每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

12月12日，二手房最低計(jì)稅價(jià)格調(diào)整后開始執(zhí)行的首個(gè)工作日，北京二手房住宅網(wǎng)簽僅為82套，創(chuàng)造了最近3年來工作日的最低簽約記錄。而早前，因政策末班車效應(yīng)剛創(chuàng)造了最高日簽約。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京多家中介機(jī)構(gòu)了解到，此次最低計(jì)稅價(jià)的調(diào)整，漲幅或在3倍左右，這也造成了二手房市場(chǎng)成交量驟降。

成交量跌破百套

“基本上能成交的都趕在上周末前辦完了，這兩天算是閑下來了。”昨日（12月13日）位于北京市海淀區(qū)萬柳附近的一家中介門店的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。該銷售人員表示，從周一開始這兩天沒有再接到一單網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，咨詢二手房交易的購(gòu)房者也比前兩周少了很多。

北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新評(píng)估價(jià)執(zhí)行的首個(gè)工作日，北京二手房住宅網(wǎng)簽僅為82套，創(chuàng)造了最近三年來工作日的最低簽約記錄，而就在一周前，12月6日，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)則高達(dá)1006套，這也是限購(gòu)執(zhí)行293天來第一次突破千套大關(guān)。

政策末班車效應(yīng)呼嘯而過，接下來就是市場(chǎng)的再度沉寂。

數(shù)據(jù)顯示，截至12日，12月的二手房簽約已達(dá)10189套。對(duì)此，“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，最低計(jì)稅價(jià)出臺(tái)前，消費(fèi)者“恐慌性”網(wǎng)簽促使成交量屢創(chuàng)新高，“而新最低計(jì)稅價(jià)執(zhí)行后網(wǎng)簽量創(chuàng)新低，這奠定了整個(gè)12月份中下旬成交基調(diào)。預(yù)計(jì)12月中下旬全市二手房市場(chǎng)將進(jìn)入冰凍期。”

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉同樣表示，目前市場(chǎng)上接近九成意向購(gòu)房者已經(jīng)入市，“預(yù)計(jì)全月成交量很難突破1.5萬套。新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉頂?shù)月的成交低迷狀態(tài)。”

計(jì)稅價(jià)或上調(diào)3倍

目前，北京各區(qū)縣開始執(zhí)行新的過戶指導(dǎo)價(jià)格，雖然地稅局并未對(duì)外公布，但記者從“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部了解到，其根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的成交價(jià)以及具體各區(qū)域房?jī)r(jià)的漲幅情況來看，全市的最低計(jì)稅價(jià)漲幅大約在3倍左右。

此外，此次計(jì)稅價(jià)的調(diào)整對(duì)于部分郊區(qū)區(qū)域，或者是4~5環(huán)之間，其上漲幅度會(huì)更高一些。而對(duì)于比較偏遠(yuǎn)的區(qū)縣，如密云、平谷等地計(jì)稅價(jià)的變化則并不明顯。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部了解到，北京部分區(qū)域原計(jì)稅價(jià)與現(xiàn)計(jì)稅價(jià)對(duì)比，以右安門外、西羅園地區(qū)為例，原計(jì)稅價(jià)在5967元/平方米，預(yù)估當(dāng)前計(jì)稅價(jià)格為15500元/平方米，價(jià)差在2.6倍左右；大興區(qū)清源地區(qū)原計(jì)稅價(jià)為3316元/平方米，現(xiàn)預(yù)估10188元/平方米，價(jià)差在3.1倍左右；海淀區(qū)萬柳地區(qū)原計(jì)稅價(jià)為7937元/平方米，現(xiàn)預(yù)估為24300元/平方米，價(jià)差同樣為3.1倍。

張?jiān)赂嬖V記者，現(xiàn)行的計(jì)稅價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并不是采取“一刀切”的方式，而是根據(jù)目前的價(jià)格水平，以及樓盤的建筑年代、樓層等多個(gè)因素來決定。“所以即使出于同一樓盤，每套房都可能有不一樣的最低計(jì)稅價(jià)，這對(duì)于購(gòu)房者來說，很難去衡量具體的計(jì)稅價(jià)格。”對(duì)此，張?jiān)抡J(rèn)為，這樣的方式既符合當(dāng)前市場(chǎng)房屋交易的實(shí)際交易規(guī)則，也符合購(gòu)房者的實(shí)際利益。