每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

誰也沒有預(yù)料，中國地產(chǎn)業(yè)的整合大幕會從房地產(chǎn)中介業(yè)率先開始。昨日（11月29日），21世紀(jì)不動產(chǎn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》確認(rèn)，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)將向易居及21世紀(jì)中國不動產(chǎn)創(chuàng)始人，進(jìn)行一次“定向增發(fā)”。本次共增發(fā)約9.6億股普通股，約占21世紀(jì)中國不動產(chǎn)擴股后完全稀釋股本的57.8%。交易完成后，易居將成為21世紀(jì)中國不動產(chǎn)的最大股東，持有37.3%股權(quán)；21世紀(jì)中國不動產(chǎn)創(chuàng)始人將獲易居財務(wù)支援，增持公司20.5%股權(quán)。

完成交易后，易居中國將擁有21世紀(jì)不動產(chǎn)在全國29個區(qū)域的接近1500家門店，20100余名經(jīng)紀(jì)人和雇員。中國指數(shù)研究院上海分院研究總監(jiān)杜丙國說，易居通過收購21世紀(jì)中國不動產(chǎn)的股權(quán)，將擴大和整合銷售渠道資源，進(jìn)一步鎖定新房銷售終端的龍頭地位。未來房地產(chǎn)代理行業(yè)的競爭更加激烈，勢必會有一些實力弱、渠道規(guī)模小的代理企業(yè)面臨被兼并收購，形成大型代理企業(yè)寡頭競爭的格局。

二手房市場寒冷催生并購

之所以會出現(xiàn)易居中國和21世紀(jì)不動產(chǎn)的并購，今年樓市的整體狀況成為主要誘因。

信義房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，上海二手房業(yè)務(wù)一直處于下滑。1月份，上海二手房的交易總金額曾經(jīng)達(dá)到過319億元，但到了10月，總成交金額只有116億元。尤其是在5月份以后，上海的二手房成交金額幾乎月月下滑。八九月份幾乎都有20多億元的下滑，二手房市場成交量持續(xù)低迷，單店二手房的平均傭金收入不足以維持運營，成為易居收購21世紀(jì)不動產(chǎn)并且成為21世紀(jì)不動產(chǎn)的最大股東的大背景。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2011年，易居中國第三季度凈虧損27.5億元，一手代理業(yè)務(wù)收入增速回落至3%。對易居中國來說，獲得更多的銷售渠道是保證銷售收入的關(guān)鍵。據(jù)上海同策咨詢機構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉介紹，早在2008年易居就圖謀收購偉業(yè)顧問旗下的我愛我家，通過收購我愛我家擴大北方市場。二手房市場低迷，顯然給易居中國一個很好的收購機會。

行業(yè)或?qū)⑿纬晒杨^競爭

易居中國的野心，顯然并不僅僅是完善公司的終端銷售渠道。

21世紀(jì)不動產(chǎn)描述上述并購的遠(yuǎn)景時稱，“中國二手房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的格局正在或即將發(fā)生重大變化。中介行業(yè)出現(xiàn)一兩家市場占有率遙遙領(lǐng)先的集團(tuán)是完全可能的。”

杜丙國也認(rèn)為，上述收購?fù)瓿珊?，房地產(chǎn)代理行業(yè)的競爭更加激烈，易居的競爭優(yōu)勢將愈加明顯，一些實力弱、渠道規(guī)模小的代理企業(yè)面臨被兼并收購，大型代理企業(yè)寡頭競爭的格局將形成。

張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前易居中國在上海新房代理市場所占的份額大概25%，代理的新建樓盤總量接近七八十個。如果易居中國把所代理的新房完全交給21世紀(jì)不動產(chǎn)分銷，其競爭對手將只能面臨更加狹窄的市場空間，這顯然會對上海各家從事一二手房聯(lián)動業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司形成沖擊。

上海部分中介欲抱團(tuán)

對此，上海漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿早有應(yīng)對之策。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，會選擇與易居以外的房地產(chǎn)代理公司，諸如同策、新聚仁等公司合作，積極搶占剩余的市場份額。幾乎與此同時，張宏偉肯定地說，未來同策方面將不會把自己的分銷業(yè)務(wù)交給21世紀(jì)不動產(chǎn)，會選擇其他的中介公司。

21世紀(jì)不動產(chǎn)目前在國內(nèi)最大的競爭對手——中原地產(chǎn)方面則表示，不用擔(dān)心21世紀(jì)不動產(chǎn)方面會壟斷未來的一二手聯(lián)動業(yè)務(wù)市場。中原集團(tuán)總裁黎明楷說，在目前的市場環(huán)境下，很少有開發(fā)商會選擇由一家中介公司分銷新房。張宏偉也表示，如果要加強銷售速度，易居中國的策略應(yīng)該是選擇多家房地產(chǎn)中介公司作渠道代理，產(chǎn)生的效果會更好。

與此同時，21世紀(jì)不動產(chǎn)和易居中國的上述合作，是否能產(chǎn)生“1+1>2”的結(jié)果，也是一個未知數(shù)。黎明楷表示，他們曾經(jīng)在香港并購過另一家同行，但用了幾年時間才完成消化。而易居中國要完成上述并購，完成對收購的各個板塊的整合至少需要幾年時間。

雖然有人認(rèn)為目前是“抄底”的機會，但中原地產(chǎn)并不打算在這個冬天逆勢擴張。黎明楷說目前在最重要的是“在寒冬中保住命”。

幾乎持相同的看法，國內(nèi)房地產(chǎn)另一家代理中介龍頭企業(yè)——深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松也在昨日早間通過微博回復(fù)記者關(guān)于是否擴張的提問時說，“其他代理公司都在關(guān)店過冬呢！呵呵，不敢折騰。”