每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 張敏 發(fā)自北京

在政策高壓狀態(tài)下度過了一年多的樓市，無疑對貨幣政策的變化十分敏感。

11月30日晚間，中國人民銀行宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。在銀根持續(xù)緊縮的年關(guān)，尤其是房企資金已捉襟見肘之際，消息一出迅速引起熱議。當(dāng)晚，SOHO中國董事長潘石屹在微博上用 “終于”兩字來形容時隔3年后的首次存準(zhǔn)率下調(diào)。但華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強很快就用了“警惕”二字作為回應(yīng)，并不忘說了句“小潘別高興得太早啊”。

的確，目前業(yè)界的判斷并不樂觀。盡管一些業(yè)內(nèi)人士將央行此舉解讀為政府“救市”之舉，但多數(shù)接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的人表示，這并不意味著樓市調(diào)控口徑的放松，存準(zhǔn)率下調(diào)對樓市的實際影響也十分有限。

“降準(zhǔn)”并非針對樓市

按照統(tǒng)計局昨日 （12月1日）最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年11月，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.0，自2009年3月份以來首次回落到50以內(nèi)。由于50通常是經(jīng)濟強弱的分界點，這也被解讀為我國制造業(yè)經(jīng)濟步入衰退區(qū)間。

“這才是存準(zhǔn)率下調(diào)的根本原因！”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，所謂“救市”，主要針對以制造業(yè)為代表的實體經(jīng)濟。

此次下調(diào)存準(zhǔn)率容易被解讀為“貨幣政策的放松”。申銀萬國證券的研究報告就指出，預(yù)計不久之后，存準(zhǔn)率還將繼續(xù)下調(diào)，未來12個月的下降幅度將在2個百分點左右。

即便如此，多數(shù)專家仍不認(rèn)為此次調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)。中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇表示，下調(diào)存準(zhǔn)率不應(yīng)被理解為貨幣政策發(fā)生方向性變化。央行貨幣政策委員會委員夏斌也一再強調(diào)，此舉并不意味著放松銀根，也不是放松房地產(chǎn)調(diào)控。由于中國仍有巨量的貨幣存量，這決定了今后幾年都必須實行穩(wěn)健的貨幣政策。

“此次下調(diào)存準(zhǔn)率是為應(yīng)對國際（歐債及流動性危機）和國內(nèi)嚴(yán)峻形勢的積極調(diào)整措施，之前嚴(yán)厲的貨幣緊縮等因素造成整個社會資源錯配，銀行惜貸等現(xiàn)狀說明僅釋放流動性是不夠的。”陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示。

樓市“春天”尚遠(yuǎn)

事實上，即便調(diào)整存準(zhǔn)率的初衷無關(guān)樓市，但在房地產(chǎn)行業(yè)利潤率相對較高的背景下，部分資金或難以避免地流向樓市。

鏈家地產(chǎn)研究部張月表示，存款準(zhǔn)備金率下降可稍微緩解房企的資金困局，個人房貸申請難度也將降低。有機構(gòu)計算，本次下調(diào)存準(zhǔn)率將釋放出近4000億元的資金。但張月也強調(diào)，“對房地產(chǎn)的調(diào)控力度仍難放寬”。

本輪樓市調(diào)控自去年4月國家出臺“國十條”開始啟動，期間經(jīng)過兩次加碼，截至目前已超過19個月的時間。按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年10月，全國70個大中城市新建商品住房價格平均環(huán)比下降0.15%，32個月來首次下降，這也被不少分析人士解讀為“拐點”出現(xiàn)。

楊紅旭認(rèn)為，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，未來房價總體仍將呈下跌趨勢。但還應(yīng)繼續(xù)調(diào)整，目前尚未到放松調(diào)控的時候。

今年10月和11月，國務(wù)院總理溫家寶、副總理李克強在地方考察時先后強調(diào)“鞏固調(diào)控成果”，這也被認(rèn)為釋放出一個重要信號：房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)尚難“松綁”。

因此，多數(shù)分析人士認(rèn)為，此次存準(zhǔn)率下調(diào)對樓市的實際影響不大。易居中國董事局主席周忻認(rèn)為，當(dāng)下距房地產(chǎn)的“春天”仍然很遠(yuǎn)。

房企仍在觀望之中

“目前還不能就此判斷中央放松對地產(chǎn)的調(diào)控力度，但是大的資金環(huán)境向好，對維持正常的經(jīng)濟循環(huán)、降低市場過高的融資成本以及保護股市的資產(chǎn)價值都是有益的。”首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認(rèn)為，此次存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)同時有利于地產(chǎn)和其他幾十個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

毋庸置疑，此時政策上的微調(diào)對資金壓力巨大的房地產(chǎn)企業(yè)來說絕對是個利好。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴《每日經(jīng)濟新聞》，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，目前來看2012年不至于絕望，“可以稱為是轉(zhuǎn)機”。

從目前的市場反應(yīng)來看，一線房企基本奠定了“過冬”的基調(diào)。進入11月份以來，萬科、中海、保利等一線房企紛紛開始調(diào)整定價策略，進入“過冬模式”，“現(xiàn)金為王”成為此時房地產(chǎn)企業(yè)的第一要領(lǐng)。

“目前大家在定任務(wù)的時候肯定還是會按照‘冬天’這樣一個市場氛圍來定。”陳云峰表示，下調(diào)存準(zhǔn)率是銀行貨幣政策的轉(zhuǎn)折點，對于緩解中小企業(yè)的資金緊張具有極大的作用。“對房地產(chǎn)企業(yè)而言，雖然開發(fā)貸收緊的難關(guān)很難突破，但按揭貸款這一環(huán)節(jié)或許能有所放開。”