每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

經(jīng)歷5個月的成交量持續(xù)下跌后，上海商品住宅市場終于回暖。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，上海新建商品住宅成交4320套，成交面積49.1萬平方米，其環(huán)比提升分別為13%、7.42%；成交均價為2.11萬元/平方米，環(huán)比小幅回落1.09%，同比下降了6.29%。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，11月份全市新房成交結(jié)束了此前多達5個月的持續(xù)陰跌之勢，其中部分開發(fā)商旗下項目果斷降價對成交回升產(chǎn)生的推動作用功不可沒。不過，11月份的新房成交及新增供應(yīng)面積同比仍有不同程度回落，為近6年同期最低，市場交投水平尚在低位。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，繼綠地、中海、龍湖等品牌開發(fā)商降價之后，萬科、新城也紛紛加入到降價行列。嘉定、南匯、寶山等外圍區(qū)域是本月一手房成交熱點區(qū)域，占全市成交總量近五成，其中嘉定位居區(qū)域成交榜單首位。“新城公館”“新城金郡園”“臻品嘉園”等均表現(xiàn)活躍，其中，“新城金郡園”二期在本月27日加推一批房源，目前已去化212套房源，去化率達到71%。

值得注意的是，受到外圍區(qū)域樓盤降價的影響，上海市中心區(qū)域的一些新盤也開始通過不同方式降價促銷，閘北區(qū)“復(fù)地新都國際”于27日開展競拍，競拍面積為70平方米的兩個單元，以100萬元開拍，吸引了大批購房者關(guān)注，這兩套房源最后以225萬元和230萬元成交，相比原總價有近兩成的優(yōu)惠幅度。

漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，由于目前購房置業(yè)者觀望情緒濃厚以及悲觀的市場預(yù)期，年底開發(fā)商將繼續(xù)采取降價方式來吸引購房者，從而提高在售房源去化速度，實現(xiàn)銷售目標(biāo)。