每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 曾劍    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 曾劍

深國(guó)商（000056，收盤(pán)價(jià)14.92元）已進(jìn)入A股市場(chǎng)多年，但近年來(lái)卻以一年微虧一年微盈的方式保殼到現(xiàn)在。公司今又現(xiàn)危機(jī)，由于去年巨虧，今年前三季度又持續(xù)虧損。如果年底狀況仍未好轉(zhuǎn)，公司明年將面臨被“*ST”，屆時(shí)將嚴(yán)重影響到資金吃緊的深國(guó)商進(jìn)行融資。

不過(guò)，情況今突顯轉(zhuǎn)機(jī)。公司今日公告表示，擬出售旗下子公司深圳市深國(guó)商商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)公司）全部股權(quán)給深圳市南湖置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)南湖置業(yè)）。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，若此次交易順利實(shí)施，或?qū)⒔o深國(guó)商今年扭虧帶來(lái)一線光明；而憑借出售資產(chǎn)的方式保殼在深國(guó)商歷史上曾多次出現(xiàn)。

賣(mài)地?fù)Q來(lái)生機(jī)

深國(guó)商公告稱(chēng)，為盤(pán)活資產(chǎn)，集中資源做好公司核心項(xiàng)目。公司擬采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的形式以9000萬(wàn)元的價(jià)格將全資子公司商業(yè)公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給南湖置業(yè)。經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估，截至10月31日，商業(yè)公司的資產(chǎn)總額為3129.28萬(wàn)元，負(fù)債72.83萬(wàn)元，凈資產(chǎn)（股東全部權(quán)益）3056.45萬(wàn)元、營(yíng)業(yè)收入為0元、凈利潤(rùn)為-5.19萬(wàn)元。

乍一看，似乎商業(yè)公司不值9000萬(wàn)元這個(gè)價(jià)，不過(guò)公司真正的資產(chǎn)是一塊土地。

資料顯示，商業(yè)公司主要資產(chǎn)為持有深圳市龍崗國(guó)商企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍崗國(guó)商）75%股權(quán)，而龍崗國(guó)商擁有位于深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)坂田村牛古嶺10.01萬(wàn)平方米土地的使用權(quán)。該地塊使用土地年限剩余30.5年，目前尚未開(kāi)發(fā)。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)這塊地評(píng)估值達(dá)到1.12億元。

交易雙方約定，協(xié)議經(jīng)深國(guó)商股東大會(huì)審議通過(guò)后5日內(nèi)，南湖置業(yè)應(yīng)向深國(guó)商支付6300萬(wàn)元，剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓2700萬(wàn)元?jiǎng)t需在6個(gè)月內(nèi)付清。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，深國(guó)商今年前三季度虧損約2736.04萬(wàn)元，正處于年底扭虧關(guān)鍵時(shí)候。但公司主營(yíng)業(yè)務(wù)并不給力，主要運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目“晶島項(xiàng)目”遲遲未能有進(jìn)一步的進(jìn)展。公司想要靠經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)扭虧，相當(dāng)困難。這筆交易款對(duì)深國(guó)商來(lái)說(shuō)就像是一場(chǎng)及時(shí)雨，無(wú)疑降低了公司扭虧的難度。

故技重施

令人稱(chēng)奇的是，在深國(guó)商的經(jīng)營(yíng)歷史上，其正是靠著出售資產(chǎn)，才能在保殼戰(zhàn)中一次次驚險(xiǎn)獲勝。

公開(kāi)資料顯示，自2005年開(kāi)始，深國(guó)商經(jīng)營(yíng)陷入困境，難以從銀行貸款，公司資金吃緊。公司在2005年勉強(qiáng)盈利700.15萬(wàn)元，而緊接著的2006年虧損1147.99萬(wàn)元。不過(guò)在2007年度公司卻盈利5150萬(wàn)元，主要原因就是其以8708萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓了持有的深圳市國(guó)際商場(chǎng)的部分股權(quán)，此項(xiàng)為其帶來(lái)約8500萬(wàn)元的收益。2008年深國(guó)商又虧損2549.17萬(wàn)元，緊要關(guān)頭，公司又出售了所持有的木頭龍小區(qū)員工宿舍、國(guó)企大廈部分物業(yè)，再次實(shí)現(xiàn)扭虧。

如今，這種情況似要再次出現(xiàn)。