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北京11月新開樓盤半數(shù)打折 簽約率僅6.1%

2011-11-30 01:08:49

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),截至目前,北京11月新開的24個項(xiàng)目,報(bào)價(jià)上有折扣的項(xiàng)目為12個,占比達(dá)到50%,比10月高出21%。

雖然打折的項(xiàng)目已經(jīng)過半,卻未換來喜人的銷量。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解:截至昨日 (11月29日),北京11月月內(nèi)供應(yīng)的24個項(xiàng)目,供應(yīng)的住宅總套數(shù)達(dá)到了6949套,而簽約套數(shù)僅為424套,當(dāng)月簽約率僅為6.1%。創(chuàng)造了最近三年來的最低值。即使相比限購之初的3月~4月份的30%,也下調(diào)了超過20個百分點(diǎn)。

開發(fā)商集中“讓利”

“目前我們推出了特價(jià)房源,起價(jià)是12000元/平方米,項(xiàng)目整體均價(jià)是在1萬4到1萬5左右。”昨日,位于北京通州區(qū)的在售樓盤華業(yè)東方玫瑰的銷售人員告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)了解,此次該項(xiàng)目推出的起價(jià)12000元的特價(jià)房源集中在面積80平方米左右的錯層小戶型,這比前一期的特價(jià)房的最低價(jià)格還低3000元左右。與此同時(shí),借新開盤之際又再度推出60套特價(jià)房源,均價(jià)14800元/平方米,略低于此前價(jià)格。本報(bào)記者在查詢北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后了解到,該項(xiàng)目此前的簽約均價(jià)是15636元/平方米。作為通州降價(jià)最早、最引人注意的樓盤,價(jià)格仍在不斷走低。

在此之前,該樓盤因后期項(xiàng)目降價(jià)曾引起了老業(yè)主的維權(quán),開發(fā)商曾給出了補(bǔ)償方案。這一次特價(jià)房源再度出現(xiàn),不難看出開發(fā)商促銷的迫切心情。

從目前的銷售情況來看,成交量較好的幾個項(xiàng)目均是在售價(jià)方面做出了較大“犧牲”的項(xiàng)目。

以中糧萬科長陽半島項(xiàng)目為例,該項(xiàng)目11月份 (截止到11月28日)實(shí)現(xiàn)成交216套,成交均價(jià)僅為14422元/平方米,相比上月的成交均價(jià)下跌幅度為16%;位于房價(jià)下跌重災(zāi)區(qū)的通州京貿(mào)國際城項(xiàng)目本月(截止到11月28日)成交142套,成交均價(jià)14611套,相比其今年最高售價(jià)的2月份,下跌6000元/平方米,跌幅達(dá)30%。

除下調(diào)價(jià)格項(xiàng)目之外,目前新盤入市也多采取低價(jià)的策略,龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目11月19日入市,當(dāng)月(截止到11月28日)實(shí)現(xiàn)銷售162套,也與其“低于成本價(jià)”的定價(jià)策略不無相關(guān),而在加入各種折扣之后其10690元/平方米的成交均價(jià)比起“11800元/平方米起”的宣傳價(jià)格又下調(diào)不少。

降價(jià)預(yù)期仍在深化

“與其被動的降價(jià),不如主動地將定價(jià)權(quán)還給市場。”昨日,易居中國董事局主席、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)董事會主席兼總裁周忻在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí),談及如今的市場,如是說。

在周忻看來,如今的市場已經(jīng)轉(zhuǎn)成買方市場,開發(fā)商想要在低迷的市場中換來成交量,只有順應(yīng)市場而定價(jià)。在采訪中,周忻透露,目前其正在與潘石屹、任志強(qiáng)等開發(fā)商聯(lián)合,與全國共20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出100套房源進(jìn)行0元起拍,希望通過將定價(jià)權(quán)還給購房者來促進(jìn)項(xiàng)目的成交。

對此,有業(yè)內(nèi)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,在開發(fā)商積極尋求以價(jià)換量的大背景下,更多的開發(fā)商也在尋求新的途徑來獲取市場,單套房源即使超低價(jià)拍售,對于企業(yè)來說不失為帶動銷量的一種營銷手段。

北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至29日,北京11月月內(nèi)供應(yīng)的24個項(xiàng)目,供應(yīng)的住宅總套數(shù)達(dá)到了6949套,而簽約套數(shù)僅為424套,當(dāng)月簽約率僅為6.1%。創(chuàng)造了最近三年來的最低值。即使相比限購之初的3月~4月份的30%,也下調(diào)了超過20個百分點(diǎn)。

“樓市出現(xiàn)明顯的二八現(xiàn)象,20%降價(jià)比較多的項(xiàng)目占據(jù)超過80%的成交。目前市場已經(jīng)完全進(jìn)入買方市場。房價(jià)不下調(diào)到心理價(jià)位,已經(jīng)進(jìn)入深度觀望的購房者難以入市。”北京中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。

另一方面,根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),11月北京商品住宅成交均價(jià)為19906元/平方米,環(huán)比下降2.8%,這是繼去年10月份以來,北京商品住宅均價(jià)首次回落至2萬以下。各個區(qū)域來看,近郊區(qū)均價(jià)明顯下降9%,城區(qū)價(jià)格略有下調(diào)。

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