每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

伴隨著低迷的成交和此起彼伏的降價聲，樓市“拐點論”甚囂塵上。那么，當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢到底是“陰”還是“晴”？

昨日（12月8日），知名地產(chǎn)商任志強、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、招商地產(chǎn)董事長林少斌、高策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長陶紅兵等在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2011年年會上就樓市拐點話題針鋒相對。海爾地產(chǎn)董事長盧鏗、中坤投資集團董事長黃怒波等也參與“論道”。

現(xiàn)場上演了一場“舌戰(zhàn)群儒”的好戲，任志強、聶梅生等4位大佬均認(rèn)為樓市拐點遠(yuǎn)未到來，而平時鮮有公開露面的林少斌卻稱，房地產(chǎn)庫存量太大，樓市拐點已經(jīng)來臨。

林少斌：庫存高企怎么辦？

在進行樓市拐點的探討時，主持人與場上嘉賓進行了一輪觀點測試：認(rèn)為樓市拐點未至的嘉賓舉“哭臉牌”，認(rèn)為樓市拐點已至的嘉賓舉“笑臉牌”。

出乎意料的是，任志強、聶梅生、盧鏗、陶紅兵紛紛高舉“哭臉牌”，只有林少斌舉出了“笑臉牌”。

林少斌表示，目前，房地產(chǎn)市場的庫存量太大。他還引用相關(guān)數(shù)據(jù)稱，八大上市房企目前已經(jīng)累積120個月的庫存量，10年才能消化。

“這么大一個庫存量你怎么去消化？有沒有一種產(chǎn)品可以庫存10年？做汽車、做家電做10年的量再賣？我想沒有一個（行業(yè)）可以這樣，”林少斌說，“我覺得這應(yīng)該是一個拐點，大家怎么樣去庫存，這個問題沒解決好，后面的問題更大。”

據(jù)他稱，目前房企的首要任務(wù)是 “好好去庫存，好好地消化存量”。而讓林少斌擔(dān)憂的是，即便限購政策取消，也沒有人買房。

黃怒波也表示，樓市拐點已經(jīng)來臨，房價進入下行區(qū)間，正在回歸正常價格，“整體看明年房價將會比去年、前年下降20%或30%。”

盧鏗則指出，眼下已出現(xiàn)一個“拐點”，但他強調(diào)，到明年3月份又會拐回來，現(xiàn)在房價的下降只是“假摔”。

值得一提的是，盧鏗稱，由于成本和稅費增加，房地產(chǎn)并非是外人所想象的暴利行業(yè)，很多開發(fā)商其實都是保持合理利潤，只有個別開發(fā)商可以賺取暴利，“從整體上來講，這個行業(yè)早就沒有暴利了，甚至可以說房地產(chǎn)幾乎長期維持在一個微利的狀態(tài)。”

任志強：政策一松就好了！

相比林少斌的“悲觀”看法，任志強表示，房市拐點的形成，要看住房率是否滿足需求。住房需求得到滿足，房價下跌，才表示拐點真的到來。

素有“大炮”之稱的任志強還說，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場被十個手指頭按住，影響了銷售，從而導(dǎo)致了土地前期的購置和投資開始下降，這個下降造成了未來一年供應(yīng)量的下降，一旦放松，就會導(dǎo)致成交量和價格的反彈。

有數(shù)據(jù)顯示，目前北京新房和現(xiàn)房加在一起庫存量超過12萬套，任志強對此不以為然，他說，一旦政府放松調(diào)控，一年就賣完了。

顯然，在一場各自“據(jù)理力爭”之后，房地產(chǎn)市場拐點是否顯現(xiàn)，各大佬們?nèi)晕催_成共識。

實際上，從一線城市到二三線城市，上半年全國樓市成交低迷，各大房企推盤量則迅速增長，庫存也升至高位。

WIND統(tǒng)計顯示，截至今年三季度末，134家上市房企的存貨合計達到11799.6億元，較去年同期的8232.82億元大增43.3%。

中報顯示萬、保、金、招四大巨頭存貨分別同比增長53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。

為消化庫存，從今年9月份開始，萬科、招商、保利等紛紛開始降價出貨。據(jù)悉，萬科在深圳、上海等地樓盤紛紛降價走量。盡管如此，很多開發(fā)商還是遇到了難達年度銷售目標(biāo)的尷尬。

另一方面，隨著各種層面的房地產(chǎn)行業(yè)信息浮出水面， 在開發(fā)商紛紛降價促銷之時，高企的房價是否能回到合理區(qū)間？

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生對此認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增長減掉通貨膨脹的這一塊，實際上房價現(xiàn)在已經(jīng)在降了。她表示，房價的合理價位應(yīng)該是低于GDP的增長，高于CPI與PPI的增幅，只要在這個區(qū)間內(nèi)，房價便屬于合理價位。

大佬觀點

林少斌：房地產(chǎn)市場的庫存量太大，八大上市房企已累積120個月的庫存量，10年才能消化。

任志強：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場被十個手指頭按住，一旦放松，就會導(dǎo)致成交量和價格的反彈。

盧鏗：眼下已出現(xiàn)一個“拐點”，但明年3月份又會拐回來，現(xiàn)在房價的下降是“假摔”。

黃怒波：樓市拐點已經(jīng)來臨，整體看明年房價將會比去年、前年下降20%或30%。