每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

繼11月11日，豐臺區(qū)郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地在出讓中取消保障房配建后，11月23日，北京市土地整理儲備中心發(fā)出通告，調(diào)低了之前掛牌的兩地塊起始價格。其中后沙峪鎮(zhèn)土地從原始掛牌價52500萬元下調(diào)至47846萬元；平谷馬坊鎮(zhèn)地塊從37100萬元下調(diào)至31535萬元。兩地塊下調(diào)幅度分別接近9%和15%。

土地出讓門檻的步步降低，再一次印證了土地市場的寒冷。對于開發(fā)商而言，入冬之際，更是鮮有出手計劃。

土地出讓低迷

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在北京市土地整理儲備中心看見“關(guān)于調(diào)整平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B05-01、B05-02地塊居住、社會停車場庫項目用地等2宗地掛牌起始價格的補充公告”，公告中對于這兩塊用地的掛牌起始價進行了調(diào)整，各項目其他出讓條件不變。

從這兩地塊的掛牌時間不難看出，長時間無人問津或是促使其調(diào)低價格的原因。其中，平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B05-01、B05-02地塊居住、社會停車場庫項目用地，建設(shè)用地面積為65778平方米，競價開始時間為2011年4月20日。掛牌已有半年之久。而另一塊位于順義區(qū)后沙峪地塊，“上榜”也已有四個多月。

調(diào)整后，后沙峪鎮(zhèn)土地從原始掛牌價52500萬元下調(diào)至47846萬元；平谷馬坊鎮(zhèn)地塊從37100萬元下調(diào)至31535萬元。兩地塊下調(diào)幅度分別接近9%和15%。

“打折”之后的土地是否就能順利出讓，從目前的市場情況來看也許并不樂觀。

北京中原市場研究部根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、北京土地儲備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：截至日前，北京住宅類土地成交額為360.1億，創(chuàng)造了最近4年的最低值。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)：在今年來，住宅銷售額為1661億，雖然超過2008年同期，但是購入土地占比僅為21.7%，創(chuàng)造了最近4年來的最低值?？梢哉f北京開發(fā)商已經(jīng)明顯進入冬天模式，現(xiàn)金為王、減少購地，加快清理庫存成為最近6~12個月內(nèi)大部分開發(fā)商的主要經(jīng)營策略。

土地成“燙手山藥”

按照以往的市場規(guī)律，年末往往是房地產(chǎn)企業(yè)囤地的大好時機，而今年，受到宏觀調(diào)控政策的影響，開發(fā)商的拿地熱情早已消磨殆盡。

在采訪中，一位不愿具名的開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟新聞》，目前房地產(chǎn)市場的冷清直接波及了土地市場，除去價格因素外，開發(fā)商更多還是考慮地塊本身的價值所在，“目前大家都在迅速回籠資金，變現(xiàn)儲備。針對拿地，出手會相當謹慎。”

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前10月全國13個主要一二線城市累計成交居住用地同比縮減28%。十大標桿房企購地支出974億元，同比減少55.8%，購地支出僅占前10月銷售金額的21%，這一比例比2008年樓市低谷時的31%還要低。

不僅是北京、上海、廣州等一線城市紛紛出現(xiàn)土地流標，據(jù)中原集團地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份重點城市居住用地流標率高達23%，較前期大增。今年1~10月，重點城市的居住用地累計成交量同比大幅減少28%。

年內(nèi)仍將出現(xiàn)供應高峰

但對于土地市場而言，接下來的壓力也許更大。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者，目前距離商品住宅的供地計劃完成度相差甚遠，不僅影響政府這部分的土地出讓收入，還有可能導致未來一至兩年后新增商品住宅的供應不足。年底的時候，商品住宅地塊極有可能迎來一波供應高峰。

據(jù)了解，2011年北京供地計劃中商品住宅1220公頃，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計，2011年1~10月，全市供應商品住宅地塊成交514.6公頃，未成交63.4公頃，流拍58.7公頃，總計636.7公頃，占供應計劃52.2%。