每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

自2009年底花樣年、萊蒙國(guó)際等開(kāi)發(fā)商港股成功上市后，至今國(guó)內(nèi)再無(wú)房企登陸資本市場(chǎng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇政策調(diào)控壓力之下，房地產(chǎn)企業(yè)上市之路越發(fā)艱難。此時(shí)，深圳本土知名地產(chǎn)商星河集團(tuán)卻吹響了資本市場(chǎng)的沖鋒號(hào)。

日前，深圳星河集團(tuán)總裁姚惠瓊在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)透露，星河集團(tuán)正在調(diào)整內(nèi)部業(yè)務(wù)架構(gòu)和戰(zhàn)略布局，2012年，星河集團(tuán)將沖刺百億銷售規(guī)模，計(jì)劃2015年前完成上市。為此，受益于商業(yè)地產(chǎn)和金融投資的穩(wěn)定收益，公司啟動(dòng)了在全國(guó)的逆市布局。

姚惠瓊稱，未來(lái)上市有兩種選擇，一是將星河集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)整合上市，二是可能將所有業(yè)務(wù)打包后整體上市，目前還沒(méi)有最后確定。

逆市抄底拿地?cái)U(kuò)張

星河集團(tuán)前身為深圳星河地產(chǎn)，2010年組建成立集團(tuán)公司。在業(yè)內(nèi)，這家公司因參與深圳福田CBD舊改、成功開(kāi)發(fā)大型購(gòu)物中心COCOPARK而打響聲名。

與同城開(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)類似，星河集團(tuán)以城市舊改發(fā)跡，卻又以開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體著稱。眼下，當(dāng)其他開(kāi)發(fā)商因資金緊張而拿地放緩之時(shí)，星河集團(tuán)卻在加緊發(fā)力布局全國(guó)。

11月8日，星河集團(tuán)宣布以3.13億元成功獲得天津市西青區(qū)兩宗住宅用地，總建筑面積18萬(wàn)平方米。這是星河集團(tuán)在環(huán)渤海地區(qū)的首次布局。集團(tuán)總裁姚惠瓊表示，“未來(lái)我們還準(zhǔn)備進(jìn)入武漢、重慶、成都這樣的城市，二三線城市將是我們的重點(diǎn)。”

此前，星河集團(tuán)早已有“走出”深圳向全國(guó)擴(kuò)張的計(jì)劃。今年2月，星河集團(tuán)成功競(jìng)得江蘇常州武進(jìn)西太湖1000畝儲(chǔ)備用地，用于酒店與住宅開(kāi)發(fā)；3月17日，星河集團(tuán)獲得深圳坂田街道坂田村城市更新項(xiàng)目；3月28日，星河集團(tuán)與廣州南沙區(qū)南橫村的合作項(xiàng)目也正式簽約。

目前，星河集團(tuán)已在深圳、天津、廣州、惠州和常州等地多次出手拿地，觸角伸及長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海等區(qū)域。除了大舉拿地，在商業(yè)地產(chǎn)方面，9月22日，星河集團(tuán)投資近10億元，在深圳龍崗大運(yùn)城打造的第二個(gè)城市綜合體COCOPARK開(kāi)始招商。

據(jù)姚惠瓊介紹，下一步星河COCOPARK將會(huì)向江蘇常州、廣東惠州等地拓展，逐步實(shí)現(xiàn)其全國(guó)布局，并計(jì)劃五年內(nèi)運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到90萬(wàn)平方米。

金融護(hù)航不差錢？

在樓市整體低迷，房企紛紛陷入資金緊張的背景下，星河集團(tuán)何來(lái)擴(kuò)張底氣？

姚惠瓊告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，星河集團(tuán)住宅、商業(yè)、金融三駕馬車并駕齊驅(qū)，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)占集團(tuán)業(yè)務(wù)構(gòu)成的30%左右，金融投資業(yè)務(wù)計(jì)劃占比達(dá)到10%~15%。

金融投資一直也是星河集團(tuán)的重點(diǎn)領(lǐng)域，早在2008年，星河集團(tuán)便開(kāi)始布局金融領(lǐng)域。2009年10月，經(jīng)保監(jiān)會(huì)審批通過(guò)，星河集團(tuán)參股陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)。目前星河不僅持有陽(yáng)光保險(xiǎn)5.49%的股份，還分別以17.391%和10%的持股比例成為深圳創(chuàng)新投資集團(tuán)、福田銀座村鎮(zhèn)銀行兩家公司的第二大股東。

至此，星河集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了從保險(xiǎn)、創(chuàng)投到銀行整個(gè)金融領(lǐng)域的布局。

星河內(nèi)部人士表示，金融投資已為星河帶來(lái)穩(wěn)定的收益，再加上商業(yè)提供的現(xiàn)金流，星河是業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的“不差錢”的地產(chǎn)公司，這保證了逆勢(shì)擴(kuò)張的資金來(lái)源。

姚惠瓊表示，集團(tuán)的業(yè)務(wù)架構(gòu)及戰(zhàn)略布局，也是希望在4年內(nèi)完成上市。實(shí)際上，自從2009年底花樣年、萊蒙國(guó)際等深圳本土開(kāi)發(fā)商港股上市成功之后，至今國(guó)內(nèi)再無(wú)房企登陸資本市場(chǎng)。而2012年，星河集團(tuán)將沖刺百億銷售規(guī)模。

姚惠瓊表示，未來(lái)上市有兩種選擇，一是將星河集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)整合上市，二是可能將所有業(yè)務(wù)打包后整體上市，目前并沒(méi)有最后確定。

眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為，“星河集團(tuán)可能繞開(kāi)政府在住宅領(lǐng)域的調(diào)控，通過(guò)打包商業(yè)資產(chǎn)在創(chuàng)業(yè)板上市。”

林曉華指出，星河集團(tuán)的強(qiáng)項(xiàng)在于整合資源進(jìn)行商業(yè)中心開(kāi)發(fā)，將深圳CBD的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到全國(guó)。同時(shí)，星河集團(tuán)參股的陽(yáng)光保險(xiǎn)和深創(chuàng)投也可以為其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)融資，而深創(chuàng)投本身就屬于創(chuàng)新企業(yè)孵化器，對(duì)其上市有優(yōu)勢(shì)。