“金九”不可諫“銀十”不可追，樓市拐點(diǎn)預(yù)期濃。

　　中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的2011年9月百城價(jià)格指數(shù)顯示，9月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格年內(nèi)首次下降，百城住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個(gè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓表示，樓市歷經(jīng)國(guó)務(wù)院18個(gè)月調(diào)控，今年首次下降，說(shuō)明遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快趨勢(shì)的預(yù)期效果正在顯現(xiàn)。房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)，也可能就此拉開(kāi)帷幕。

　　“金九”已經(jīng)慘淡收?qǐng)?，?guó)慶長(zhǎng)假各地成交量也未帶來(lái)驚喜，“銀十”在房地產(chǎn)調(diào)控中或也難現(xiàn)風(fēng)光。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市“金九不金”造成的庫(kù)存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市面臨降價(jià)的信號(hào)，成交放量或被延后至四季度后期。

　　但中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，目前的市場(chǎng)給開(kāi)發(fā)商的定價(jià)帶來(lái)不小的難題。由于市場(chǎng)上的項(xiàng)目已經(jīng)普遍給出了優(yōu)惠政策，因此小幅的調(diào)價(jià)已經(jīng)不足以吸引購(gòu)房者，而加大優(yōu)惠力度是開(kāi)發(fā)商不敢也不愿嘗試的。薛建雄預(yù)計(jì)，樓市還將持續(xù)低迷，銀十恐怕已經(jīng)無(wú)望。

　　在“十一”長(zhǎng)假期間舉行的“2011上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”上，觀望氣氛仍然濃重。在市場(chǎng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)之前，部分樓盤(pán)的“小恩小惠”已經(jīng)無(wú)法打動(dòng)多數(shù)剛需買(mǎi)家。分析人士認(rèn)為，大面積大幅度的降價(jià)不會(huì)在10月份出現(xiàn)，成交量短期內(nèi)難以回暖。

　　國(guó)慶期間舉辦的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)在節(jié)前被給予厚望，業(yè)內(nèi)曾預(yù)期會(huì)有大規(guī)模降價(jià)優(yōu)惠，但事與愿違，盡管號(hào)稱集結(jié)深圳、香港、惠州、東莞等城市近80樓盤(pán)項(xiàng)目，但深圳21個(gè)參展的樓盤(pán)中，只有不足四成在銷售，其他都以打廣告為主。本報(bào)記者在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，與參展的惠州樓盤(pán)諸如推出“4”字頭特價(jià)房的給力優(yōu)惠不同，參展的深圳樓盤(pán)沒(méi)有過(guò)多驚喜，基本都是給出9.8折、9.7折的常規(guī)折扣。

　　與此同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，9月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市成交量持續(xù)處于低位；而重點(diǎn)城市的庫(kù)存量卻不斷攀升，多個(gè)上市房企公布的半年報(bào)也顯示，存貨量達(dá)到4年來(lái)最高水平；除此之外，隨著貨幣政策的收緊，房地產(chǎn)公司從銀行獲取融資日益艱難，房企資金鏈逐漸緊張。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)預(yù)計(jì)，在開(kāi)發(fā)商普遍負(fù)債增加、供應(yīng)量增大、購(gòu)買(mǎi)力不足的局面下，必然更期望采取以價(jià)換量的銷售模式，房?jī)r(jià)下跌的步伐有望加快，價(jià)格“拐點(diǎn)”有望加速確立。雖然從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的下跌趨勢(shì)，但與人們期待的“拐點(diǎn)”仍有不小的距離。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從目前的降價(jià)情況來(lái)看，市場(chǎng)仍然以小幅度、部分樓盤(pán)、局部戶型、中小房企降價(jià)為主，尚未進(jìn)入普降階段。“和調(diào)控前相比，按照9月成交量縮水情況來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)格至少存在15%到20%的下調(diào)空間。”張?jiān)卤硎?，目前開(kāi)發(fā)商試探性降價(jià)的成分仍多，但市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入深度觀望期，成交量的持續(xù)下降，說(shuō)明房?jī)r(jià)小幅下降難以被消費(fèi)者接受，多數(shù)購(gòu)房者仍在期待房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下降，這種觀望心理或推動(dòng)四季度房?jī)r(jià)迎來(lái)深度回落。