每經(jīng)記者  高翔  發(fā)自新沂

    新沂，一個(gè)剛踏入全國百強(qiáng)縣行列的蘇北縣城，正深陷高利貸的漩渦中。當(dāng)?shù)匕ㄐ乱适卸鯛柖嗨狗康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司  （以下簡稱新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司）在內(nèi)的幾家頗具規(guī)模的房地產(chǎn)公司，皆面臨民間借貸償付危機(jī)。

    其中，新沂市政府已經(jīng)派工作組進(jìn)駐新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司，“督促指導(dǎo)公司處理債權(quán)、債務(wù)和后續(xù)工程建設(shè)等問題”。據(jù)公司內(nèi)部工作人員透露，新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司民間融資總額  “估計(jì)在15億元左右”。但確切數(shù)額要等債權(quán)人申報(bào)以及政府核實(shí)完畢后才能確認(rèn)。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢當(dāng)?shù)毓ど绦畔@示，新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司開業(yè)核準(zhǔn)時(shí)間為2002年11月，內(nèi)蒙古鄂爾多斯羊絨集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱鄂爾多斯集團(tuán)）持股90%，自然人金訓(xùn)華持股10%。

    集團(tuán)相關(guān)人士表示，高利貸是以個(gè)人名義和新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司進(jìn)行拆借。

“高炮團(tuán)長”發(fā)家史

    在新沂，放高利貸俗稱  “放高炮”，融資數(shù)額大的人被稱為“高炮團(tuán)團(tuán)長”。新沂鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人代表金訓(xùn)華，當(dāng)?shù)厝朔Q“老金”，是其中的代表。

    據(jù)知情人士介紹，金訓(xùn)華，南京溧陽人，早年做過許多生意，后來到新沂經(jīng)營一家垂釣中心，皆無太大起色。

    2002年前后，金訓(xùn)華觀察到新沂的地價(jià)非常便宜，認(rèn)準(zhǔn)了其中的商機(jī)，便開始四處找人籌資，欲開發(fā)房地產(chǎn)。幾經(jīng)周折，金訓(xùn)華通過一名員工，聯(lián)系到了鄂爾多斯羊絨集團(tuán)上海辦事處的工作人員。該辦事處負(fù)責(zé)鄂爾多斯集團(tuán)在上海的置業(yè)，也正在尋找適合的投資機(jī)會。金訓(xùn)華說服其投資入股，新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司得以成立。

    工商資料顯示，新沂鄂爾多斯地產(chǎn)公司，設(shè)立于2002年11月4日，法人代表金訓(xùn)華。公司注冊資本800萬元，其中鄂爾多斯集團(tuán)出資720萬元，金訓(xùn)華本人出資80萬元。據(jù)公司官網(wǎng)介紹，“江蘇省新沂市鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于鄂爾多斯羊絨集團(tuán)，是繼集團(tuán)在上海浦東及廣東中山成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后，2001年底在新沂正式注冊成立具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)的又一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！?/p>

    當(dāng)時(shí)該投資項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人汪全（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，確實(shí)以集團(tuán)公司的名義投資了720萬元，后來再無追加投資，對公司經(jīng)營上的事情也不過問，全交由金訓(xùn)華負(fù)責(zé)。

    相關(guān)知情人士介紹，拿到資金后，金訓(xùn)華開始了“城市花苑”項(xiàng)目一期的建設(shè)。當(dāng)時(shí)的房屋類型全是期房，建筑商墊資建設(shè)，樓盤一出地面就開始銷售，以便回籠資金。最初的定價(jià)在700～900元/平方米。在樓盤建設(shè)過程中，正值房地產(chǎn)業(yè)大熱，房價(jià)躥升到1500元/平方米，并形成搶購之勢。金訓(xùn)華由此賺得第一桶金。

資金鏈斷裂致工程停工

    老金的盤子越做越大，開動了“城市花苑”二期和三期的建設(shè)。另外，相關(guān)資料顯示其還開發(fā)了新沂市的新亞購物廣場、南京商廈等，并取得了“馬陵山風(fēng)景區(qū)”的開發(fā)權(quán)。

    汪全對記者表示：“作為投資方，我們曾力勸他不要過多參與高利貸，并下發(fā)個(gè)人勸告書。但當(dāng)時(shí)的形勢確實(shí)不錯(cuò)，老金堅(jiān)信自己的資產(chǎn)能抵上債務(wù)?！?/p>

    攤子越鋪越大，需要資金也越來越多。汪全稱，難以從銀行獲得資金，是金訓(xùn)華轉(zhuǎn)向高利貸的原因之一。

    有當(dāng)?shù)厝私榻B，在新沂，一些銀行資金先貸給有關(guān)系的人，再由這些“二道販子”貸給真正有資金需求的房地產(chǎn)開發(fā)商。中間商從銀行低息取得貸款，再將這些款項(xiàng)以月息3分、4分，甚至5分貸給金訓(xùn)華。

    此外，一些普通民眾或通過個(gè)人關(guān)系，或通過中間人，將錢借給老金，月息4分到5分。一位田姓知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，他曾經(jīng)親手將59萬元現(xiàn)金交給老金，并簽字確認(rèn)。

    當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站論壇有人評論：“老金的樓是越蓋越高，盤子是越做越大，債臺也是越借越高?！弊罱K，由于資金鏈斷裂，“城市花苑”三期停工。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到“城市花苑”三期施工現(xiàn)場，整個(gè)樓盤已全部停工，只有2名工人在收拾材料，建到一半的樓盤兀自聳立。據(jù)新沂鄂爾多斯房地產(chǎn)公司內(nèi)部工作人員介紹，有的樓房尚未封頂。當(dāng)被問及為何停工，施工工人簡單地說道：“開發(fā)商沒錢。”

政府介入督促指導(dǎo)后續(xù)工作

    9月6日，政府開始介入，派工作組進(jìn)駐新沂鄂爾多斯房地產(chǎn)公司。公司發(fā)布公告：“為切實(shí)維護(hù)廣大債權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定，新沂市委、市政府已成立專門工作組進(jìn)駐公司，督促指導(dǎo)公司處理債權(quán)、債務(wù)和后續(xù)工程建設(shè)問題。”

    公告還稱，所有債權(quán)人在60日內(nèi)應(yīng)向工作組申報(bào)債權(quán)，“逾期申報(bào)的，視為放棄權(quán)利，承擔(dān)不利的法律后果。”

    10月21日，公司再發(fā)公告，稱“仍有部分債權(quán)人在觀望，不及時(shí)申報(bào)債權(quán)”，催促債權(quán)人盡快來公司申報(bào)債權(quán)。

    上述公司內(nèi)部人士還透露，放貸（給新沂鄂爾多斯房地產(chǎn)公司）的具體數(shù)額，要等債權(quán)人申報(bào)完畢后由政府確認(rèn)，“估計(jì)在15億元左右?！?/p>

    有知情人士透露，政府已作出口頭承諾，會歸還債權(quán)人的本金，但不保證能歸還利息。

    鄂爾多斯集團(tuán)財(cái)務(wù)融資部門的相關(guān)人士確認(rèn)了集團(tuán)在新沂市鄂爾多斯地產(chǎn)公司的股權(quán)情況，與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在當(dāng)?shù)毓ど滩块T的查詢情況一致。不過對記者所反映的情況他表示還不了解，正在核實(shí)。

    汪全強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)目是以集團(tuán)公司的名義進(jìn)行的，而老金是以個(gè)人和自己公司的名義借的高利貸，與上市公司無關(guān)。他還表示，已勸老金“配合政府，把債還上”。

    記者多次致電新沂市委宣傳部，電話均無人接聽。一位派駐進(jìn)公司的政府工作人員透露，要待11月6日申報(bào)完畢，才能確定總數(shù)額以及出臺相關(guān)解決方案。

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