如今，鄂爾多斯樓市正被陰霾籠罩。

內(nèi)蒙古天譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)曾江在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)直言，鄂爾多斯樓市已進(jìn)入寒冬，目前成交冷清。

記者查閱相關(guān)網(wǎng)站也發(fā)現(xiàn)，搜房網(wǎng)鄂爾多斯分站樓盤(pán)宣傳頁(yè)面上，曾經(jīng)火熱的康巴什新區(qū)僅有兩個(gè)項(xiàng)目在售。

對(duì)于鄂爾多斯樓市的現(xiàn)狀，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電鄂爾多斯市金融辦主任孫建平，當(dāng)?shù)弥浾叩拿襟w身份后，對(duì)方以“目前有事在身”為由婉拒采訪(fǎng)。

樓市太冷 房子滯銷(xiāo)

“現(xiàn)在這里的樓市可以用‘天寒地凍’來(lái)形容，太冷了?！弊蛉眨?1月22日）在與記者聊起鄂爾多斯樓市時(shí)，身處其中的曾江感慨不已。

曾江介紹，今年以來(lái)鄂爾多斯樓市迅速降溫，大概從8月開(kāi)始，“冷卻”狀態(tài)進(jìn)一步演化，鄂爾多斯在售樓盤(pán)幾乎集體陷入膠著。

“除了一些新項(xiàng)目在剛開(kāi)盤(pán)之際，因?yàn)檩^大的折扣或其他促銷(xiāo)活動(dòng)吸引到一部分購(gòu)房者外，其他一直在售的項(xiàng)目近幾個(gè)月以來(lái)成交稀少。”曾江表示。

曾江以公司旗下的一個(gè)樓盤(pán)舉例，公司于6月中旬在鄂爾多斯推出的一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)周邊樓盤(pán)的成交均價(jià)大約在8000元/平方米，但鑒于樓盤(pán)定位為一個(gè)高端項(xiàng)目，因此當(dāng)時(shí)以高于周邊在售的普通住宅開(kāi)盤(pán)，預(yù)售均價(jià)在14000元左右/平方米，但是截至目前，該樓盤(pán)的成交現(xiàn)狀極不理想。合計(jì)推出的852套房源，簽約量和認(rèn)購(gòu)量合計(jì)近100套，簽約率僅約12%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，搜房網(wǎng)鄂爾多斯分站樓盤(pán)宣傳頁(yè)面上，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的康巴什新區(qū)，目前共有10個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目在列，其中3個(gè)項(xiàng)目的狀態(tài)為 “售完”，5個(gè)為“待售”，另有住宅項(xiàng)目時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)和商業(yè)項(xiàng)目弛恒大廈的狀態(tài)為“在售”。

在5個(gè)“待售”的樓盤(pán)中，又有4個(gè)樓盤(pán)的定價(jià)為“價(jià)格待定”。

記者致電時(shí)代國(guó)際廣場(chǎng)售樓處，發(fā)現(xiàn)售樓處電話(huà)無(wú)法聯(lián)系上，而弛恒大廈售樓處一位女工作人員也向記者直言，“目前已很少有人向售樓處打電話(huà)咨詢(xún)”。

昔日瘋狂 今日凄涼

隨著城市化的急速推進(jìn)，鄂爾多斯樓市曾經(jīng)是一個(gè)中小城市迅速發(fā)展的樣板。

當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)由幾年前不到2000元/平方米的價(jià)格迅速飆升，目前當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)最高的已接近30000元/平方米，如9月開(kāi)盤(pán)的星河灣，均價(jià)目前已達(dá)24000元/平方米。

但調(diào)控政策猶如一針鎮(zhèn)靜劑，致使此前已處于高溫狀態(tài)的鄂爾多斯樓市“冷靜”下來(lái)。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年鄂爾多斯商品房銷(xiāo)售面積高達(dá)1009.4萬(wàn)平方米，而2010年北京商品房銷(xiāo)售面積為1639.5萬(wàn)平方米，前者為后者的近62%。

但最新的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄂爾多斯目前常住人口有194.07萬(wàn)人，北京常住人口為1961.2萬(wàn)人，前者僅為后者的約10%。

另有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年鄂爾多斯預(yù)計(jì)新建住房面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2010年上海商品房銷(xiāo)售面積為2055.53萬(wàn)平方米。

換句話(huà)說(shuō)，2011年鄂爾多斯新建住房面積預(yù)計(jì)量接近上海去年的銷(xiāo)售量。

此外，高和投資的一份研究報(bào)告顯示，截至今年2月底，鄂爾多斯房地產(chǎn)投資規(guī)模高達(dá)360.7億元，但其中僅有約59.7億元資金來(lái)自銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，余下的資金大多來(lái)自民間資本。

事實(shí)上，近期頻現(xiàn)的民間借貸危機(jī)，或許也是當(dāng)?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)目前這種情況的原因之一。因一旦民間借貸資金鏈出現(xiàn)緊張，則樓市的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)來(lái)得更明顯。

曾江對(duì)此分析稱(chēng)，“鄂爾多斯的購(gòu)房群體極為封閉，外地的購(gòu)房者相對(duì)較少，現(xiàn)在的供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)超實(shí)際使用需求。”