馬光遠（經(jīng)濟學家）

    廣東佛山市一個戲劇化和不嚴肅的舉動，引發(fā)了民眾對房地產(chǎn)限購政策能否堅持的再次關(guān)注。

    暫且拋開公共政策的嚴肅性不論，在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期，作為一個三線城市的佛山市出臺放寬限購的舉措，一下子挑動了全國的神經(jīng)已足以說明：作為本次房地產(chǎn)調(diào)控的風向標，一旦放開限購政策，即意味著本次調(diào)控又將以不了了之的尷尬結(jié)果而告終，這對房地產(chǎn)調(diào)控政策的公信力將造成毀滅性的打擊。

    佛山市選擇放寬限購的時機是在房地產(chǎn)交易持續(xù)低迷，一些城市的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的松動，調(diào)控的效果即將顯現(xiàn)，而一些開發(fā)商開始呼吁結(jié)束房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期。首先，歷經(jīng)一年多的政策高壓，房地產(chǎn)投資熱明顯在退潮，房地產(chǎn)交易大跌，金九銀十已經(jīng)成為泡影，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創(chuàng)下了近3年來的新低；其二，房價已經(jīng)出現(xiàn)了松動的明顯信號。8月份國家統(tǒng)計局關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，70個大中城市，已經(jīng)有16個城市的房價環(huán)比下降，30個城市的房價停漲，而一些城市的秋季房展會出現(xiàn)了很多促銷手段；其三，多數(shù)城市庫存創(chuàng)新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，北京市房屋庫存甚至超過10萬套，供需力量的對比發(fā)生了明顯的變化；其四，開發(fā)商的資金鏈緊張，多數(shù)房企的資產(chǎn)負債率在70%以上，綠城地產(chǎn)的負債率甚至高達140%，處于要么降價，要么倒閉的生死邊緣。

    可以說，當前是歷經(jīng)近10年的調(diào)整、真正兌現(xiàn)房價回歸理性政治承諾的最后決戰(zhàn)期。但是，面對歐美經(jīng)濟的不確定狀況，特別是歐債危機引發(fā)的全球經(jīng)濟再次陷入衰退的風險，開發(fā)商對政策出現(xiàn)松動依舊抱有幻想，而長期以來地方政府依靠土地財政的現(xiàn)實也給了開發(fā)商繼續(xù)死扛的信心。盡管從交易量和環(huán)比看，房地產(chǎn)市場的力量正在發(fā)生轉(zhuǎn)換，但價格的同比變化并不大，這是考量政策是否堅持的最關(guān)鍵時刻。此時任何政策的風吹草動，對于房地產(chǎn)而言都是極其敏感的。而佛山在這個時候突然出人意料地放寬限購，這正是民眾最擔心的，一旦其放寬限購得到默許，則會引發(fā)大規(guī)模的示范效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控最堅固的防線將會打開一個不可收拾的缺口。

    由此可見，地方政府一而再、再而三地試探政策底線，為放松調(diào)控不惜犧牲政策的公信力到了何種程度。筆者記得，國務(wù)院總理溫家寶在9月份《求是》雜志發(fā)表文章，談到房地產(chǎn)調(diào)控時指出，經(jīng)過上半年的調(diào)控，多數(shù)城市房價漲幅回落，部分城市房價出現(xiàn)下降，投資投機性需求得到遏制，居民購房心態(tài)趨于理性，市場預(yù)期正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，一些房價過高的城市出現(xiàn)了降溫跡象，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。但他特別強調(diào)，房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價依然處于高位，買賣雙方仍處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態(tài)，調(diào)控效果全面顯現(xiàn)還需要一段時間。因此，他提出房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在關(guān)鍵時期，調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。

    這一系列情況，一方面是在表明調(diào)控房價的決心，另一方面也在向市場喊話：即使面臨歐債危機的情況下，中國對于房地產(chǎn)的調(diào)控也絕對不會放松；也是給那些依舊堅持不降價，期待政策反轉(zhuǎn)的開發(fā)商潑了一盆冰水。但是，這并不意味著一些地方政府已經(jīng)承認現(xiàn)實，并支持國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，佛山放寬限購的“一日游”足以提醒我們，現(xiàn)在還不是彈冠相慶的時刻，需要時時保持警惕。

    溫州民間借貸引發(fā)的風險和中小企業(yè)的生存困境足以說明，一個依賴房地產(chǎn)投資拉動的經(jīng)濟，其負面效應(yīng)和破壞力足以毀壞來之不易的實體經(jīng)濟，放棄對房地產(chǎn)的依賴，讓企業(yè)回歸實業(yè)的關(guān)鍵是房地產(chǎn)調(diào)整真正見效，這在認識上已經(jīng)沒有任何分歧，關(guān)鍵取決于管理層的決心和魄力。我們相信，如果目前的調(diào)控政策能夠繼續(xù)明確自己的訴求，堅持限購政策不動搖，持續(xù)對房地產(chǎn)的資金鏈進行加壓，開發(fā)商唯一的選擇就是讓房價回歸理性。

    目前是房地產(chǎn)調(diào)控最關(guān)鍵的時刻，一旦放松限購，來之不易的預(yù)期會立即逆轉(zhuǎn)，房價的報復(fù)性反彈將徹底毀了調(diào)控的成果，對于中國經(jīng)濟而言，這無疑是一個玩火的危險之舉。

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