馮海寧

    上海樓市新聞不斷，媒體最近再度披露兩條消息：一是上周末開盤的項目中出現(xiàn)了今年以來上海樓市開盤報價最低的樓盤，均價僅為6500元/平方米；二是上海市市長韓正日前表示，上海樓市價格太高是不爭的事實，而目前，在國家以及上海市的調(diào)控下，上海過高的房價正在得到有效遏制。

    盡管不少城市都傳出房價下降的消息，但媒體關(guān)注最多的城市是上海。這不僅因為上海是一線城市，樓市風向標，而且，上海樓市降價似乎走在了其他城市前面，或者說上海樓市降價風比其他城市刮得更猛烈。有上海引領(lǐng)全國樓市降價，這是不少人喜歡看到的消息。

    顯然，上海樓市刮起降價風，不僅與國家和上海的調(diào)控有關(guān)，也與國家領(lǐng)導人的態(tài)度和上海負責人的態(tài)度有關(guān)。例如，10月29日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議時要求堅定不移調(diào)控房地產(chǎn)。上海市市長韓正也指出上海房價太高，暗示調(diào)控決心。

    目前，無論是樓市價格走勢，還是各級官員對于房價下行的態(tài)度，都需要保持一致。唯有如此，才能擠掉樓市泡沫，讓房價回歸合理水平。然而，高層的聲音一致，并不等于具體執(zhí)行部門持同樣的態(tài)度。以上海為例，最近似乎就出現(xiàn)兩種不同的態(tài)度。例如，上海許多樓盤最近降幅超過了20%。于是，上海市房管局市場處工作人員稱：降價超20%需重新備案。浦東新區(qū)市民中心房管處工作人員甚至稱，開發(fā)商樓盤降價幅度超過20%，“這是不允許的”。顯然，基層房管部門不愿意看到房價下降，這與上海市長是完全不同的兩種態(tài)度。

    在我看來，對于房價下降高層的態(tài)度是明確的，即房價過高需要下降；而某些地方部門卻持不一樣的態(tài)度，不愿意看到房價下降，或千方百計阻止房價下降。對此，有關(guān)方面需要統(tǒng)一認識，不能讓某些反對房價下降的聲音干擾樓市調(diào)控，給開發(fā)商撐腰。

    也就是說，房價下降需要同一種“腔調(diào)”，而不是上面說的是一套，基層監(jiān)管部門說的做的是另外一套。我們要意識到，盡管房價下降會引發(fā)退房等糾紛，也會影響到土地財政，但房價下降是調(diào)控指向，是市場趨勢，是民意期待，是無法阻擋的洪流。

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