每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

在市場成交并未回暖的11月，商品住宅的開發(fā)投資卻出現(xiàn)了大幅增長。上海市建設(shè)和交通委員會的信息顯示，新報(bào)建的普通商品住宅項(xiàng)目總投資額超過120億元，而同期上海銷售的商品住宅卻不過103億元。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉說，11月的投資額能夠首次超過同期的銷售額，很可能是因?yàn)槟甑仔刨J有所放松，另外，開發(fā)商通過前幾月的銷售已積累到足夠的開發(fā)資金。

此前，上海的商品住宅投資額一直低于同期商品住宅的銷售額。上海市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)顯示，1~10月，上海商品住宅投資1101.57億元，而同策咨詢機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，同期上海商品住宅銷售額達(dá)到了1366.13億元。

中房信分析師薛建雄說，多數(shù)情況下，上海商品住宅的開發(fā)投資會和銷售金額差不多，以保持現(xiàn)金流的平衡。而今年由于調(diào)控因素，開發(fā)商實(shí)際上都降低支出力保資金鏈。無論是大型房企，還是中小地產(chǎn)商，都至少會在自己的賬面上保證相當(dāng)于一到兩個(gè)月的銷售現(xiàn)金收入，以規(guī)避資金斷鏈的風(fēng)險(xiǎn)。新開工商品住宅數(shù)量的增加，一個(gè)因素是很多地塊拿地已經(jīng)達(dá)到或超過一年時(shí)間，按規(guī)定必須開工建設(shè)。開發(fā)商財(cái)務(wù)壓力加大或?qū)е旅髂?月出現(xiàn)“降價(jià)潮”。

而張宏偉則認(rèn)為，8~11月雖然市場銷售數(shù)據(jù)整體不佳，但也有部分開發(fā)商獲得了比較好的銷售業(yè)績，這些公司因此選擇在11月報(bào)建開發(fā)項(xiàng)目。