每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

    剛剛過去的國(guó)慶長(zhǎng)假，整個(gè)武漢樓市僅以1200套成交量黯淡收?qǐng)觯?月份相比，日均銷售量降幅達(dá)近五成。在此境況下，眾開發(fā)商在節(jié)后便競(jìng)相發(fā)力“走量”，更有本土地產(chǎn)企業(yè)喊出讓市場(chǎng)倍感意外的“認(rèn)籌10萬抵20萬”口號(hào)。

    而在新一輪“價(jià)格戰(zhàn)”跡象漸明之前，萬科、恒大等行業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍早就暗中以折扣、優(yōu)惠等形式先行進(jìn)入“暗降跑量”狀態(tài)。對(duì)此，市場(chǎng)分析人士表示，武漢新樓盤“隱性”降價(jià)的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯，“這實(shí)際上就是房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)一定的調(diào)整”，加上還本付息高峰的到來，開發(fā)商折扣力度或?qū)⒃絹碓酱蟆?/p>樓市“暗降”漸成風(fēng)潮

    “認(rèn)籌10萬抵20萬”。昨日（10月11日），武漢一新上市樓盤對(duì)外喊出這一優(yōu)惠口號(hào)。在“金九月”成為不可能之后，整個(gè)武漢樓市開始出現(xiàn)一股明顯的“暗降”風(fēng)潮。

    根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假期間，除新推出的20余樓盤悉數(shù)扛起優(yōu)惠大旗之外，絕大多數(shù)在售樓盤都不約而同地加入讓利之列。一向不隨意調(diào)價(jià)的華潤(rùn)地產(chǎn)旗下一在售樓盤也報(bào)出9600元/平方米的價(jià)格，而素來以高端示人的萬科紅郡更是以折合6500元/平方米的售價(jià)讓外界大跌眼鏡，保利則以“贈(zèng)送子女留學(xué)基金50萬元”來高調(diào)攬客。

    顯然，如此積極地讓利促銷不只是上述名企的獨(dú)門絕技，而正在成為武漢樓市一股漸行漸近的風(fēng)潮。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》致電十余家樓盤銷售中心后發(fā)現(xiàn)，不僅江夏、盤龍城等遠(yuǎn)城區(qū)樓盤競(jìng)相給出打折信息，連武昌、江岸等核心區(qū)的開發(fā)商都積極以“認(rèn)籌減總價(jià)”、“贈(zèng)送面積”、“送10年物業(yè)費(fèi)”等名義來攬客促銷?！敖衲昃褪Ｏ伦詈髢蓚€(gè)半月的時(shí)間了，離年初定下的銷售目標(biāo)還有很大差距，讓利走量肯定是需要的，但是我們都不會(huì)直接喊降價(jià)，更不可能一下子就調(diào)整很大?！蔽挥谖錆h光谷一售樓中心的陳姓客戶經(jīng)理如此告訴記者，因?yàn)楝F(xiàn)在是敏感時(shí)期，“一旦降價(jià)幅度過大，前期購(gòu)房的業(yè)主肯定會(huì)來找公司退差價(jià)”。

    對(duì)于眼前這波愈演愈烈的“暗降”風(fēng)潮，億房中心高級(jí)分析師陳龍對(duì)記者表示，這可能會(huì)是未來武漢樓市的大趨勢(shì)，“其實(shí)，從調(diào)控政策出臺(tái)后，市場(chǎng)上就開始出現(xiàn)一些降價(jià)讓利的跡象，但買方的觀望情緒反倒是越來越濃，一直延續(xù)到現(xiàn)在”。據(jù)其介紹，整個(gè)9月份新上市的70余家樓盤，“包括萬科、保利、恒大等品牌企業(yè)在內(nèi)，其中有超過三成的開發(fā)商推出系列優(yōu)惠”。

行業(yè)洗牌或難免

    國(guó)慶長(zhǎng)假的市場(chǎng)表現(xiàn)讓武漢樓市開始感到真正的寒意。根據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，該市共成交商品住房約1200套，日均銷量170余套，“而9月份全市住房日均成交量為333套，日均降幅近五成”。

    中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)坦言：“以價(jià)換量已成為一部分企業(yè)的現(xiàn)實(shí)考量，特別是金融機(jī)構(gòu)自身面臨流動(dòng)性不足問題和置業(yè)成本大幅提高等因素，使得限貸因素甚至超越限購(gòu)，成為阻滯樓市銷售的攔路虎。而房地產(chǎn)企業(yè)融資途徑被不斷收緊，資金壓力只會(huì)越來越大?！?/p>

    他進(jìn)一步指出，由于明年四五月份將會(huì)迎來房企還本付息的高峰期，“武漢本地那些借助信托融資的項(xiàng)目，目前的銷售壓力可想而知。隨著光谷、后湖、盤龍城等大體量新項(xiàng)目上市，區(qū)域供應(yīng)大增，相互之間的短兵相接不可避免，價(jià)格戰(zhàn)的硝煙已經(jīng)彌漫，不排除行業(yè)內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一定程度的洗牌”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月武漢計(jì)劃開盤的項(xiàng)目多達(dá)72個(gè)，總量與去年同期基本持平。

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“金九銀十”通州樓盤均價(jià)下跌逾千元

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    作為領(lǐng)跌北京樓市的通州，“金九銀十”也未見半點(diǎn)起色。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，通州商品房成交均價(jià)為16900元/平方米，而10月份已完成的42套簽約量，成交均價(jià)僅為15643元/平方米，均價(jià)下跌超1000元。

    在“金九”期間，成交量達(dá)496套，為調(diào)控后最高值。但這一成交量同2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交2975套的最高紀(jì)錄相比，跌幅超八成。

    成交量雖然相比限購(gòu)伊始有所回升，但價(jià)格的逐步縮水卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)成交均價(jià)在達(dá)到23595元/平方米的峰值之后，一路下跌，8～10月三個(gè)月，每平方米房?jī)r(jià)從1.7萬元到1.6萬元，再到1.5萬元，實(shí)現(xiàn)了三級(jí)跳，目前成交均價(jià)僅為15643元/平方米。

    截至10月10日，“金九銀十”期間，通州在售的主要16個(gè)住宅項(xiàng)目中，簽約住宅總套數(shù)為400套，簽約項(xiàng)目總值為7.3億元，主要集中在百合灣、天時(shí)名苑等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目中，大部分項(xiàng)目依然銷售冷清。

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解，成交量集中的樓盤在售價(jià)方面做出了明顯調(diào)整，以天時(shí)名苑為例，2010年期房簽約均價(jià)超過2萬元，而在最近2個(gè)月的現(xiàn)房簽約只有1.6萬元左右的均價(jià)，價(jià)格下調(diào)超過兩成。

    對(duì)此，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，降價(jià)換來的銷量是有限的，最重要的原因是價(jià)格下調(diào)還未到位?！皬哪壳皝砜?，雖然通州的成交價(jià)基本回到了2010年年初的水平，但大項(xiàng)目的價(jià)格下調(diào)幅度不大，與購(gòu)房者的心理價(jià)位不相稱?！?/p>

    在他看來，通州樓市仍可能再次大跌，“最近三年通州出讓的住宅類地塊合計(jì)為21塊，提供的住宅建筑面積為387萬平方米，占全市住宅地塊出讓面積的13.1%，上半年因?yàn)殇N售萎縮，部分項(xiàng)目延緩了供應(yīng)，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)很可能增加?！?/p>如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

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