業(yè)內(nèi)人士稱，拍賣過程看似透明實(shí)則“暗潮洶涌”，最終的價(jià)格很可能比市場價(jià)還高，甚至一些宣布已經(jīng)賣出的房子最終并沒有成交。

“這純粹就是忽悠”，對于近期房企紛紛搞起網(wǎng)上賣房的行動(dòng)，一位地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士這樣對記者表示。

由于樓市調(diào)控的持續(xù)，今年房企的銷售成績普遍不理想，尤其是臨近年末的11月份，一線房企的銷售幾乎全部出現(xiàn)下滑。在這種情況下，開發(fā)商們拋出各種促銷手段，以求沖刺業(yè)績。一些大型房企更是推出網(wǎng)上賣房的業(yè)務(wù)，希望通過越來越火熱的電子商務(wù)平臺(tái)消化部分庫存。

任、潘網(wǎng)上聯(lián)盟今日開賣

12月8日，由潘石屹、任志強(qiáng)領(lǐng)銜的包括20家開發(fā)商在內(nèi)的“中國房產(chǎn)電商競價(jià)聯(lián)盟”首次活動(dòng)正式啟動(dòng)。

據(jù)了解，11月29日，SOHO中國、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬科、龍湖等20家開發(fā)商宣布組團(tuán)成立“中國房產(chǎn)電商競價(jià)聯(lián)盟”，開始集體在網(wǎng)上以拍賣形式賣房。而為迎來開門紅，電商競價(jià)聯(lián)盟更是宣布本次活動(dòng)首期每家地產(chǎn)開發(fā)商將推出5套、共100套房源，0元起拍。同時(shí)，電商競價(jià)聯(lián)盟還表示，該平臺(tái)向全國150萬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人免費(fèi)開放，只要經(jīng)紀(jì)人帶來的客戶參加了拍賣并最終成交，開發(fā)商都將付給經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)成交價(jià)格的1.5%作為傭金。

此外，作為電商聯(lián)盟發(fā)起人之一的易居中國董事長周忻還表示，如果一套房子真的只拍了2萬元，開發(fā)商也必須認(rèn)，并提醒大家要有心理準(zhǔn)備。

不過很多分析人士均表示這種情況不會(huì)發(fā)生，畢竟如果價(jià)格很便宜一定會(huì)有人加價(jià)，即使真的出現(xiàn)“白菜價(jià)”，也不排除會(huì)有托來幫開發(fā)商“買回去”。

而除了由20家開發(fā)商組團(tuán)成立的電商競價(jià)聯(lián)盟外，12月初龍頭萬科的 “萬科V購”華南在線購房中心也在易居電商平臺(tái)全面上線。

據(jù)悉，本次萬科的“萬科V購”對在深圳、廣州、廈門、福州、長沙等華南14城共計(jì)10億元人民幣的房源，實(shí)行全程網(wǎng)絡(luò)銷售，最高優(yōu)惠達(dá)20余萬元。而這也不是萬科第一次用網(wǎng)絡(luò)銷售的方式賣房，在9月份，萬科深圳公司曾與淘寶合作網(wǎng)上團(tuán)購，出售的房源總價(jià)高達(dá)3500萬元。

業(yè)內(nèi)人士稱這就是“忽悠”

要談到最早進(jìn)行網(wǎng)上賣房的房企，就繞不開SOHO中國的潘石屹。今年4月，SOHO中國拿出兩套商鋪進(jìn)行競拍。拍賣采用無底價(jià)方式進(jìn)行，并分別設(shè)定最高限價(jià)封頂，從提交資料到拍賣結(jié)束的整個(gè)過程均通過網(wǎng)上進(jìn)行。最終朝陽商鋪以一口價(jià)720萬成交，單價(jià)為79893元/平方米，高于市場價(jià)。而銀河商鋪雖然以1202萬元成交，但成交價(jià)比潘石屹設(shè)定的最高限價(jià)——1562萬元，低了360萬元。隨后5月，SOHO中國推出“0元起拍”的15套房源以1.36億元成交，低于市場總價(jià)近1200萬元，而商鋪和寫字樓則全部以最高限價(jià)成交。

從上述情況看，似乎房企的網(wǎng)上賣房進(jìn)行的頗為順利。

但一位參與過某網(wǎng)站在線購房的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，他曾在此前繳納了1000元保證金參與競買一套起價(jià)100萬元的住宅，而該住宅的市場價(jià)為180萬元。最終，這套起價(jià)100萬元的住宅以190萬元成交，也讓本想能得到一些實(shí)惠的其他買房者失望而歸。

同時(shí)，上述參與競買的人士還告訴記者，出價(jià)190萬元的競買者最后并沒有買下這所住宅，并且2個(gè)月后，他在查閱網(wǎng)上信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，這所住宅還沒有售出。而在經(jīng)歷了這次網(wǎng)上買房后，該人士直呼“這純粹就是忽悠”。

對此，有分析人士表示，房企網(wǎng)上賣房，噱頭大于實(shí)惠是必然的事情。因?yàn)榧词咕W(wǎng)上銷售真的不好，至少也能起到幫助開發(fā)商試探市場底價(jià)的作用，同時(shí)還能提高這些房企的曝光度，并增加其客戶資源?？梢哉f是“穩(wěn)賺不賠”。

（本文來源：證券日報(bào) 作者：王崢）