每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

　　國際物業(yè)管理機(jī)構(gòu)DTZ戴德梁行11日發(fā)布報告顯示，今年第三季度，北京甲級寫字樓的平均租金水平繼續(xù)保持高增速，達(dá)到每月每平方米226.93元，環(huán)比增長10.72%。與去年同期相比，增幅達(dá)到46.2%。

　　其中，金融街的租金繼續(xù)領(lǐng)先全市，達(dá)到每月每平方米259.76元，環(huán)比上漲7.48%；CBD地區(qū)達(dá)到245.66元，環(huán)比上漲13.43%。

　　“這一增幅出乎很多人的預(yù)料。”DTZ戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東表示，供需失衡是導(dǎo)致租金上漲的主要因素。

　　今年以來，北京寫字樓市場的新增供應(yīng)較少，而隨著整體經(jīng)濟(jì)的回溫，內(nèi)外資需求都十分強(qiáng)烈，不少項目一上市就立即被市場消化，戴德梁行的監(jiān)測顯示，金融、能源行業(yè)企業(yè)成為主要成交客戶。近期，五礦集團(tuán)宣布，以45億元收購的“第五廣場”項目用于自用，使得市場的供應(yīng)量進(jìn)一步減少。

　　與之相應(yīng)地，甲級寫字樓的空置率比此前幾個季度繼續(xù)降低。上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，三季度的空置率達(dá)到4.37%，環(huán)比下降1.82個百分點，并成為今年來的最低值。

　　數(shù)據(jù)還顯示，第三季度北京市甲級寫字樓的售價繼續(xù)攀升，達(dá)到46951元/平方米，環(huán)比增長6.90%。

　　在供應(yīng)不足的情況下，該機(jī)構(gòu)強(qiáng)調(diào)，新增供應(yīng)量將成為影響北京甲級寫字樓市場的重要因素，預(yù)計今年第四季度，將有38平方米的面積進(jìn)入市場，但對整體市場的租金走勢和空置率不會產(chǎn)生較大影響。

　　長期以來，北京商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量低于需求。商業(yè)地產(chǎn)銷售代理的機(jī)構(gòu)譽(yù)翔安地產(chǎn)合伙人王珂向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于前幾年住宅市場的火爆，不少商業(yè)地產(chǎn)項目變身住宅銷售——即“商改住”，進(jìn)一步削減了商業(yè)地產(chǎn)的市場供應(yīng)。

　　魏東則表示，盡管近兩年CBD和總部基地地塊大量出讓，但項目建成并投放市場要在兩三年后，因此，市場供應(yīng)的真正改觀，最早要在2014和2015年后。