每經(jīng)網(wǎng)12月1日上海電 每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

在經(jīng)歷連續(xù)5個(gè)月的持續(xù)成交量下跌后，上海商品住宅市場終于首次回暖。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上海新建商品住宅成交4320套、49.1萬㎡，環(huán)比提升13%、7.42%%；成交均價(jià)為2.11萬元/㎡，環(huán)比小幅回落1.09%、同比下降了6.29%。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，11月份全市新房成交結(jié)束了此前多達(dá)5個(gè)月的持續(xù)陰跌之勢，其中部分開發(fā)商對自身項(xiàng)目果斷降價(jià)對成交回升產(chǎn)生的推動作用功不可沒。不過，11月份的新房成交及新增供應(yīng)面積同比仍有不同程度回落，為近6年同期最低，市場交投水平尚在低位。

佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評網(wǎng)首席分析師黃志堅(jiān)表示，11月商品住宅的成交量雖然比10月的成交量略有上漲，但50萬方都未過，依然為6年最低。11月商品住宅成交量同比去年11月同期95.29萬方的成交量，依然大跌了48.45%，但均價(jià)同比下跌了6.29%。成交量即便和08年11月的69.99萬方比，也下跌了29.80%，如果和6年11月同期最高年份09年比，成交量更是跌去了70.57%，即不足其3成，現(xiàn)況下樓市的成交低迷可見一斑。

   而11月商品住宅新增比成交量多出了83.17%、40.86萬方，如果用11月的成交量水平來去化目前的庫存可售量，則商品住宅約需要20.75個(gè)月，其中商品公寓約需要17.43個(gè)月，別墅約需要42.75個(gè)月，呈現(xiàn)政策疊加壓制下的供過于求，且程度越來越嚴(yán)重。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月成交前十項(xiàng)目中，仍以外郊環(huán)及郊環(huán)外等外圍項(xiàng)目為主，在前十中占了9席；僅有一個(gè)位于浦東三林板塊的中外環(huán)項(xiàng)目也以低開的形勢得以躋身前十。受上述新盤項(xiàng)目降價(jià)及低開的助推，11月前十項(xiàng)目中有9個(gè)成交面積達(dá)10萬平米以上，遠(yuǎn)超此前10月的5個(gè)。另外11月新房前十項(xiàng)目合計(jì)成交套數(shù)及面積約為18.7萬平米、1912套，分別占該月總成交比例為38.1%、44.3%，兩個(gè)占比均為年內(nèi)各月份的最高值。

    繼綠地、中海、龍湖等品牌開發(fā)商降價(jià)之后，萬科、新城也紛紛加入到降價(jià)行列。嘉定、南匯、寶山等外圍區(qū)域是本月一手房成交熱點(diǎn)區(qū)域，占全市成交總量近五成，其中嘉定位居區(qū)域成交榜單首位。“新城公館”、“新城金郡園”、“臻品嘉園”等均表現(xiàn)活躍，其中，“新城金郡園”二期在本月27日加推一批房源，目前已去化212套房源，去化率達(dá)到71%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該物業(yè)目前成交均價(jià)為12955元/㎡，環(huán)比前期下降幅度達(dá)兩成之多。

值得注意的是，受到外圍區(qū)域樓盤降價(jià)的影響，上海市中心區(qū)域的一些新盤也開始通過不同方式降價(jià)促銷，閘北區(qū)“復(fù)地新都國際”于27日開展競拍，競拍為面積70平方米的兩個(gè)單元，以100萬元開拍，吸引了大批購房者關(guān)注，這兩套房源最后以225萬元和230萬元成交，相比原總價(jià)有近兩成的優(yōu)惠幅度。此外據(jù)悉，浦東世茂濱江花園，目前報(bào)價(jià)在10萬元/平米以上的4號樓，團(tuán)購可享受7.5折優(yōu)惠。盡管市中心有部分樓盤價(jià)格相對有所松動，但由于政策原因，使得高端物業(yè)整體去化速度仍然較緩。

漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，由于目前購房置業(yè)者觀望情緒濃厚，悲觀的市場預(yù)期，年底開發(fā)商將繼續(xù)采取降價(jià)方式，以此來吸引購房者，從而提高在售房源去化速度，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。未來的12月份“降價(jià)”將繼續(xù)成為上海樓市的關(guān)鍵詞，市場可能再次進(jìn)入政策觀望期，成交量很可能將繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢。