每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

國(guó)內(nèi)開(kāi)花，國(guó)外受阻。這就是中航地產(chǎn)股份有限公司 （以下簡(jiǎn)稱中航地產(chǎn)）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展現(xiàn)狀。

11月12日，中航地產(chǎn)旗下首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目——贛州中航城九方購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，吹響了其進(jìn)軍國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的號(hào)角。

近日，中航地產(chǎn)公告稱，中國(guó)航空技術(shù)國(guó)際工程有限公司經(jīng)研究決定，終止對(duì)斯里蘭卡科倫坡中航廣場(chǎng)項(xiàng)目的投資，并停止該項(xiàng)目的運(yùn)作。鑒于此，公司不再推進(jìn)擬受托經(jīng)營(yíng)管理斯里蘭卡科倫坡項(xiàng)目事項(xiàng)。這是決定成立海外地產(chǎn)事業(yè)部以來(lái)，中航地產(chǎn)尋得的首個(gè)海外項(xiàng)目，但不幸擱淺。

昨日（11月23日），中航地產(chǎn)內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“這個(gè)項(xiàng)目不做了，對(duì)中航地產(chǎn)業(yè)績(jī)不會(huì)產(chǎn)生影響?！?/p>

海外業(yè)務(wù)拓展落空

11月15日，中航地產(chǎn)公告稱，公司不再推進(jìn)擬受托經(jīng)營(yíng)管理斯里蘭卡科倫坡項(xiàng)目事項(xiàng)。

對(duì)于海外業(yè)務(wù)受阻的原因，中航地產(chǎn)在公告中解釋稱，2011年11月14日，公司收到中航國(guó)際酒店主要投資方中國(guó)航空技術(shù)國(guó)際工程有限公司（下稱“中航國(guó)際”）的函件：由于斯里蘭卡政府取消科倫坡中航廣場(chǎng)項(xiàng)目原土地出售計(jì)劃，將該地塊的土地性質(zhì)由永久產(chǎn)權(quán)變更為99年租賃產(chǎn)權(quán)，中國(guó)航空技術(shù)國(guó)際工程有限公司經(jīng)研究決定終止對(duì)該項(xiàng)目的投資，停止科倫坡中航廣場(chǎng)項(xiàng)目的運(yùn)作。

據(jù)悉，斯里蘭卡科倫坡中航廣場(chǎng)項(xiàng)目，位于斯里蘭卡首府科倫坡1區(qū)，面積共計(jì)5.79英畝。該項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā)用途為集酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓為一體的商業(yè)綜合體。

據(jù)了解，該項(xiàng)目土地價(jià)款共計(jì)7874萬(wàn)美元，中航國(guó)際酒店已經(jīng)交納5440萬(wàn)美元土地價(jià)款，正在辦理土地獲取相關(guān)手續(xù)。

作為第一個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目，曾被中航地產(chǎn)寄予厚望。但令人意外的是，醞釀三個(gè)月之久的該項(xiàng)目卻橫生枝節(jié)，無(wú)奈之下，只好擱淺。實(shí)際上，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遭遇調(diào)控下，通過(guò)中航系海外項(xiàng)目資源“出海”，不失為中航地產(chǎn)的一條出路。

今年6月，為了拓展公司業(yè)務(wù)，中航地產(chǎn)董事會(huì)決定同意公司成立海外地產(chǎn)事業(yè)部，其作為公司未來(lái)海外地產(chǎn)項(xiàng)目的主要經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，負(fù)責(zé)海外地產(chǎn)項(xiàng)目具體業(yè)務(wù)工作。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展緩慢

2010年，國(guó)內(nèi)住宅業(yè)務(wù)因遭遇調(diào)控而受壓，中航地產(chǎn)加快轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的步伐。今年4月份，中航地產(chǎn)在深圳首次發(fā)布 “九方購(gòu)物中心”商業(yè)品牌。

盡管如此，中航地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)展卻異常緩慢，也少有知名的商業(yè)地產(chǎn)品牌。“雖然商業(yè)地產(chǎn)起步早，但經(jīng)歷這么多年，一直都沒(méi)做好。而現(xiàn)在正是利用城市更新項(xiàng)目在補(bǔ)課?！鄙钲诰C合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁如此評(píng)價(jià)。

對(duì)于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，中航地產(chǎn)對(duì)外顯得十分低調(diào)，也鮮見(jiàn)大動(dòng)作，主要原因或在于其股東間內(nèi)部尚未厘清的股權(quán)關(guān)系。深圳一家開(kāi)發(fā)商人士則評(píng)論稱，中航地產(chǎn)規(guī)模不大，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展受制于中航系內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)關(guān)系復(fù)雜。

據(jù)悉，香港上市公司深圳中航集團(tuán)股份公司和深圳中航分別持有中航地產(chǎn)22.35%、20.62%的股份。中航城項(xiàng)目所有權(quán)至今仍不屬于中航地產(chǎn)，而是由此前簽署的委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議代為深圳中航城發(fā)展有限公司經(jīng)營(yíng)。近兩年，公司實(shí)際控制人深圳中航一度曾計(jì)劃將深圳中航城旗下土地資源注入中航地產(chǎn)，但至今未果。

以中航國(guó)際、深圳中航、深圳中航集團(tuán)股份、中航地產(chǎn)為代表的中航系，對(duì)于旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，近年來(lái)內(nèi)部重組不絕于耳，但至今未完成。而這也導(dǎo)致了中航地產(chǎn)的尷尬地位。