每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢    

每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

日前，一則“地王沉寂4年后歸來”的消息成為武漢樓市最熱鬧的話題之一，除了它令人咋舌的高價位，人們更多關(guān)心的是按兵不動的“地王”們，還能在弱市中堅(jiān)持多久。

放緩開發(fā)速度

本月初，在沉寂4年后，曾是2007年“地王”的金地集團(tuán)高調(diào)對外推出旗下超高層住宅項(xiàng)目“金地京漢1903”，最新報價22000元/平方米，在武漢屬于高價樓盤。11月22日，該項(xiàng)目銷售人員告訴記者，整個項(xiàng)目有兩個樓盤，“現(xiàn)在只對外銷售A樓盤，推出486套，目前已經(jīng)售出100多套。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自2005年世茂集團(tuán)豪擲31.5億元拿下錦繡長江地塊一舉成為武漢首個“地王”后，各地產(chǎn)巨頭們就用越來越快的速度刷新記錄，武漢逐步進(jìn)入大盤時代。2007年是武漢樓市的第一個高潮，2010年出現(xiàn)過“地王三次易主”的瘋狂，而最高峰則出現(xiàn)在2011年的1月份，王家墩A地塊以8778元/平方米的樓面地價成為武漢新晉“單價地王”。

據(jù)了解，由于各自不同的原因，上述“地王”們在成功拿地后均未有實(shí)質(zhì)性開工。2008年樓市調(diào)整以來，昔日“地王”的開工和銷售速度更是普遍放慢，類似金地這樣放慢開發(fā)節(jié)奏的樓盤很多。

地王不著急？

“當(dāng)初拿地的成本還不到現(xiàn)在售價的三分之一，即使樓市出現(xiàn)一定的波動，他們也不會很慌張”，長期觀察武漢“地王”項(xiàng)目的億房中心研究員謝添對本報坦言，“地段在那里，定位在那里，消費(fèi)群在那里，我不認(rèn)為地王項(xiàng)目會出現(xiàn)大幅降價。”

無獨(dú)有偶，中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時分析稱，“地王”的存在有其合理性，“開發(fā)商之所以敢高價拿項(xiàng)目，更多是對武漢市場的未來預(yù)期較高，售價相對于目前市場來說，肯定都會有一定程度的透支。”但他也不認(rèn)為武漢“地王”項(xiàng)目會出現(xiàn)大幅度降價，“優(yōu)質(zhì)的土地資源畢竟是很少。”

以九龍倉在武漢的“地王”項(xiàng)目為例，去年11月26日，該公司以10.2億元人民幣取得這宗位于漢陽區(qū)漢鋼中路西南側(cè)的P（2010）129號月湖B地，平均樓面地價為8063元/平方米，其周邊樓盤最新報價均在10000元/平方米左右。資料顯示，該地塊面積逾4.2166萬平方米，可建面積為12.64萬平方米。

“這塊地屬于月湖板塊核心地段的濱江樓盤項(xiàng)目，按照武漢市場行情，它肯定歸屬正宗的豪宅板塊，各方面綜合因素也不錯”，上述研究人士預(yù)計(jì)該項(xiàng)目未來報價不會低于15000元/平方米。

關(guān)于武漢“地王”項(xiàng)目的未來，中指院高級分析師李國政向本報表示，在目前競爭激烈的環(huán)境下，降價促銷肯定是企業(yè)回籠資金最有效的方式，“但具體樓盤的開發(fā)成本和企業(yè)實(shí)力都存在區(qū)別，價格是否會出現(xiàn)松動需要進(jìn)一步觀察”。

在李國政看來，“地王項(xiàng)目一般不可能拿來做普通住宅，因此地王拿地成本跟區(qū)域房屋售價之間并沒有太大的可比性，根本還是取決于項(xiàng)目定位”。他還進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)稱，不能將武漢和沿海一線城市做簡單的比較，“因?yàn)?，武漢房地產(chǎn)市場是一個后發(fā)市場，市場本身就有一個快速崛起的需求。”

億房提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的一組最新數(shù)據(jù)顯示，11月份第三周，武漢主城區(qū)樓盤成交均價7803.98元/平方米，較前一周價格水平上漲17.03元/平方米，與去年同期相比增幅13.91%，日平均每天銷量為212套，與去年同期相比減少0.6%。

另一個值得市場關(guān)注的是，九龍倉這一“地王”項(xiàng)目上市時間表，到目前為止都還未對外公布。早在1993年，九龍倉就曾獲得武漢核心區(qū)漢口蘭陵路這一黃金地段的開發(fā)權(quán)，而直到10余年后，公司旗下名為“時代廣場”的項(xiàng)目才得以正式開工。