每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京

鄂爾多斯政府近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前9月鄂爾多斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比大漲近七成的背景下，經(jīng)濟(jì)適用房投資額卻同比大降超七成，而在此統(tǒng)計(jì)列表中，保障房部分只有經(jīng)適房一項(xiàng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)，2010年鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)適用房投資額也同比下降近三成。對(duì)于以經(jīng)濟(jì)適用房為代表的保障房投資額的大降，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，鄂爾多斯政府相關(guān)工作人員對(duì)此解釋為“不需要”。

不過(guò)，一位政府工作人員私下向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映，并不是當(dāng)?shù)夭恍枰侨钡?。近幾年?lái)，鄂爾多斯用地指標(biāo)不斷被透支，不少保障房項(xiàng)目皆在“等地”的路上。

投資額連續(xù)兩年大降

自年初3600萬(wàn)套保障房攻堅(jiān)計(jì)劃下達(dá)后，各地保障房投資額呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。但記者發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯政府官方網(wǎng)站于11月18日公布的一份名為《鄂爾多斯市財(cái)政月報(bào)2011年9月份》的文件卻顯示，鄂爾多斯保障房投資額出現(xiàn)同比大降。

該月報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前9月鄂爾多斯房地產(chǎn)投資額仍然強(qiáng)勢(shì)瘋狂：前9月鄂爾多斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額高達(dá)387.4152億元，同比大增68.4%。但保障房部分只有一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用房，投資額僅2.3934億元，同比大降71.9%。相比較之下，經(jīng)濟(jì)適用房所代表的保障房投資額在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額中的占比僅約0.6%。該數(shù)據(jù)還顯示，前9月鄂爾多斯施工面積同比增長(zhǎng)43.1%，其中住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積分別同比增長(zhǎng)37.4%、45.5%和47.4%，但經(jīng)濟(jì)適用房同比卻大降37.9%。

記者進(jìn)一步調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，今年3月2日鄂爾多斯政府官方網(wǎng)站發(fā)布的2010年12月 《鄂爾多斯市統(tǒng)計(jì)月報(bào)》顯示，2010年鄂爾多斯保障房類(lèi)型的經(jīng)濟(jì)適用房投資額僅10.129億元，同比大降29%，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額中的占比近3.6%，雖然略高于今年前9月的約0.6%，但比重仍然極小。

“不需要”抑或缺地？

據(jù)記者實(shí)地調(diào)查，目前鄂爾多斯保障房業(yè)態(tài)有經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房以及限價(jià)房，而公租房、廉租房和限價(jià)房皆起建于2010年，此前只有經(jīng)濟(jì)適用房一種保障房形式。

對(duì)于去年及今年前9月鄂爾多斯保障房投資額統(tǒng)計(jì)中只列出適用房，而忽略公租房、廉租房和限價(jià)房投資額，鄂爾多斯政府一位工作人員在與記者的溝通中直言“我不知道”。

而對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房投資額連續(xù)兩年下降的原因，鄂爾多斯政府另一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋說(shuō)，保障房有多種業(yè)態(tài)，各個(gè)地區(qū)會(huì)根據(jù)各地的具體情況來(lái)選擇產(chǎn)品組合。由于私有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)對(duì)象僅限于鄂爾多斯本地人，而鄂爾多斯本地市民因?yàn)橛衅毡榍腋哳~的拆遷補(bǔ)償，絕大多數(shù)已脫離經(jīng)濟(jì)適用房適用對(duì)象。而目前符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的本地人，前幾年的經(jīng)濟(jì)適用房供給，已基本滿(mǎn)足了需求。所以經(jīng)濟(jì)適用房增加量已沒(méi)有實(shí)際價(jià)值，市場(chǎng)已不需要了。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者欲就相關(guān)話(huà)題采訪(fǎng)鄂爾多斯房管局相關(guān)人士，但對(duì)方婉拒采訪(fǎng)。

上述政府工作人員反映，經(jīng)適房投資額大降，并非當(dāng)?shù)夭恍枰?，而是缺地。近年?lái)鄂爾多斯房地產(chǎn)發(fā)展步入大拆大建期，用地指標(biāo)不斷被透支。

而在去年，鄂爾多斯市住房委辦公室主任孟和平也曾向媒體透露：“鄂爾多斯市保障性住房建設(shè)的瓶頸在于土地審批。”