每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京

買(mǎi)精裝修樓盤(pán)本是為了省事，但如果買(mǎi)到有問(wèn)題的精裝修樓盤(pán)，那反而會(huì)增加無(wú)數(shù)的煩惱。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，世茂系在全國(guó)數(shù)個(gè)精裝修樓盤(pán)，因精裝修縮水而頻“被維權(quán)”，由于樓盤(pán)精裝修目前處于房企自管理階段，導(dǎo)致相關(guān)投訴業(yè)主維權(quán)難度較大。

正由于精裝修在管理上的無(wú)序，有專(zhuān)家反映，目前精裝修已發(fā)展成為一些房企手中的暴利工具之一。

多處精裝修樓盤(pán)業(yè)主維權(quán)

世茂房地產(chǎn)在北京的豪宅世茂宮園一位名叫張倩（化名）的業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者投訴說(shuō)，自己于6月以795.53萬(wàn)元總價(jià)在該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)的一套精裝修房子，開(kāi)發(fā)商宣傳時(shí)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1.2萬(wàn)元/平方米，裝修方面卻出現(xiàn)了多種嚴(yán)重問(wèn)題，目前正與開(kāi)發(fā)商就毛坯收房的相關(guān)裝修補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商 （詳情見(jiàn)12月8日本報(bào)刊出的《精裝修標(biāo)準(zhǔn)“自定義”世茂旗下豪宅被指與宣傳不符》一文）。

但在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，開(kāi)發(fā)商安排對(duì)接媒體的相關(guān)人士卻堅(jiān)持要求業(yè)主“一切待交房后再說(shuō)”，因?yàn)樵诒驹?4~30日交房期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)向業(yè)主提供相關(guān)政府部門(mén)出具的工程質(zhì)量驗(yàn)證報(bào)告，以證明該房源無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。屆時(shí)如果業(yè)主還有質(zhì)疑，可協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的回復(fù)，張倩認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商想借此一拖了之，交房后交涉難度就更大了。”

她具體對(duì)此解釋說(shuō)，世茂宮園的前身為北京鵬麗花園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司旗下的鵬麗花園。2010年6月4日，世茂房地產(chǎn)斥資8.05億元收購(gòu)了鵬麗花園項(xiàng)目，并改名為世茂宮園，此后無(wú)論在各種宣傳資料還是銷(xiāo)售人員的樓盤(pán)介紹中，該項(xiàng)目一直被介紹為世茂旗下頂級(jí)豪宅，但奇怪的是，今年6月買(mǎi)房時(shí)，與自己簽署合同的開(kāi)發(fā)商仍為北京鵬麗花園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，而非新的東家世茂房地產(chǎn)。一旦交房后，北京鵬麗花園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司一走了之，自己有可能面臨有苦無(wú)處訴的狀況；此外，待交房后，北京鵬麗花園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司撤走，房屋有問(wèn)題時(shí)，就只能走物業(yè)公司的維修程序，而非交房前的換房等程序。

據(jù)悉，北京鵬麗花園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司為中糧集團(tuán)旗下中糧香港的全資公司。目前在沈陽(yáng)、上海、廣州、深圳、海南等地均有房地產(chǎn)項(xiàng)目。

另?yè)?jù)其他媒體報(bào)道，世茂系旗下精裝修樓盤(pán)已多次出現(xiàn)業(yè)主就精裝修縮水問(wèn)題進(jìn)行維權(quán)的情形。

與張倩類(lèi)似的是，據(jù)媒體報(bào)道，近段時(shí)間，杭州世茂廣場(chǎng)2號(hào)及5號(hào)樓的數(shù)十位業(yè)主，也因?yàn)榫b修縮水問(wèn)題，正與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)一場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”。

原來(lái)去年底推出2、5號(hào)樓時(shí)，其銷(xiāo)售均價(jià)比今年推出的1、4號(hào)樓貴2000~3000元/平方米。相應(yīng)地，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)外公布的2號(hào)樓與5號(hào)樓的精裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平方米，而今年上市的1、4號(hào)樓，向外公布的精裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平方米。但2、5號(hào)樓業(yè)主發(fā)現(xiàn)，今年上市的1、4號(hào)樓，精裝修過(guò)程中使用的洗衣機(jī)、衛(wèi)浴、墻紙、地板等材料與設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)反而比2、5號(hào)樓更高。由此，2、5號(hào)樓業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商擅自降低了2、5號(hào)樓精裝修標(biāo)準(zhǔn)，憤而“維權(quán)”。

再往前，據(jù)媒體報(bào)道，世茂集團(tuán)旗下上海精裝修豪宅世茂濱江花園，當(dāng)時(shí)一位業(yè)主也曾向媒體透露，經(jīng)驗(yàn)房師查驗(yàn)和小區(qū)物業(yè)管理公司確認(rèn)后，自己所購(gòu)買(mǎi)的一套精裝修房存在著多達(dá)48處大小不一的質(zhì)量問(wèn)題。

截至記者發(fā)稿，針對(duì)上述情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者尚未得到世茂方面的回應(yīng)。

精裝修成監(jiān)管盲區(qū)

張倩在與開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士的多次交涉后，目前開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士初步同意張倩提出的毛坯交房的要求，隨即協(xié)商的關(guān)鍵落在了精裝修資金補(bǔ)償問(wèn)題上。由于當(dāng)初開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱(chēng)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1.2萬(wàn)元/平方米，張倩要求以1.2萬(wàn)元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)退回其202平方米房屋的精裝修款，合計(jì)約240萬(wàn)元，但開(kāi)發(fā)商以《商品房預(yù)售合同》中沒(méi)有1.2萬(wàn)元/平方米精裝修標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說(shuō)明為由，只答應(yīng)退還約二三十萬(wàn)元的精裝修款。

張倩稱(chēng)對(duì)此難以接受，“按此計(jì)算，自己所買(mǎi)的202平方米房屋，平均下來(lái)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)才1000多元/平方米”。對(duì)此，張倩很感慨精裝修標(biāo)準(zhǔn)的混亂。

在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，一位不愿透露姓名的行內(nèi)人士概括說(shuō)，張倩遭遇的問(wèn)題是普遍現(xiàn)象，因?yàn)槟壳熬b修行業(yè)對(duì)于定價(jià)問(wèn)題，圈內(nèi)并無(wú)明晰的標(biāo)準(zhǔn)，基本由開(kāi)發(fā)商“自定價(jià)”，以及在“自定價(jià)”基礎(chǔ)上的“自宣傳”，可稱(chēng)作“自定價(jià)”現(xiàn)象。為了盡量規(guī)避“自定價(jià)”現(xiàn)象可能衍生相關(guān)后期風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)采取兩個(gè)做法。首先，在與業(yè)主簽訂的精裝修房屋的商品房預(yù)售合同中，只會(huì)說(shuō)明是精裝修房屋交房，但未標(biāo)明具體的精裝修價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)，如張倩所買(mǎi)的世茂宮園房屋的商品房預(yù)售合同中就出現(xiàn)這種情況，從而導(dǎo)致業(yè)主后期在維權(quán)時(shí)面臨“無(wú)據(jù)可依”的難度；其次，在商品房預(yù)售合同有關(guān)精裝修部分的說(shuō)明或?qū)ν庑麄鲿r(shí)只強(qiáng)調(diào)裝修過(guò)程中所用材料或設(shè)備的品牌，而對(duì)于具體品牌下面的型號(hào)、規(guī)格、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝等細(xì)節(jié)問(wèn)題卻模糊化處理，導(dǎo)致交房后業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修效果與當(dāng)初的樣板間不一致時(shí)，有點(diǎn)啞口無(wú)言的感覺(jué)。

另外，目前市場(chǎng)上精裝修房還存在諸多“常見(jiàn)病”，比如按建筑面積收取或宣傳精裝修費(fèi)用，從而將公攤面積也計(jì)算在精裝修費(fèi)用中。

精裝修或成暴利工具

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事楊廷文在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，精裝修監(jiān)管上的無(wú)序，給一些房企留下了可鉆的漏洞，從而導(dǎo)致精裝修部分的利潤(rùn)率驚人，一般在50%左右。

楊廷文介紹說(shuō)，高利潤(rùn)率主要通過(guò)兩個(gè)方式獲得：設(shè)計(jì)的隱藏和材料的偷梁換柱。

設(shè)計(jì)的隱藏是指開(kāi)發(fā)商在對(duì)外宣傳時(shí)，精裝修部分被設(shè)計(jì)得很美好，在材料或相關(guān)設(shè)備的清單描述中，一般都以名牌產(chǎn)品故意增加成本，從而提高精裝修檔次與要價(jià)，但在施工的時(shí)候，如強(qiáng)弱電材料等隱蔽部分卻可能用一些假冒材料，甚至是一些廢材，以降低成本，而這些隱藏在外表內(nèi)的材料，不專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房者很難分辨。材料或設(shè)備使用上的偷梁換柱，同樣可以達(dá)到對(duì)外提高報(bào)價(jià)，對(duì)內(nèi)降低裝修成本的目的，如一些電器，對(duì)外宣傳時(shí)都是名牌產(chǎn)品，但卻故意不說(shuō)具體的規(guī)格等，以達(dá)到變相欺詐的目的。

對(duì)此，楊廷文認(rèn)為，一些精裝修項(xiàng)目，可以為房企達(dá)到三個(gè)主要目的。首先，由于精裝修部分利潤(rùn)高企，可以將投資價(jià)值最大化；其次，可以制造營(yíng)銷(xiāo)噱頭；第三，通過(guò)精裝修，人為地為自己制造了一個(gè)行業(yè)資源整合平臺(tái)，從而可以收取材料供應(yīng)商、施工方等合作方的一筆保證金，而在地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致房企融資受壓之下，這筆保證金就是一筆短期的變相無(wú)息借款。