每經(jīng)記者  徐學(xué)成  發(fā)自廣州　　“在別人恐懼時(shí)貪婪。”巴菲特的這句投資名言可謂眾人皆知。然而，在當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，誰(shuí)敢貪婪呢？日前，在多地土地頻頻流拍的情況下，和記黃埔果斷出手競(jìng)得佛山一地塊，預(yù)計(jì)總投資將超過(guò)15億元。

    資料顯示，該地塊凈用地面積約74857.72平方米，據(jù)和黃透露，收購(gòu)該地塊后將供其發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。此外，和黃購(gòu)得該地塊的總代價(jià)為人民幣8.96億元，將以分期的方式支付。

    根據(jù)其公告透露的信息，和黃和長(zhǎng)實(shí)將為該項(xiàng)目成立各占50%權(quán)益的子項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目公司的初步投資總額及注冊(cè)資本目前均定為7.6億港元，且預(yù)期將分別增加至港幣15.16億港元及11.28億港元。

    近年來(lái)，和黃在內(nèi)地?cái)U(kuò)張加速?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，去年12月，和黃就曾分別斥資16.2億元和31.8億元在上海青浦和南京河西拿地，上海青浦地塊以2.1萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)成為青浦區(qū)趙巷區(qū)域內(nèi)新的單價(jià)地王，而南京河西地塊則“榮登”總價(jià)地王。

    除和黃之外，包括九龍倉(cāng)、恒隆以及仁恒置業(yè)在內(nèi)的多家港資房企都紛紛加快了在內(nèi)地拿地的步伐。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道顯示，10月24日，由仁恒置地、和美投資有限公司、上海由由集團(tuán)股份有限公司三家共同組成的聯(lián)合體，以總價(jià)約人民幣30億元的價(jià)格成功收購(gòu)珠海唐家灣情侶北路（南段）兩宗地塊，該地塊也成為今年掛牌出讓的珠海主城區(qū)單價(jià)最高的地塊。

    與港商拿地的熱情截然相反的是，樓市調(diào)控之下，多家主流房企紛紛表示將主動(dòng)放緩增長(zhǎng)速度，且對(duì)拿地持“謹(jǐn)慎”態(tài)度。最近半月，廣州就曾因?yàn)槭袌?chǎng)不景氣而主動(dòng)叫停了31宗地塊的出讓?zhuān)瑥亩?ldquo;錯(cuò)失”土地出讓金超過(guò)178億元。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，港商拿地?zé)崆椴粶p反增或許正是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為目前正是“抄底”內(nèi)地樓市的大好時(shí)機(jī)，也反映了港商對(duì)內(nèi)地樓市前景的長(zhǎng)期看好。

    但此輪港商擴(kuò)張的區(qū)域多位于內(nèi)地的二三線城市，且就這些地塊的規(guī)劃來(lái)說(shuō)，多數(shù)都包含住宅和商業(yè)物業(yè)的組合。由此不難看出，港資開(kāi)發(fā)商在“放長(zhǎng)線釣大魚(yú)”的同時(shí)，也十分注意規(guī)避調(diào)控政策對(duì)住宅市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

    亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓在接受記者采訪時(shí)表示，就目前來(lái)看，內(nèi)地房?jī)r(jià)相對(duì)香港來(lái)說(shuō)還處在一個(gè)較低水平，長(zhǎng)期來(lái)看還有升值空間。此外，內(nèi)地城市化進(jìn)程帶來(lái)的土地升值潛力也十分可觀，港商內(nèi)地大舉擴(kuò)張看中的正是這兩點(diǎn)。

    不過(guò)，他同時(shí)認(rèn)為，港商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)比內(nèi)地開(kāi)發(fā)商更注重商業(yè)配套和業(yè)主生活的便利性，而內(nèi)地開(kāi)發(fā)商則崇尚快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售，這也反映了開(kāi)發(fā)理念上的區(qū)別。

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