曾經(jīng)擬通過定向增發(fā)注入上市公司中航地產(chǎn)(000043)的項目如今現(xiàn)身產(chǎn)權(quán)市場。北京產(chǎn)權(quán)交易所最近的掛牌信息顯示，深圳市中航華城置業(yè)發(fā)展有限公司50%股權(quán)擬以47250萬元的掛牌價格轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方正是中航地產(chǎn)的控股股東中國航空技術(shù)深圳有限公司。

　　資產(chǎn)評估增值逾2倍

　　根據(jù)北交所的掛牌信息，截至2011年8月31日，華城置業(yè)賬面資產(chǎn)總額5.15億元，凈資產(chǎn)2.9億元。中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司以此為基礎(chǔ)進(jìn)行評估，總資產(chǎn)評估價值為11.29億元，凈資產(chǎn)評估價值9.04億元。凈資產(chǎn)評估增值6.14億元，評估增值率達(dá)211.72%。

　　從歷史資料看，華城置業(yè)是2009年中航地產(chǎn)擬通過定向增發(fā)向控股股東購買的主要資產(chǎn)。2009年6月，中航地產(chǎn)公告，公司擬非公開發(fā)行不超過2.6億股股票，其中控股股東中國航空技術(shù)深圳有限公司以其持有的預(yù)估值約為6億元的華城置業(yè)100%的股權(quán)認(rèn)購不超過7000萬股，以對公司的債權(quán)6億元認(rèn)購不超過7000萬股。

　　據(jù)當(dāng)時的公告，華城置業(yè)為中國航空技術(shù)深圳有限公司下屬的全資子公司，是專為開發(fā)“深圳·中航城”項目中G/M、H地塊成立的項目公司，而G/M、H地塊位于深圳華強(qiáng)北商圈，是深圳市最繁華的三大商業(yè)集中區(qū)域之一，其中G/M地塊定位于餐飲/酒吧及展示型旗艦店，H地塊定位于時尚運動數(shù)碼購物中心。

　　2009年2月，中國航空技術(shù)深圳有限公司為G/M、H地塊支付的土地出讓金合計為2.84億元。2009年6月，在公布的增發(fā)方案中，華城置業(yè)凈資產(chǎn)的賬面值為2.9億元，評估值為6.06億元，評估增值3.16億元，評估增值率為109.03%。

　　但不久后房地產(chǎn)調(diào)控啟動，證監(jiān)會暫停受理房地產(chǎn)企業(yè)包括增發(fā)、配股、發(fā)債等再融資方案，這讓該事項不得不擱置放棄。中航地產(chǎn)于2010年9月公告擬定向增發(fā)方案失效。兩年多，華城置業(yè)凈資產(chǎn)的賬面值仍為2.9億元，該公司至今還無任何營收及利潤，但評估值卻又大幅增值。

　　邀上市公司入伙

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓方中國航空技術(shù)深圳有限公司的要求，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是希望引入高端戰(zhàn)略投資人的參與，提升華城置業(yè)目前的城市綜合體項目，打造世界級品牌。為此，轉(zhuǎn)讓方開出的意向受讓方的資格條件也十分嚴(yán)格。

　　首先，意向受讓方或其所屬集團(tuán)或其關(guān)聯(lián)的項目公司，須為在上海、深圳或香港上市的企業(yè)；其次，意向受讓方或關(guān)聯(lián)項目公司近三年凈資產(chǎn)不得低于50億元；再次，意向受讓方須為依法注冊并有效存續(xù)10年以上的企業(yè)法人，且注冊資本金不得低于9000萬元；最后，意向受讓方或其所屬集團(tuán)或其關(guān)聯(lián)的項目公司共持有的商業(yè)地產(chǎn)面積不少于30萬平方米。同時，該項目不接受聯(lián)合受讓。

　　另外，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，中國航空技術(shù)深圳有限公司擁有標(biāo)的企業(yè)完全的經(jīng)營管理權(quán)。受讓方須同意標(biāo)的企業(yè)納入轉(zhuǎn)讓方中航城項目的管理體系，并分?jǐn)傇擉w系的成本；完全接受標(biāo)的企業(yè)已發(fā)生的合同及業(yè)務(wù)；同意并接受標(biāo)的企業(yè)物業(yè)只租賃不銷售；不得為任何目的將受讓的標(biāo)的企業(yè)股權(quán)全部或部分質(zhì)押給任何第三方。

　　(本文來源：中國證券報 作者：林喆)