每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

如今，在樓市成交萎縮，房價下跌之際，彼時受寵的“地王”們紛紛深陷“尷尬”境地。

中房指數(shù)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的全國35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，9個城市成交量降幅在50%以上，重點(diǎn)城市中，杭州環(huán)比跌幅最大，達(dá)57.17%。

日前，雅戈?duì)柡贾蓓?xiàng)目雅戈?duì)?middot;西溪晴雪降價促銷，原來售價30000元/平方米，而現(xiàn)直接8折入市，售價只有24000元/平方米左右。就在該項(xiàng)目附近，西溪板塊去年誕生的杭州 “地王”，樓面價超過25000元/平方米，種種跡象表明，“地王”周邊其他在售樓盤亦現(xiàn)房價松動跡象。

“地王”處境尷尬

日前，杭州城西西溪板塊雅戈?duì)?middot;西溪晴雪售樓處對外稱，目前在售排屋折扣下來，只有24000元/平方米，公寓部分22000元/平方米左右。

此前，《青年時報》報道稱，雅戈?duì)?middot;西溪晴雪推出最低7.5折的優(yōu)惠，折扣后的均價在22320元/平方米左右。

相對于22320元/平方米的成交均價，相同板塊不遠(yuǎn)的杭政儲出[2010]51號地塊(楊家牌樓A地塊)，當(dāng)初拍賣的樓面價就有25735元/平方米，由濱江集團(tuán)于2010年11月25日以18.06億元的總價競得，現(xiàn)案名定為西溪明珠，創(chuàng)造了當(dāng)時杭州新地王，這也是截至目前該公司手里樓面價最貴的一塊地。

“地王”周邊項(xiàng)目價格松動的不只雅戈?duì)?middot;西溪晴雪。距離不遠(yuǎn)的坤和·和家園，目前在售排屋總價在1500萬~3000萬元/套之間，對應(yīng)戶型面積為305~370平方米，部分房源可以低于1500萬元/套。同在西溪板塊的萬科旗下西溪蝶園項(xiàng)目不多的剩余房源亦有優(yōu)惠，大戶型 （130~200多平方米）房源均價26000~32000元/平方米。浙江地產(chǎn)龍頭老大綠城中國杭州合資項(xiàng)目綠城西溪誠園大戶型報價在36000~38600元/平方米。

關(guān)于濱江集團(tuán)手上的 “地王”最新狀態(tài)，11月22日銷售人員表示，公司現(xiàn)在沒有定具體價格，目前還沒動工?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》獲悉，該項(xiàng)目目前正處于規(guī)劃階段。

庫存高居省內(nèi)第一

作為浙江本土標(biāo)桿房企，濱江集團(tuán)目前壓力不小。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，濱江集團(tuán)目前手持大批在建樓盤，存量房位居浙江省第一。

民生證券的一位分析師表示，濱江集團(tuán)旗下項(xiàng)目開盤時間晚于預(yù)期，估計(jì)是考慮到若推盤后去化率較低會影響到后期銷售，因此公司選擇謹(jǐn)慎等待，可能會以低于市場預(yù)期的價格來換取較高的去化率，以保證公司的品牌形象。

杭州杰盟智庫執(zhí)行長蘭洪海向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，“濱江集團(tuán)以立足杭州為主，再輻射浙江省內(nèi)其他城市，因?yàn)楹贾轂橄拶彸鞘?，濱江集團(tuán)受到調(diào)控政策影響不小。”

浙江當(dāng)?shù)孛襟w 《錢江晚報》近期盤點(diǎn)浙江8家樣本房企手中尚未開盤的儲備地塊發(fā)現(xiàn)，濱江集團(tuán)手中尚未開盤的土地儲備竟然超過了綠城，達(dá)到1025畝。該報道還援引杭州市公開資料，濱江集團(tuán)手中有7個未開發(fā)項(xiàng)目，這7個項(xiàng)目拿地時間從2006~2010年。其中六宗皆位于杭州市區(qū)地段，儲備土地居8家房企首位。2009年至今，濱江集團(tuán)的拿地總金額為152.32億元，也居8家房企首位，最為知名的就是2006年和綠城聯(lián)手競得的杭汽發(fā)地塊，以及2010年競得的楊家牌樓地王。該報道稱，楊家牌樓A地塊，總地價18.06億元，還有5.4億的30%土地款在今年12月2日前付清。

巨量庫存以及“地王”尷尬處境是否會影響到濱江集團(tuán)的后期業(yè)績？海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂力磊向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，這要看濱江集團(tuán)的應(yīng)收賬款。濱江集團(tuán)三季度銷售略顯平淡，完成全年100億元銷售目標(biāo)有一定壓力。

濱江集團(tuán)第三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.15億元，凈利潤-1513萬元。公司1~9月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.7億元，凈利潤1.73億元，同比分別下滑49.43%和60.84%。濱江集團(tuán)今年前三季度的業(yè)績下滑在多數(shù)機(jī)構(gòu)的預(yù)期之中。民生證券分析師認(rèn)為，2012~2013年為濱江集團(tuán)項(xiàng)目結(jié)算集中期，未來業(yè)績增長確定。但限購令愈加嚴(yán)厲，銷售或低于預(yù)期。“按照濱江房產(chǎn)一貫作風(fēng)，在目前的市場行情下，項(xiàng)目會以一個相對理性的價格入市。”濱江集團(tuán)董事長戚金興接受媒體采訪時表示。民生證劵今年4月份的一份研究報告稱，楊家牌樓項(xiàng)目位于西溪公園對面，售價預(yù)計(jì)在50000元/平方米左右。