每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心對(duì)旗下門店的統(tǒng)計(jì)表明，今年10月涉及商業(yè)貸款的比例僅42%，而去年同期高達(dá)70%，呈持續(xù)下降態(tài)勢；其中純商貸僅25%，去年同期則為35%。涉及公積金貸款的達(dá)46.8%，去年同期為38.7%；其中，純公積金貸款放大7.6倍，今年10月為30.3%，去年同期僅4.0%。

根據(jù)該機(jī)構(gòu)的研究，購房者按揭貸款減少的原因有二：一方面是貸款難度的加大，銀行審批力度趨嚴(yán)、放款節(jié)奏放慢、降低部分房屋的評(píng)估值；另一方面是購房者為規(guī)避利息支出的上升，主動(dòng)減少貸款額。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份二手房買賣中借貸額超過3成的房屋套數(shù)比例高達(dá)76.7%（其中6成以上的有23.3%），市場對(duì)信貸的依賴程度依然較高。但由于信貸收緊，剛需及改善性需求的合理自住消費(fèi)被“誤傷”。

人民銀行上?？偛康慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8~10月個(gè)人貸款新增額為42.2億元。考慮到目前放款比成交有3約個(gè)左右的滯后，與其對(duì)應(yīng)的5~7月一、二手房（一手房不含動(dòng)遷、配套房）成交套數(shù)為7.43萬套，以10月份41.95%的比例推算，期間涉及商業(yè)貸款的房屋月3.12萬套。再以3.12萬套房屋計(jì)算，8~10月涉及商業(yè)貸款的房屋套均獲得商業(yè)貸款額度僅13.5萬元，與目前上海的房屋交易標(biāo)的相比明顯偏低。

在貸款收緊的情況下，目前購房者中更多的是改善型置業(yè)。為了改善居住而拋售家庭為一住房的動(dòng)機(jī)占比攀升至超過7成的比例、達(dá)到高位水平。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域的一線門店反饋顯示，持有產(chǎn)證年限超5年、為家庭唯一住房、以改善置換為目的的比例在調(diào)控后基本呈穩(wěn)定增長態(tài)勢。今年10月，上述3項(xiàng)指標(biāo)分別為74.3%、62.9%和77.5%，分別比去年同期提高了（此處指絕對(duì)值，下段相同）2.5%、13.9%和9.0%。