布三季度儲戶調(diào)查報告顯示，對下半年房價走勢，41．1％的居民預(yù)期“基本不變”，較上季微降0．3個百分點；37．9％的居民預(yù)期“上升”，較上季提高1．7個百分點；8％的居民預(yù)期“下降”，較上季回落0．2個百分點。

　　“在無法消除房價上漲的制度性基礎(chǔ)的情況下，行政干預(yù)或許是最有效的手段。政策調(diào)控的實踐表明，一般性的政策難以改變市場的運行趨勢，要阻止該趨勢的持續(xù)，不得已的方式就是‘限購’和大批量增加保障性住房的供給。”尹中立說。