每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自杭州

    身處深秋時節(jié)中的綠城變得尤為敏感，稍有風(fēng)至便引發(fā)強(qiáng)烈反應(yīng)。

    或許正如綠城董事長宋衛(wèi)平所感嘆的，“在此調(diào)控深秋，綠城似乎成了一些人眼里的風(fēng)向標(biāo)。綠城現(xiàn)狀如何，大概是很多人心頭迫不及待要探知的一個題目……”

    連宋衛(wèi)平也坦言，目前綠城遇到的最大問題就是資金周轉(zhuǎn)。降不降？如何降？或正是綠城目前頗為焦慮的問題。

    對于馬云要出手救綠城的傳聞，昨日（11月3日），綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，只是馬云此前向綠城表示，自己公司員工想買綠城的房子。

不存在出手救助綠城的說法

    杭州當(dāng)?shù)孛襟w《都市快報》援引宋衛(wèi)平的回復(fù)稱，在這個節(jié)骨眼上，同為浙商的馬云很有可能伸出援手。“馬云已號召阿里巴巴的弟兄們，買入綠城的住宅。”針對這次購房，宋衛(wèi)平稱，目前雙方的“具體要求正在溝通中”。

    報道稱，這個時間準(zhǔn)備伸出援手、大買綠城房子的還不止阿里巴巴一家。對此，宋衛(wèi)平承認(rèn)“沒有特別安排，但團(tuán)購確實有一些”。據(jù)了解，杭州本土一家大型電子產(chǎn)品制造企業(yè)也正在就相關(guān)團(tuán)購意向與綠城接觸。

    對于馬云要出手救綠城的傳聞，昨日（11月3日），綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，不存在出手救助綠城，只是馬云此前向綠城表示，自己公司員工想買綠城的房子。傅林江透露，到目前為止，還沒有實際交易。

    11月2日，傅林江向媒體表示，宏觀調(diào)控對杭州房地產(chǎn)形勢的影響是有的，尤其是今年8、9月份以后，杭州房地產(chǎn)成交量下降的速度是比較快的，但是調(diào)控并沒有影響綠城集團(tuán)的正常運(yùn)作。

    “綠城現(xiàn)在已經(jīng)不是杭州的綠城，也不是浙江的綠城，而是全國的綠城。綠城在全國49個城市布點，其中有一些是不限購的城市，銷售情況不錯。”據(jù)其透露，綠城10月份比9月份的銷售業(yè)績已經(jīng)上漲18%，10月份銷售業(yè)績達(dá)20多億元。

    傅林江介紹，接下來，綠城在11月和12月會推出一些業(yè)務(wù)，銷售業(yè)績預(yù)計將會更好。浙江的樓盤如果價格定位合理，剛性需求還是存在的，市場還是會健康穩(wěn)步發(fā)展的。

不會大幅度打折

    綠城現(xiàn)在遇到的最大問題究竟是什么？宋衛(wèi)平坦言是資金周轉(zhuǎn)。宋衛(wèi)平在其《從綠城“被破產(chǎn)”說起》中認(rèn)為，“今日今時，綠城的難處，是整個行業(yè)共同的難處。”“秋日天涼，并非只籠罩一城一池，今日由于調(diào)控嚴(yán)厲遭遇生存困境的，是中國整個房地產(chǎn)行業(yè)。”

    放眼望去，調(diào)控仍然沒有放松的跡象，樓市降價潮漸起，上海樓市不斷傳來開發(fā)商降價促銷的信息。龍湖、星河灣、綠地、中海、新城等開發(fā)商均選擇了降價促銷，以回籠資金。

    據(jù)傅林江介紹，綠城五分之二的物業(yè)不在限購政策之內(nèi)，言下之意，五分之三的物業(yè)正處于  “限購區(qū)”，綠城產(chǎn)品定位于改善型住宅，購買對象受限購政策影響最大。

    9月底，宋衛(wèi)平曾公開表示，綠城首先要努力把房子賣出去；如果無效，就要看看能不能騰挪掉幾個項目；如果這兩個手段都不奏效，那就直接把價格降到底。賣完所有的房子，以后就不再做房地產(chǎn)了。

    綠城已經(jīng)開始項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓。據(jù)綠城10月的公司通訊顯示，9月15日，綠城集團(tuán)的附屬公司綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向天津安城創(chuàng)景股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）協(xié)議轉(zhuǎn)讓了溫州綠城發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣3000萬元。宋衛(wèi)平11月2日回復(fù)媒體亦坦承  “已在洽談轉(zhuǎn)讓部分項目股權(quán)。”

    傅林江昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，為應(yīng)對當(dāng)前形勢，綠城可能會做出適當(dāng)優(yōu)惠促銷，優(yōu)惠幅度會在3~5個點左右。傅林江前一天亦稱，綠城會回饋一些老業(yè)主，包括他們的親戚朋友，接下來是員工，因為員工也是一個龐大的隊伍。如果有余量，會優(yōu)惠給新客戶。

    對于大幅度打折或直接降價，傅林江說可能性不會有。因為綠城的利潤并不高，綠城利潤就9個點，降到底也就是9.1折，因為綠城的成本太高了。

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