每經編輯 每經實習記者 曾劍    

每經實習記者 曾劍

ST康達爾（000048，前收盤價10.19元）昨日臨時停牌的原因浮出水面。

ST康達爾今日公告稱，因有關國家機構擬征收其所有的5地塊，公司將獲得收地補償8.26億元。同時，征收方之一的深圳規(guī)劃和國土資源委員會寶安管理局（以下簡稱寶安管理局）將在房地產開發(fā)政策上給予公司支持。《每日經濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，8億元對于這家經營狀況堪憂的公司無疑是巨款，而相關方面房地產政策的支持，使得公司或將長期受益。

ST康達爾變身“大款”

ST康達爾公告中透露，11月30日，公司與深圳坪山新區(qū)管委會、深圳規(guī)劃和國土資源委員會坪山管理局等就公司位于坪山新區(qū)坑梓街道的兩塊土地征收簽訂《收地補償協(xié)議書》。坪山新區(qū)管委會等收回屬于公司下屬企業(yè)康達爾（集團）養(yǎng)雞有限公司和康達爾養(yǎng)豬有限公司的兩塊土地，并給予7.4億元補償。

另外，公司還與寶安管理局就公司位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道、沙井街道、福永街道的3塊土地的征收和開發(fā)簽訂了 《收地補償協(xié)議書》。寶安管理局收回上述3地塊，并保留部分用地給公司進行商業(yè)開發(fā)。公司此項將獲得8600萬收地補償。

ST康達爾表示，根據上述兩協(xié)議，公司將獲得收地現(xiàn)金補償合計8.26億元。經財務部門初步測算，公司在減少賬面資產和處置該等資產、業(yè)務及人員的損失2.04億元之后，可增加非經常性損益約4.8億元。公開資料顯示，ST康達爾今年前三季度凈利潤僅為122.97萬，擁有貨幣資金6603.75萬元，負債8.31億元，資產負債率高達105.87%。4.8億元現(xiàn)金對公司的財務狀況及經營業(yè)績無疑影響巨大。

地產開發(fā)或成“搖錢樹”

《每日經濟新聞》記者注意到，ST康達爾通過此次土地被征收，收獲的不止是巨額現(xiàn)金補償，相關房地產政策的支持讓公司更加受益。

公告顯示，ST康達爾獲得了西鄉(xiāng)和沙井兩個地塊共23.73萬平方米工業(yè)用地轉商住用地的批準及協(xié)議簽訂。兩商住項目總建筑面積超過100萬平方米，總銷售面積超過90萬平方米，可在未來8到10年內分期開發(fā)，房地產業(yè)務將成為其未來可持續(xù)經營的產業(yè)。

公開資料顯示，西鄉(xiāng)項目緊臨前海中心區(qū)、沙井項目位于商業(yè)中心區(qū)，地理優(yōu)勢明顯。同時，總銷售面積為51.8萬平方米的西鄉(xiāng)項目的地價將按基準地價繳納，總銷售面積不少于37.5萬平方米的沙井項目的地價部分按基準地價繳納、部分按評估地價繳納，這使得公司具有明顯的土地成本優(yōu)勢。

ST康達爾表示，這兩個項目預計在未來的8至10年內可為公司帶來穩(wěn)定可觀的房地產開發(fā)收益和持有商用物業(yè)的租賃收益，公司的產業(yè)結構將發(fā)生較大變化，這種變化有利于公司長遠發(fā)展目標。