每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯新房空置率高企的同時，二手可出租房源嚴(yán)重不足。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年鄂爾多斯新房銷售面積為二手房成交面積比為63：1，而上海、北京這一比例在1:1左右，廣州的二手房成交甚至超過新房。

二手房業(yè)務(wù)無人問津

遍布在國內(nèi)各大城市的臨街中介商鋪，在鄂爾多斯卻難尋蹤跡。經(jīng)當(dāng)?shù)厝酥敢?，記者在鄂爾多斯東勝區(qū)鄂爾多斯西街找到了一家名為365房產(chǎn)超市的房產(chǎn)中介公司。不過當(dāng)記者走進(jìn)該公司大廳，卻發(fā)現(xiàn)這家看上去還頗為正規(guī)的中介公司，廳內(nèi)擺放著數(shù)個位于北京、海南一手樓盤的模型沙盤，卻絲毫未見到二手房相關(guān)信息。

詢問之下，一位工作人員介紹說，二手房業(yè)務(wù)只是該公司一個很小的副業(yè)，業(yè)務(wù)占比很低。據(jù)悉，該公司業(yè)務(wù)線包括提供購房、裝修、家居用品、建材采購等一站式服務(wù)，主要業(yè)務(wù)為新房提供樓盤營銷、后期裝修、建材采購等，而非二手房業(yè)務(wù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在鄂爾多斯房產(chǎn)中介市場，房產(chǎn)超市多以新房業(yè)務(wù)為主，二手房業(yè)務(wù)為輔的模式運營。

房屋成為金融產(chǎn)品

365房產(chǎn)超市一位工作人員表示，“二手房市場容量太小，是公司無法將二手房作為主業(yè)的原因。”

高和投資的《中國民間資本投資調(diào)研報告》顯示，2010年鄂爾多斯二手房成交面積僅約17萬平方米，人口為160萬人，人均二手房成交面積約0.1平方米。而2010年，鄂爾多斯新房銷售面積高達(dá)1009.4萬平方米，人均銷售面積6.3平方米。鄂爾多斯2010年新房銷售面積為二手房成交面積的近63倍。

據(jù)悉，由于鄂爾多斯民間借貸盛行，房屋的主要作用是抵押而非居住，購買者一般只會買新房。而有新房在手的投資者，房屋基本已有抵押在身，無法進(jìn)入二手房市場出售。因此，鄂爾多斯幾乎沒有二手房買賣需求，切斷了二手房市場的主要需求，導(dǎo)致鄂爾多斯不需要二手房市場。

一位房產(chǎn)商補充說，在鄂爾多斯，房屋95%以上的功能是作為金融抵押物，而二手房交易市場是用來交換滿足居住需求的房屋。

租金水平堪比北京

除了幾乎不存在二手房買賣交易市場外，在鄂爾多斯，雖然房屋空置率高企，但市場上可供出租的房源卻極其稀少。一位業(yè)內(nèi)人士分析，在鄂爾多斯，許多投資者根本不在乎房屋出租帶來的微薄收益。從而造成鄂爾多斯市場上可供出租的房源很少，但鄂爾多斯租賃市場的需求卻很旺盛。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來，伴隨鄂爾多斯采礦業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來人口數(shù)量日益增加，催生了極大的租房需求。在供需嚴(yán)重失衡的情況下，房租一路上漲。目前在鄂爾多斯核心區(qū)域，一套100平方米的二居室，月租金約5000元；在一般區(qū)域，月租金在3000元左右。

在鄂爾多斯，租金收入中不包括房屋使用過程中產(chǎn)生的暖氣費、水電費、物業(yè)費等，這些費用一律由租賃者自己掏錢支付，并且出租房一般不會有任何家具，屬于祼房出租。

據(jù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)統(tǒng)計，上半年北京租賃市場中的主力軍二居室平均租金為3103元/月。而且在北京租賃市場，租金中一般還包括暖氣費，而出租房源中，一般有基本的家電家具供應(yīng)，而不像鄂爾多斯的祼房出租。鄂爾多斯的房租水平已堪比北京。