萬科A（000002）11月份銷售及近期新增項目公告顯示，11月公司實現(xiàn)銷售金額82.9億元，實現(xiàn)銷售面積73.8萬平方米，環(huán)比分別下降26.5%和19.8%。今年前11個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1015.3萬平方米，銷售金額1157.2億元，同比分別上升22.5%和15.9%。

全年銷售不超1400億

萬科2010年實現(xiàn)銷售金額1081.8億元，成為第一個銷售金額破千億的開發(fā)商。今年1月，萬科董事局主席王石曾對外表示，“2011年公司銷售額不許超過1400億。”外界因此將1400億解讀為萬科2011年的銷售目標(biāo)。目前來看，萬科今年的銷售額將止步于1400億。

王石曾表示，1400億這個數(shù)字是在2010年銷售金額的基礎(chǔ)上增長30%得出的，降低增長速度的用意是關(guān)注增長的質(zhì)量，而現(xiàn)在讓萬科增長降速的還有嚴(yán)厲的調(diào)控。

萬科董秘譚華杰表示，銷售金額增速下降與限貸政策的執(zhí)行不無關(guān)系。譚華杰認為，近期商業(yè)銀行由于信貸額度不足，普遍提高了首次置業(yè)的首付成數(shù)，并逐漸將首次購房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)貸款利率的1.05-1.1倍，部分城市的一些銀行甚至停止發(fā)放購房商業(yè)貸款。特別是9月之后，首次置業(yè)者獲得貸款的難度明顯上升，類似萬科這種面向普通購房家庭、以滿足基本自住需求為主的企業(yè)受影響較大。

譚華杰同時表示，11月銷售面積和銷售金額下降的原因還有認購與簽約不同步以及新推面積較上月減少。

繼續(xù)謹慎拿地

萬科總裁郁亮在近期進行的媒體交流活動中透露，萬科2012年的策略將是“過冬”，同時萬科將采取措施應(yīng)對行業(yè)調(diào)整，主要包括：現(xiàn)金為王、積極銷售、謹慎買地、控制支出、提升運營能力。

譚華杰介紹，從新推盤銷售率等指標(biāo)來看，由于采取了一系列積極促進銷售的措施，公司11月的銷售速度仍然較為穩(wěn)定。“市場環(huán)境的巨大變化不可避免的會對銷售產(chǎn)生影響，但公司不會因此而放松對銷售速度的要求，11月份公司整體的新推盤當(dāng)月銷售率仍保持在60%以上。”

萬科多次表示面對土地“寧可少拿，也不拿錯”。公告顯示，11月萬科新增3個項目，分別位于上海、珠海和貴陽，對應(yīng)萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積合計約54.051萬平方米，需支付地價約12.25億元。萬科表示三個項目的樓面地價約2200元左右，低于此前的平均地價水平。