每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢    

每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

寒流之下，燥熱的土地競(jìng)拍場(chǎng)景已成明日黃花。繼底價(jià)成交頻現(xiàn)后，武漢土地交易市場(chǎng)更是“爽約”不斷，日前，本年度內(nèi)最大規(guī)模的一次土地招牌掛就“因故推遲”。但與此同時(shí)，在這波房企“棄購(gòu)潮”漸行漸明的行情下，工業(yè)用地正成為年底武漢土地市場(chǎng)新的主角。

日前，武漢市國(guó)土資源局發(fā)布公告稱，經(jīng)各級(jí)政府批準(zhǔn)，該局決定于2012年1月6日以掛牌方式再度出讓27宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。加上此前的推地計(jì)劃，今年年底，武漢將有90宗地被推向市場(chǎng)，其中12月13日推地33宗，20日推地30宗、1月6日推地27宗。

“這個(gè)很正常，每年的最后一個(gè)月，武漢土地市場(chǎng)都會(huì)努力沖一下，這是慣例。”對(duì)于如此密集的推地行為，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

進(jìn)入下半年以來(lái)，昔日熱鬧非常的土地競(jìng)拍場(chǎng)面，在武漢已經(jīng)成為不可能，多數(shù)地塊以底價(jià)成交，進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序的地塊可謂屈指可數(shù)。一個(gè)可以佐證的例子是，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，一宗土地經(jīng)數(shù)輪競(jìng)價(jià)后，最終獲得得者竟直言“此次競(jìng)價(jià)主要出于社會(huì)責(zé)任”。

土地出讓方也似乎早已深知當(dāng)前行情。在年底將要推入市場(chǎng)的90宗土地中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，其中雖然有不少的住宅用地，但更多的則是商業(yè)用地和工業(yè)用地，區(qū)位上則依然是以江夏區(qū)、東西湖區(qū)等遠(yuǎn)城區(qū)為主。以1月6日將要掛牌的27宗地塊為例，其中有14宗地塊為非住宅類用地，工業(yè)用地多達(dá)5宗，住宅用地比例不到50%。另外，在12月20日出讓的30宗地塊中，住宅類僅有4宗，其余均為工業(yè)用地、商業(yè)用地或兩者兼容。

仔細(xì)觀察的話，地方政府努力推銷工業(yè)用地的意愿也已經(jīng)很明顯。就在數(shù)日前，屬于武漢遠(yuǎn)城區(qū)之一的東西湖區(qū)就一口氣以掛牌方式公開(kāi)出讓共計(jì)面積為196700.65平方米的4宗地塊，土地規(guī)劃用途全部屬于工業(yè)用地。

“現(xiàn)在，樓市行情觀望情緒很明顯，開(kāi)發(fā)商拿地意愿整體不高。這個(gè)時(shí)候，政府也有意識(shí)推一些遠(yuǎn)城區(qū)的工業(yè)用地，這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)很明顯。”對(duì)于工業(yè)用地成為年終市場(chǎng)“主角”的現(xiàn)象，李國(guó)政如是對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》分析稱，“其實(shí)，這本來(lái)也就是武漢市未來(lái)城市的發(fā)展規(guī)劃的內(nèi)容”。